本文關(guān)鍵詞：基于養(yǎng)老視角下的中國住房反向抵押貸款研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,我國由于養(yǎng)老保障制度缺陷、養(yǎng)老金不足導(dǎo)致養(yǎng)老壓力激增,亟需一種工具來緩解養(yǎng)老壓力。住房反向抵押貸款作為一種金融創(chuàng)新工具,在國外許多國家早已作為一種養(yǎng)老機(jī)制的補(bǔ)充機(jī)制,較好地解決了部分老年人在養(yǎng)老過程中的出現(xiàn)的收入不足與現(xiàn)金短缺問題。因而,考慮將其引進(jìn)我國作為一種輔助養(yǎng)老模式,來緩解目前養(yǎng)老壓力不失為一種緩解我國養(yǎng)老壓力的思路。住房反向抵押貸款是一種新型養(yǎng)老工具,能夠變現(xiàn)老年人住房?jī)r(jià)值、提高老年人收入、改善老年人生活質(zhì)量,是將住房和養(yǎng)老有機(jī)融合的交叉性金融產(chǎn)品。住房反向抵押貸款在我國還是一個(gè)新生事物,在實(shí)踐過程中發(fā)展相對(duì)緩慢。因此,本文希望在可行性的背景下,分析試點(diǎn)障礙及風(fēng)險(xiǎn),提出合理的組織模式及建議,使住房反向抵押貸款更加適合本土化運(yùn)行。本文的結(jié)構(gòu)安排如下:第一章介紹了選擇這個(gè)論題的背景,分析了國內(nèi)外研究文獻(xiàn),提出了研究思路。第二章回顧了住房反向抵押的界定和概念特征,列舉了本文應(yīng)用的理論,如:生命周期理論、代際財(cái)富傳遞理論。第三章人口老齡化壓力及我國養(yǎng)老現(xiàn)狀出發(fā),對(duì)我國目前人口老齡化程度以及養(yǎng)老缺陷進(jìn)行了剖析,認(rèn)為住房反向抵押貸款可以作為輔助工具對(duì)我國養(yǎng)老方式進(jìn)行補(bǔ)充。并且針對(duì)我國目前實(shí)踐,分析我國反向抵押停滯障礙,筆者發(fā)現(xiàn)我國推行住房反向抵押貸款的障礙主要體現(xiàn)為對(duì)國內(nèi)政策的不適應(yīng)、法律的監(jiān)管不規(guī)范、金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)不明晰、申請(qǐng)群體的意識(shí)不高、各關(guān)聯(lián)方的參與積極性不高等因素。并且構(gòu)建機(jī)構(gòu)開展反向抵押動(dòng)力的靜態(tài)博弈模型分析出在我國應(yīng)由政府主導(dǎo),機(jī)構(gòu)參與的形式開展反向抵押。第四章通過國內(nèi)外對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)可以借鑒美國發(fā)展住房反向抵押貸款的經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出值得我國思考和借鑒的啟示。第五章從生命周期理論為出發(fā)點(diǎn),對(duì)我國引進(jìn)住房反向抵押貸款的模式進(jìn)行了初步設(shè)計(jì),提出我國初期推行階段適合采取政府福利模式和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)相結(jié)合的合作推動(dòng)模式。主要表現(xiàn)為政府主導(dǎo),商業(yè)銀行和民營金融機(jī)構(gòu)積極參與市場(chǎng)運(yùn)作的開展住房反向抵押貸款形式。最后提出了我國開展反向抵押的建議政策。本文的創(chuàng)新是通過建立政府和商業(yè)銀行的博弈模型,驗(yàn)證制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的基本觀點(diǎn)得出政府誘導(dǎo)制推行反向抵押。以政府作為主導(dǎo),商業(yè)銀行參與的形式作為我國開展住房反向抵押貸款的組織模式基礎(chǔ)選擇。研究方法上通過國外經(jīng)驗(yàn)對(duì)比分析得出適合借鑒的國際經(jīng)驗(yàn)。從公共財(cái)政的角度,在稅收和政策上給出建議,推動(dòng)住房反向抵押貸款開展。
【關(guān)鍵詞】：住房反向抵押貸款 養(yǎng)老模式 博弈分析 政府主導(dǎo)
【學(xué)位授予單位】：集美大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 引言9-15
• 1.1 研究背景及意義9-11
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 問題提出9-10
