本文關(guān)鍵詞：公租房BOT模式及其風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快,與之伴隨的是城市“夾心層”群體數(shù)量不斷增多,該群體對住房的迫切需求與現(xiàn)有的住房保障體系之間的矛盾日益凸顯。增加公共租賃住房(以下簡稱公租房)的供給是緩解這一矛盾的有效手段,也是落實(shí)我國“十二五”期間住房保障政策的重要措施。然而,從目前各地已經(jīng)開展的公租房建設(shè)情況來看,由于存在地方財(cái)政資金不足、融資渠道單一、住房公積金制度不完善等問題,公租房建設(shè)速度和完工率較低,究其原因,融資約束是制約公租房建設(shè)的最大障礙。積極探索新的融資建設(shè)方式是公租房今后發(fā)展的方向。首先,本文在梳理公租房投融資政策現(xiàn)狀、實(shí)施情況的基礎(chǔ)上,提出了將BOT模式應(yīng)用于公租房領(lǐng)域,并詳細(xì)分析了該模式在公租房應(yīng)用上的可行性和必要性。其次,設(shè)計(jì)了BOT模式的操作思路和具體實(shí)施流程,同時(shí)對BOT模式下的公租房項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)、資金回報(bào)率、特許期、商業(yè)配套比例、政府監(jiān)管、租金定價(jià)等重要參數(shù)進(jìn)行了設(shè)計(jì),保證了該模式的可操作性。最后,本文采用風(fēng)險(xiǎn)檢查表法和專家訪談法相結(jié)合的方法針對公租房BOT模式下的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,確定了項(xiàng)目在準(zhǔn)備期、建設(shè)期、運(yùn)營期和移交期的各類風(fēng)險(xiǎn)因素;提出運(yùn)用AHP-模糊綜合評判法和故障樹法分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素對項(xiàng)目影響的重要程度;最后通過案例分析,得出運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)為該項(xiàng)目最大風(fēng)險(xiǎn),驗(yàn)證了故障樹分析法和AHP-模糊綜合判別法相結(jié)合的方法對BOT模式下的公租房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的可操作性,評估體系的建立和防范措施對其他行業(yè)同樣具有借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：公租房 BOT 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 故障樹
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 緒論9-21
• 1.1 研究背景及意義9-13
• 1.1.1 研究背景9-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-18
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-17
• 1.2.3 研究評述17-18
• 1.3 研究目的18
• 1.4 論文研究方法、研究內(nèi)容及本文的技術(shù)路線18-21
• 1.4.1 論文研究的方法18-19
• 1.4.2 研究內(nèi)容19
• 1.4.3 技術(shù)路線19-21
• 第2章 相關(guān)理論概述21-29
• 2.1 公共產(chǎn)品理論21-22
• 2.1.1 公共產(chǎn)品的特點(diǎn)21
• 2.1.2 公共產(chǎn)品的分類21-22
• 2.2 經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論22-24
• 2.2.1 馬歇爾困境22
• 2.2.2 有效競爭理論22
• 2.2.3 有效供給理論22-23
• 2.2.4 納什均衡理論23-24
• 2.2.5 市場失靈理論24
• 2.3 住房消費(fèi)和保障理論24-26
• 2.3.1 社會(huì)排斥理論24
• 2.3.2 住房過濾理論24-25
• 2.3.3 梯度消費(fèi)理論25-26
• 2.4 投融資模式理論26-28
• 2.5 本章小結(jié)28-29
• 第3章 公租房BOT模式設(shè)計(jì)29-43
• 3.1 國內(nèi)外保障房建設(shè)及融資模式簡介29-34
• 3.1.1 國外保障房融資模式簡介29-30
• 3.1.2 國內(nèi)保障性住房現(xiàn)狀30
• 3.1.3 國內(nèi)公租房建設(shè)模式概述30-33
• 3.1.4 政府主導(dǎo)型公租房建設(shè)項(xiàng)目資金來源33-34
• 3.2 公租房BOT模式的必要性及可行性分析34-36
• 3.2.1 公租房BOT模式的必要性34-35
• 3.2.2 公租房BOT模式的可行性35-36
• 3.3 公租房BOT模式的關(guān)鍵問題36-41
• 3.3.1 現(xiàn)金流規(guī)模和回報(bào)率37
• 3.3.2 租金定價(jià)機(jī)制和政府政策37-38
• 3.3.3 確定合理的特許經(jīng)營期38
• 3.3.4 利用商業(yè)配套平衡收益38
• 3.3.5 政府監(jiān)管職能38-39
• 3.3.6 項(xiàng)目融資的資金框架39
• 3.3.7 公租房BOT模式運(yùn)作流程39-41
• 3.4 本章小結(jié)41-43
• 第4章 公租房BOT模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別43-49
• 4.1 公租房BOT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的特征43-44
• 4.1.1 風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的頻率高43
• 4.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者具有綜合性43
• 4.1.3 風(fēng)險(xiǎn)的損失具有關(guān)聯(lián)性43-44
• 4.2 公租房BOT模式下項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別過程44-47
• 4.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類方法的選取44-45
• 4.2.2 風(fēng)險(xiǎn)因子識(shí)別方法45
• 4.2.3 公租房BOT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述45-47
• 4.3 本章小結(jié)47-49
• 第5章 公租房BOT模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)49-61
• 5.1 公租房BOT模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)目的49
• 5.2 公租房BOT模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法的選取49-52
• 5.2.1 常用的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法49-50
• 5.2.2 本文風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法的選擇50-52
• 5.3 基于AHP 模糊綜合評判法的公租房BOT模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)步驟52-54
• 5.3.1 AHP層次分析法計(jì)算步驟52-53
• 5.3.2 模糊綜合評價(jià)法53-54
• 5.4 基于故障樹技術(shù)的公租房BOT模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法54-60
• 5.4.1 構(gòu)建故障樹55-56
• 5.4.2 確定最小割集56-57
• 5.4.3 計(jì)算頂事件概率和底事件重要度分析57-60
• 5.5 本章小結(jié)60-61
• 第6章 實(shí)證研究61-75
• 6.1 西安市X公租房概況61-62
• 6.2 建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系62
• 6.3 基于模糊綜合評估法的公租房BOT模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)62-66
• 6.4 基于故障樹的公租房BOT模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)分析66-69
• 6.4.1 求解故障樹的最小割集67-68
• 6.4.2 故障樹定量分析68-69
• 6.4.3 故障樹評價(jià)結(jié)果69
• 6.5 模糊綜合評判法和故障樹分析法結(jié)果對比分析69-70
• 6.6 西安市X公租房BOT模式下的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施70-71
• 6.6.1 租金定價(jià)實(shí)行“雙租金”制，“租補(bǔ)分離”70
• 6.6.2 提高運(yùn)營階段收益和管理水平70-71
• 6.6.3 建立健全風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制71
• 6.7 該項(xiàng)目次要風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施71-73
• 6.8 本章小結(jié)73-75
• 第7章 結(jié)論和展望75-77
• 7.1 研究結(jié)論75-76
• 7.2 研究局限性和展望76-77
• 參考文獻(xiàn)77-82
• 附錄82-85
• 作者在讀期間的研究成果85-86
• 致謝86

【參考文獻(xiàn)】

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