住房市場與土地市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,二者的協(xié)調發(fā)展是房地產(chǎn)市場健康的保障。近年來,我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)的諸多問題,主要原因就是由于住房市場與土地市場不協(xié)調造成的,因此有必要對二者之間的協(xié)調狀況進行研究。本文對山西省地級市住房市場和土地市場進行研究,以期能夠客觀的反映地級市住房市場和土地市場的發(fā)展水平,從而有效判斷當前各地級市住房市場與土地市場的耦合協(xié)調狀況,為促進地級市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供科學依據(jù)。本文以山西省11個地級市作為研究對象,從土地購置價格狀況、土地成交狀況、住宅用地供應狀況、住宅銷售價格狀況、住宅成交狀況和住宅供給狀況六個方面出發(fā),選取8項指標,構建了評價山西省地級市住房市場和土地市場的耦合協(xié)調度指標體系,同時利用極值變換法和熵值法對2009—2015年山西省地級市各項原始數(shù)據(jù)進行處理和確定權重,運用耦合協(xié)調度模型定量測度山西省地級市住房市場與土地市場的耦合協(xié)調度,分析住房市場與土地市場的耦合協(xié)調關系,并根據(jù)山西省11個地級市2009—2015年住房市場與土地市場的耦合協(xié)調度變化狀況,通過k值聚類分析法將11個地級市分為三類:第一類城市為太原市,第二類城市為...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內外研究回顧
        1.2.1 住房市場研究
        1.2.2 土地市場研究
        1.2.3 土地市場與住房市場互動關系研究
        1.2.4 耦合協(xié)調度相關研究
        1.2.5 國內外研究述評
    1.3 研究內容與方法
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
    1.5 論文的基本框架
第2章 基本概念及理論基礎研究
    2.1 基本概念
        2.1.1 住房市場
        2.1.2 土地市場
        2.1.3 耦合
        2.1.4 協(xié)調與發(fā)展
    2.2 理論基礎
        2.2.1 地租理論
        2.2.2 地價理論
        2.2.3 資源配置理論
        2.2.4 供求平衡理論
        2.2.5 耦合協(xié)調度理論
    2.3 土地市場與住房市場的相互作用機理
        2.3.1 土地市場對住房市場的影響
        2.3.2 住房市場對土地市場的影響
    2.4 小結
第3章 山西省及地級市住房市場與土地市場發(fā)展狀況分析
    3.1 山西省住房市場狀況
        3.1.1 商品住宅供給狀況
        3.1.2 商品住宅成交狀況
        3.1.3 商品住宅價格狀況
    3.2 山西省土地市場狀況
        3.2.1 土地供應狀況
        3.2.2 土地成交狀況
        3.2.3 土地購置價格狀況
    3.3 山西省地級市住房市場狀況
        3.3.1 商品住宅供給狀況
        3.3.2 商品住宅成交狀況
        3.3.3 商品住宅價格狀況
        3.3.4 小結
    3.4 山西省地級市土地市場狀況
        3.4.1 土地供應狀況
        3.4.2 土地成交狀況
        3.4.3 土地購置價格狀況
        3.4.4 小結
第4章 山西省地級市住房市場與土地市場耦合協(xié)調發(fā)展實證分析
    4.1 山西省地級市住房市場與土地市場發(fā)展水平指標體系構建
        4.1.1 構建指標體系的原則
        4.1.2 指標體系的構建
    4.2 數(shù)據(jù)來源和數(shù)據(jù)處理
        4.2.1 數(shù)據(jù)來源
        4.2.2 數(shù)據(jù)處理
    4.3 山西省地級市住房市場與土地市場耦合協(xié)調度模型
    4.4 山西省地級市住房市場與土地市場耦合協(xié)調度判斷標準
    4.5 山西省地級市住房市場與土地市場耦合協(xié)調分析
        4.5.1 住房市場與土地市場綜合指數(shù)
        4.5.2 住房市場與土地市場耦合協(xié)調分析
    4.6 小結
第5章 山西省地級市住房市場與土地市場耦合協(xié)調發(fā)展的建議
    5.1 第Ⅰ類地級市住房市場與土地市場耦合協(xié)調發(fā)展的建議
    5.2 第Ⅱ類地級市住房市場與土地市場耦合協(xié)調發(fā)展的建議
    5.3 第Ⅲ類地級市住房市場與土地市場協(xié)調發(fā)展的建議
    5.4 小結
結論與展望
    1、結論
    2、展望
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和其它科研情況



本文編號：3829346