• 1.1.3 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 研究思路13
• 1.4 研究方法13-15
• 第2章 相關(guān)概念及理論15-21
• 2.1 住房反向抵押貸款及其內(nèi)涵15-19
• 2.1.1 住房反向抵押貸款定義15
• 2.1.2 住房反向抵押貸款的特點(diǎn)15-17
• 2.1.3 反向抵押貸款與普通抵押貸款的比較分析17-19
• 2.2 相關(guān)理論19-21
• 2.2.1 生命周期理論19-20
• 2.2.2 代際財(cái)富傳遞理論20-21
• 第3章 我國推行住房反向抵押貸款的可行性分析21-37
• 3.1 我國中國養(yǎng)老現(xiàn)狀及分析21-25
• 3.1.1 我國人口老齡化的現(xiàn)狀特點(diǎn)及影響21-23
• 3.1.2 我國養(yǎng)老模式現(xiàn)狀及特點(diǎn)23-25
• 3.1.3 我國推行住房反向抵押貸款的意義25
• 3.2 我國推行住房反向抵押貸款的條件25-27
• 3.2.1 日漸提高的住房自有率25-26
• 3.2.2 資金充裕的金融機(jī)構(gòu)26
• 3.2.3 日漸活躍的二手房產(chǎn)市場(chǎng)26-27
• 3.2.4 逐步轉(zhuǎn)變的消費(fèi)意識(shí)27
• 3.3 我國推行住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)在中國障礙27-32
• 3.3.1 我國典型城市住房反向抵押貸款的實(shí)踐27-29
• 3.3.2 我國推行住房反向抵押貸款的障礙29-30
• 3.3.3 我國推行住房反向抵押貸款的障礙分析30-32
• 3.4 政府和商業(yè)銀行開展住房反向抵押貸款的動(dòng)力分析32-37
• 3.4.1 政府開展住房反向抵押貸款的動(dòng)力分析32-34
• 3.4.2 商業(yè)銀行發(fā)展住房反向抵押貸款的動(dòng)力分析34-36
• 3.4.3 本章小結(jié)36-37
• 第4章 國際經(jīng)驗(yàn)借鑒37-44
• 4.1 美國住房反向抵押模式及經(jīng)驗(yàn)37-40
• 4.1.1 美國模式發(fā)展?fàn)顩r37-38
• 4.1.2 美國住房反向抵押貸款市場(chǎng)的產(chǎn)品模式38-40
• 4.2 其他國家住房反向抵押貸款模式及經(jīng)驗(yàn)40-41
• 4.2.1 住房反向抵押貸款模式及經(jīng)驗(yàn)40
• 4.2.2 新加坡住房反向抵押貸款模式及經(jīng)驗(yàn)40-41
• 4.3 國際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的啟示41-44
• 4.3.1 政府的支持引發(fā)市場(chǎng)變革41-42
• 4.3.2 完善金融體系培養(yǎng)金融人才42
• 4.3.3 媒體宣傳和普及教育42
• 4.3.4 產(chǎn)品的多樣化設(shè)計(jì)42-43
• 4.3.5 私營機(jī)構(gòu)的參與43-44
• 第5章 我國推行住房反向抵押貸款建議44-50
• 5.1 住房反向抵押貸款的開展模式44-45
• 5.1.1 住房反向抵押貸款的組織模式設(shè)計(jì)44
• 5.1.2 選擇貸款機(jī)構(gòu)44-45
• 5.2 我國推行住房反向抵押貸款政策建議45-48
• 5.2.1 完善土地法規(guī)及監(jiān)管制度45-46
• 5.2.2 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提高金融機(jī)構(gòu)積極性46
• 5.2.3 擴(kuò)大輿論宣傳消除傳統(tǒng)觀念束縛46-47
• 5.2.4 政府加強(qiáng)誘導(dǎo)性政策支持47
• 5.2.5 進(jìn)行稅收等財(cái)政補(bǔ)貼提高主體收益47-48
• 5.2.6 政府與民間資本結(jié)合進(jìn)入金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮效益48
• 5.3 小結(jié)與展望48-50
• 5.3.1 論文的總結(jié)48-49
• 5.3.2 論文的展望49-50
• 致謝50-51
• 參考文獻(xiàn)51-53
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文53

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