隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和人民群眾對生活品質(zhì)的更高追求,房屋已經(jīng)成為人們生活的重心以及大部分家庭最重要的財產(chǎn)。與此同時,高昂的房價和社會眾多關(guān)于房屋質(zhì)量的負(fù)面新聞報道,使得購房人對商品房質(zhì)量的關(guān)注達(dá)到了一個前所未有的高度。由于商品房的質(zhì)量直接關(guān)系到人身及財產(chǎn)安全,因此商品房的質(zhì)量及其責(zé)任也日益成為人們所關(guān)注的焦點問題,房屋質(zhì)量引發(fā)的糾紛也與日俱增。但是近年來國家政策的宏觀調(diào)控以及市場購買力的削弱使房地產(chǎn)市場陷入低迷,打破了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只賺不賠的大局面,一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處在破產(chǎn)的邊緣搖搖欲墜,甚至有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)注銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)注銷會帶來種種遺留問題:其一是對于一些尚未過戶甚至未交付的商品房,其所有權(quán)并不屬于購房人,這些房屋將被列入該企業(yè)破產(chǎn)清算財產(chǎn)之中;其二是因質(zhì)量瑕疵甚至質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)主體歸責(zé)問題。例如關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)方面,相關(guān)法律規(guī)定地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)一般設(shè)計使用期限至少為50年,若在這期間出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任,一旦該企業(yè)破產(chǎn)注銷,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),則會出現(xiàn)責(zé)任承擔(dān)主體不明甚至缺失的問題,在現(xiàn)實生活中這類問題往往層出不窮。針對... 

【文章來源】：云南財經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁數(shù)】：38 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
    （一）選題背景
    （二）研究現(xiàn)狀述評
        1.國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2.國外研究現(xiàn)狀
        3.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評價
    （三）研究方法
        1.案例分析法
        2.比較分析法
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)引發(fā)的購房人權(quán)益保障問題
    （一）購房人未取得房屋所有權(quán)面臨的法律困境
    （二）購房人取得房屋所有權(quán)后面臨的法律困境
        1.商品房的合理使用期限與保修期限
        2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存續(xù)時間
        3.房屋質(zhì)量缺陷問題頻發(fā)
二、未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時的購房人權(quán)益保障
    （一）清算程序中的購房人權(quán)益保障
        1.尚未交付與購房人時應(yīng)讓其優(yōu)先受償
        2.已經(jīng)交付與購房人時應(yīng)讓購房人取得房屋所有權(quán)
    （二）引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重整
        1.重整的意義
        2.重整的審查與監(jiān)督
        3.政府在重整程序中的作用
三、購房人取得房屋所有權(quán)后的權(quán)益保障
    （一）工程質(zhì)量保險制度
        1.工程質(zhì)量保險制度的內(nèi)涵
        2.工程質(zhì)量保險制度的作用
        3.房屋質(zhì)量保險制度在我國建立的可行性
    （二）其他保障制度
        1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)潛在責(zé)任保障基金制度
        2.股東繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任制度
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3166455