發(fā)布時間：2024-04-18 06:02

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十多年的蓬勃發(fā)展,刺激了國民經(jīng)濟增長,改善了人民生活需求,但其高速發(fā)展所帶來的房價上漲過快、土地資源減少等問題也日益嚴重。政府通過改革土地出讓制度,加強調(diào)控手段來保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。土地作為房地產(chǎn)企業(yè)的命脈,不僅在房地產(chǎn)開發(fā)成本中占有相當高的比例,更直接關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展。新形勢下土地供應(yīng)逐漸減少、土地成本日趨增高等問題,勢必加劇房地產(chǎn)企業(yè)之間對土地資源的博弈。因此,合理有效的土地競標方案對土地的獲取、項目的盈利程度甚至企業(yè)的發(fā)展都顯得尤為重要。文章收集了國內(nèi)外有關(guān)土地競標方案的研究及部分投標報價模型,并運用模糊綜合評價,土地價格評估,以及博弈論等相關(guān)方法和理論,給參與土地招標的房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種競標方案模型。模型分為三個階段:土地競標決策階段,采用模糊綜合評價法,將宗地的地塊區(qū)位、交通現(xiàn)狀、周邊配套等項目概況量化成分數(shù),確定該宗地的綜合評分。土地價值估算階段,利用假設(shè)開發(fā)法,市場比較法,并借助SPSS軟件,對土地價格進行合理的測算。土地競標報價策略階段,基于博弈分析,引入報高率的概念,面對信息充足的競爭對手,構(gòu)建報高率與贏標率的線性回歸方程;面對信息不...

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.12010-2017房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力

地是不可再生的稀缺資源，土地成本日益增高，房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地困到全行業(yè)的廣泛關(guān)注。房企面臨的困境主要來自于以下方面：??地塊是否契合公司需求??分房地產(chǎn)企業(yè)缺少對地塊評判的統(tǒng)一標準，如何科學(xué)合理的獲取符合公司多房企亟待解決的問題。??競標報價估計不準確??價格的暴漲和“面粉的稀缺....

圖４．１?２０１３－２０１７年揚州城市ＧＤＰ??⑶揚州人口變化??

揚州市ＧＤＰ為５０６４．９２億元，ＧＤＰ增速約８．０％，并且每年ＧＤＰ保持高速增長，ＧＤＰ總??量為江蘇省第八名。經(jīng)濟活躍，發(fā)展?jié)摿春茫鞔蠓康禺a(chǎn)企業(yè)紛紛來揚開發(fā)項目。??２０１３－２０１７年揚州城市ＧＤＰ見圖４．１。??６０００??４８７２?５０６４??５０００?￣４３５９?....

圖４．３?２０１４－２０１７年揚州商品房住宅供銷及成交均價??從表中可以知悉，揚州市在２０１４年－２０１７年除了?２０Ｍ年是商品房供過于求，其余年??

３５０?Ｉ?—?．?Ｉ?—?Ｉ?｜ｇ｜??３００?Ｉ－?－Ｌ?－?Ｌ，Ｓ?ｉ，１２?５２＇５〇％??２５０?Ｗｕｙ?２３９７６?Ｉｈ?ｌｌ?—市區(qū)人口??？?ＪＨｒ一??２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６?２０１７??圖４．２?２０１１－２０１７年揚州人口....

圖４．２?２０１１－２０１７年揚州人口變化狀況??４．１．２揚州房地產(chǎn)市場情況??

不斷增長和家庭的逐漸小型化將促進住宅市場擴大和居住結(jié)構(gòu)調(diào)整。揚州己經(jīng)形成了較為??完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施體系，未來從老城區(qū)到新城的發(fā)展規(guī)劃為揚州房地產(chǎn)市場的擴容和提??升提供了強有力的支撐。２０１４－２０１７年揚州商品住宅供銷及成交均價情況見圖４．３。??４００?１００００??３５０....

本文編號：3957526