土地作為實(shí)體公司最重要的經(jīng)營物質(zhì)基礎(chǔ)之一,對其科學(xué)、準(zhǔn)確地進(jìn)行開發(fā)是一個(gè)公司健康發(fā)展的重中之重。土地開發(fā)投資規(guī)模大、周期長且因開發(fā)、投資需要的資金量巨大,受經(jīng)濟(jì)、社會、技術(shù)等因素的影響較大,面臨較多的不確定性,是一個(gè)高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),如果投資者完全不考慮土地開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素,很容易導(dǎo)致土地開發(fā)投資的失敗。那么,公司如何保證自身利益最大化的前提下,科學(xué)地進(jìn)行土地開發(fā)決策是公司亟待解決的問題。分析公司進(jìn)行土地開發(fā)決策時(shí)需考慮的各方面因素,以此為基礎(chǔ)將公司的土地開發(fā)決策過程分為公司概況,項(xiàng)目情況介紹,項(xiàng)目開發(fā)模式,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避措施,研究結(jié)論和建議這幾大關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行充分的論述。本文以A公司為研究對象,以分析A公司在M項(xiàng)目土地開發(fā)上的開發(fā)模式進(jìn)行深入分析,根據(jù)公司自身發(fā)展的實(shí)際情況,以及公司戰(zhàn)略規(guī)劃和轉(zhuǎn)型升級需要,以探索如何選取最佳的土地開發(fā)模式為目的,理論聯(lián)系實(shí)際,提出符合A公司實(shí)際的開發(fā)模式方案。期望通過本文的研究,為類似公司土地開發(fā)模式方案選擇難題提供解決參照和理論借鑒。本文以A公司土地決策為模型進(jìn)行深入研究和分析,在理論意義上講,為類似公司土地決策提供可行的土地開發(fā)模式方案... 

【文章來源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

總平圖

圖 4-2 鳥瞰圖納入城中村改造土地開發(fā)模式經(jīng)濟(jì)評估暫時(shí)按商務(wù)樓用地面積 29.34 畝，居住用地 89.31 畝計(jì)算，對 A 公司地塊單獨(dú)核算，納入城中村改造土地開發(fā)模式開發(fā)按返還 A 公司約 2 億元誠意金和 9 萬平米住宅、商務(wù)樓計(jì)算。納入城中村改造土地開發(fā)模式基準(zhǔn)方案測算依據(jù)：住宅價(jià)格參照 2016 年 1月份周邊樓盤備案價(jià)格（鄭州限價(jià)政策），執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按 17000 元/平米考慮；商務(wù)樓 2018 年每平米 12150 元，年均價(jià)格漲幅 10%；住宅底商 2018 年每平米 18000 元，年均價(jià)格漲幅 10%。土地成交價(jià)格未考慮公司自有資金，按全部貸款計(jì)算。表 4-11 項(xiàng)目用地面積明細(xì)表地塊 用地性質(zhì)用地面積（平米）用地面積（畝）建筑面積（平米）容積率A-05 商業(yè)商務(wù) 15237.88 22.86 106964.40 5.01B-03 社會停車場(地下) 6800.52B-03 商業(yè)商務(wù) 19560.06 29.34 181263.47 6.68

圖 5-1 出租收入成本圖倉庫升級改造土地開發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn)率和風(fēng)險(xiǎn)等級的參考值制定如下：表 5-8 風(fēng)險(xiǎn)率參考值風(fēng)險(xiǎn)率 <70% 70%-75% 75%-85% 85%-90% >90%風(fēng)險(xiǎn)等級 較小 中等 稍大 較大 很大倉庫升級改造土地開發(fā)模式的可出租面積 16 萬平方米，出租價(jià)格為 1.4 元方米，每年按照 3%的速率增長，在盈虧平衡點(diǎn)，出租收入和總的成本支出相，利潤為零。計(jì)算公式如下：利潤=出租收入-總成本支出=0在盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，需要達(dá)到的出租額、出租面積、BEP 等數(shù)據(jù)如下表所示表 5-9 倉庫升級改造盈虧平衡點(diǎn)數(shù)據(jù)分析表數(shù)據(jù) 第 1 年第 2第 3第 4第 5第 6第 7第 8第 9第 10

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]后“營改增”時(shí)代LH房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅籌劃探討[D]. 張楷笛.青島理工大學(xué) 2018
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[7]房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)識別與評估研究[D]. 姜維.鄭州大學(xué) 2013
[8]房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 張偉雄.華南理工大學(xué) 2012
[9]S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 劉十英.華南理工大學(xué) 2012
[10]中美土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓比較研究[D]. 黃婷婷.華中科技大學(xué) 2012



本文編號：3111009