土地作為實體公司最重要的經(jīng)營物質(zhì)基礎(chǔ)之一,對其科學、準確地進行開發(fā)是一個公司健康發(fā)展的重中之重。土地開發(fā)投資規(guī)模大、周期長且因開發(fā)、投資需要的資金量巨大,受經(jīng)濟、社會、技術(shù)等因素的影響較大,面臨較多的不確定性,是一個高投入、高回報、高風險的行業(yè),如果投資者完全不考慮土地開發(fā)投資的風險因素,很容易導致土地開發(fā)投資的失敗。那么,公司如何保證自身利益最大化的前提下,科學地進行土地開發(fā)決策是公司亟待解決的問題。分析公司進行土地開發(fā)決策時需考慮的各方面因素,以此為基礎(chǔ)將公司的土地開發(fā)決策過程分為公司概況,項目情況介紹,項目開發(fā)模式,項目風險及規(guī)避措施,研究結(jié)論和建議這幾大關(guān)鍵點進行充分的論述。本文以A公司為研究對象,以分析A公司在M項目土地開發(fā)上的開發(fā)模式進行深入分析,根據(jù)公司自身發(fā)展的實際情況,以及公司戰(zhàn)略規(guī)劃和轉(zhuǎn)型升級需要,以探索如何選取最佳的土地開發(fā)模式為目的,理論聯(lián)系實際,提出符合A公司實際的開發(fā)模式方案。期望通過本文的研究,為類似公司土地開發(fā)模式方案選擇難題提供解決參照和理論借鑒。本文以A公司土地決策為模型進行深入研究和分析,在理論意義上講,為類似公司土地決策提供可行的土地開發(fā)模式方案... 

【文章來源】：鄭州大學河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

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總平圖

圖 4-2 鳥瞰圖納入城中村改造土地開發(fā)模式經(jīng)濟評估暫時按商務(wù)樓用地面積 29.34 畝，居住用地 89.31 畝計算，對 A 公司地塊單獨核算，納入城中村改造土地開發(fā)模式開發(fā)按返還 A 公司約 2 億元誠意金和 9 萬平米住宅、商務(wù)樓計算。納入城中村改造土地開發(fā)模式基準方案測算依據(jù)：住宅價格參照 2016 年 1月份周邊樓盤備案價格（鄭州限價政策），執(zhí)行政府指導價，按 17000 元/平米考慮；商務(wù)樓 2018 年每平米 12150 元，年均價格漲幅 10%；住宅底商 2018 年每平米 18000 元，年均價格漲幅 10%。土地成交價格未考慮公司自有資金，按全部貸款計算。表 4-11 項目用地面積明細表地塊 用地性質(zhì)用地面積（平米）用地面積（畝）建筑面積（平米）容積率A-05 商業(yè)商務(wù) 15237.88 22.86 106964.40 5.01B-03 社會停車場(地下) 6800.52B-03 商業(yè)商務(wù) 19560.06 29.34 181263.47 6.68

圖 5-1 出租收入成本圖倉庫升級改造土地開發(fā)模式的風險率和風險等級的參考值制定如下：表 5-8 風險率參考值風險率 <70% 70%-75% 75%-85% 85%-90% >90%風險等級 較小 中等 稍大 較大 很大倉庫升級改造土地開發(fā)模式的可出租面積 16 萬平方米，出租價格為 1.4 元方米，每年按照 3%的速率增長，在盈虧平衡點，出租收入和總的成本支出相，利潤為零。計算公式如下：利潤=出租收入-總成本支出=0在盈虧平衡點時，需要達到的出租額、出租面積、BEP 等數(shù)據(jù)如下表所示表 5-9 倉庫升級改造盈虧平衡點數(shù)據(jù)分析表數(shù)據(jù) 第 1 年第 2第 3第 4第 5第 6第 7第 8第 9第 10

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]后“營改增”時代LH房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅籌劃探討[D]. 張楷笛.青島理工大學 2018
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[4]冠亞公司現(xiàn)有閑置土地開發(fā)研究[D]. 紀磊.蘭州大學 2017
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[8]房地產(chǎn)項目的風險管理研究[D]. 張偉雄.華南理工大學 2012
[9]S商業(yè)地產(chǎn)項目投資風險管理研究[D]. 劉十英.華南理工大學 2012
[10]中美土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓比較研究[D]. 黃婷婷.華中科技大學 2012



本文編號：3111009