當(dāng)今,虛高不下的房?jī)r(jià)一直是社會(huì)關(guān)注及討論的熱點(diǎn)話題,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析也是許多學(xué)者鉆研的課題。影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)性因素有很多,而且大多存在不確定性。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)十分復(fù)雜多變的非線性系統(tǒng),所以如何對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,如何做到對(duì)二手房成交價(jià)格的精準(zhǔn)預(yù)測(cè)顯得尤為重要。隨著時(shí)代發(fā)展,各種信息爆炸式增長(zhǎng),在冗雜的房?jī)r(jià)信息里精準(zhǔn)挖掘并進(jìn)一步預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)至關(guān)重要。大多數(shù)學(xué)者從宏觀經(jīng)濟(jì)角度如利率、CPI等方面對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),而對(duì)于樓房本身的一房一價(jià)的預(yù)測(cè)分析,研究相對(duì)較少。本文對(duì)濟(jì)南市二手房市場(chǎng)每套房子進(jìn)行一房一價(jià)的預(yù)測(cè)。數(shù)據(jù)選取二手房中介網(wǎng)站的已成交二手房的信息,時(shí)間跨度為2018年1月到2018年12月。在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)之前,先對(duì)濟(jì)南市二手房市場(chǎng)進(jìn)行整體的了解,利用爬取的數(shù)據(jù)來(lái)掌握濟(jì)南市二手房成交市場(chǎng)的概況。本文借助R語(yǔ)言中的ggplot2,對(duì)各區(qū)房源成交數(shù)量、戶型、朝向、樓齡、建筑面積、樓層高度、各區(qū)房屋總價(jià)、各區(qū)房屋單價(jià)進(jìn)行了可視化分析,更加直觀的了解了市場(chǎng)。本文的核心內(nèi)容是對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行精準(zhǔn)預(yù)測(cè),選取了區(qū)域、關(guān)注人數(shù)、戶型、樓層高度、總層數(shù)、建筑面積、建筑年代、裝修情況、配備電梯這9個(gè)指標(biāo)來(lái)研究其對(duì)房?jī)r(jià)帶...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型結(jié)構(gòu)世紀(jì)80年代中期，科學(xué)家Rumelhart和McClelland等人提出了多層前饋網(wǎng)絡(luò)的算法，簡(jiǎn)稱BP算法。型的BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)一般具有三層或三層以上。它是無(wú)反饋的、層內(nèi)結(jié)構(gòu)的前向網(wǎng)絡(luò)，如圖2-1所示，其中從....

山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章濟(jì)南市二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)源本文使用八爪魚采集器對(duì)鏈家濟(jì)南的二手房成交數(shù)據(jù)進(jìn)行爬取。鏈家作為一個(gè)綜合產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，房源信息眾多，業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋北京、上海、濟(jì)南等28個(gè)地區(qū)，是中國(guó)影響力的房地產(chǎn)品牌企業(yè)之一。所以研究濟(jì)南二手房市場(chǎng)，爬取鏈家....

圖3-2戶型分布圖觀察最主要的前10種戶型，如圖3-2所示:在濟(jì)南市已成交二手房中，2室1廳是最多的，這種戶型在老房子中也是最普遍的有838套，對(duì)于房子剛需家庭，尤其是青年夫婦2室1廳比較合適，且負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)較小，所以成交量最多；第二是....

圖3-3面積概覽圖從圖3-3中可知，50-100平米的最多，有1821套，對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，考慮經(jīng)濟(jì)因，50-100平米的房子也是最合適的。房屋面積集中在150平米以內(nèi)的二手房占了全部手房數(shù)量的97.5%。圖3-4面積總體分析運(yùn)行結(jié)果圖根據(jù)圖3-4可....

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