發(fā)布時(shí)間：2017-04-27 19:16

  本文關(guān)鍵詞：新形勢(shì)下我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及其防范對(duì)策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平及人們生活質(zhì)量不斷提高的影響下,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越受到重視,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到多個(gè)方面,對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展具有十分重要的影響,同時(shí)也深刻改變著人們的消費(fèi)和投資結(jié)構(gòu)。但是,隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,其對(duì)資金需求不斷提高,因此房地產(chǎn)金融應(yīng)運(yùn)而生,其在為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供大量資金以支持其發(fā)展的同時(shí),也使得以商業(yè)銀行為主的金融機(jī)構(gòu)不斷面臨著一系列的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過長期的發(fā)展,房地產(chǎn)金融在內(nèi)容上已經(jīng)涉及到多個(gè)方面,將房地產(chǎn)業(yè)與金融機(jī)構(gòu)之間緊密捆綁在一起,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣或者出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象就會(huì)使得整個(gè)金融體系面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而會(huì)影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。同時(shí)會(huì)嚴(yán)重影響社會(huì)大眾的正常生活,因此必須要采取有效措施以防范新形勢(shì)下我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。本文主要從經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、貨幣銀行學(xué)、管理學(xué)等角度出發(fā),對(duì)目前我國房地產(chǎn)金融及風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概況進(jìn)行分析和研究,指出其主要的形成和發(fā)展機(jī)制,同時(shí)著重分析房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、銀行等金融機(jī)構(gòu)、國民經(jīng)濟(jì)等的嚴(yán)重危害,通過對(duì)其進(jìn)行分析之后,綜合多方面因素提出相關(guān)的對(duì)策,旨在不斷提高防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的能力,以拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道和改善自身的發(fā)展模式,同時(shí)強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管能力,進(jìn)而有助于實(shí)現(xiàn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康長期發(fā)展,因此本文的研究對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有重要意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)金融 金融風(fēng)險(xiǎn) 防范對(duì)策
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 1 緒論11-18
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的與意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 1.3.1 國外文獻(xiàn)綜述13-15
• 1.3.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述15-16
• 1.4 研究方法與內(nèi)容16-18
• 1.4.1 研究方法16-17
• 1.4.2 研究內(nèi)容17-18
• 2 相關(guān)理論概述18-23
• 2.1 相關(guān)概念界定18-20
• 2.1.1 房地產(chǎn)金融18
• 2.1.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)18-19
• 2.1.3 房地產(chǎn)泡沫19-20
• 2.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的分類及特征20-23
• 2.2.1 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的分類20-21
• 2.2.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的特征21-23
• 3 我國房地產(chǎn)金融發(fā)展概況23-34
• 3.1 我國住房制度和房地產(chǎn)金融發(fā)展階段23-24
• 3.1.1 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的住房分配制度23
• 3.1.2 住房制度以及住房金融改革階段23-24
• 3.1.3 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的住房制度和房地產(chǎn)金融改革深化階段24
• 3.1.4 住房分配貨幣化確立階段24
• 3.2 新形勢(shì)下我國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況24-28
• 3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長24-25
• 3.2.2 房地產(chǎn)的銷售大幅上升25-27
• 3.2.3 地價(jià)和房價(jià)高位運(yùn)行27-28
• 3.3 新形勢(shì)下我國房地產(chǎn)金融基本情況28-34
• 3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源28-29
• 3.3.2 投資方式以銀行信貸為主29-31
• 3.3.3 股權(quán)和債券融資比例不高31-32
• 3.3.4 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展32
• 3.3.5 私募房地產(chǎn)投資基金表現(xiàn)活躍32-34
• 4 新形勢(shì)下我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及判斷34-45
• 4.1 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)34-38
• 4.1.1 區(qū)域性房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)34-36
• 4.1.2 房價(jià)高位運(yùn)行前提下房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)36-37
• 4.1.3 房地產(chǎn)投機(jī)熱潮的泡沫風(fēng)險(xiǎn)37
• 4.1.4 房屋空置造成資源的閑置和浪費(fèi)37-38
• 4.2 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)38-41
• 4.2.1 銀行房地產(chǎn)信貸存在的風(fēng)險(xiǎn)38-41
• 4.2.2 其他房地產(chǎn)融資方式存在的風(fēng)險(xiǎn)41
• 4.3 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的形成和傳導(dǎo)機(jī)制41-45
• 4.3.1 房地產(chǎn)價(jià)格上升使銀行信貸擴(kuò)張41-42
• 4.3.2 銀行信貸擴(kuò)張滋生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫42
• 4.3.3 銀行信貸擴(kuò)張存在潛在的信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)42-43
• 4.3.4 房價(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)43-45
• 5 新形勢(shì)下防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議45-49
• 5.1 嚴(yán)控過分投機(jī)投資以穩(wěn)定房價(jià)45
• 5.2 落實(shí)存款保險(xiǎn)制度以妥善處理不良資產(chǎn)45-46
• 5.3 加強(qiáng)銀行對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)的控制和防范46-47
• 5.3.1 完善個(gè)人征信制度46
• 5.3.2 完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的征信制度46
• 5.3.3 嚴(yán)控抵押物價(jià)值缺口46-47
• 5.3.4 實(shí)行房地產(chǎn)信貸進(jìn)行區(qū)域性和差異性管理47
• 5.4 創(chuàng)新金融工具以分散融資渠道潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)47-48
• 5.5 完善金融法律體系和監(jiān)管機(jī)制48-49
• 6 總結(jié)與展望49-50
• 6.1 總結(jié)49
• 6.2 展望49-50
• 參考文獻(xiàn)50-53
• 致謝53

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 周京奎;信息不對(duì)稱、信念與金融支持過度——房地產(chǎn)泡沫形成的一個(gè)博弈論分析[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年08期

2 劉文輝;鄭智;宋高堂;;我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)的構(gòu)建思路探討[J];金融與經(jīng)濟(jì);2007年05期

3 鄭印霞;邵四華;;我國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)與創(chuàng)新研究[J];中國房地產(chǎn)金融;2011年02期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 譚志慧;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與防范：案例分析及啟示[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

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本文編號(hào)：331274