本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前房地產(chǎn)行業(yè)在國家宏觀調(diào)控政策約束的背景下,市場競爭日趨激烈,正處于行業(yè)發(fā)展拐點時期,如何在這一特殊時期實現(xiàn)持續(xù)而健康的發(fā)展對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是一項艱巨的任務(wù)。作為研究國民經(jīng)濟的一個縮影,房地產(chǎn)公司的效率不僅對該行業(yè)的健康發(fā)展以及國民經(jīng)濟的可持續(xù)增長起著重要的作用,而且逐漸引起決策者、投資者和經(jīng)營者的密切關(guān)注。因此房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,不僅要注重要素的投入,更要注重其效率的提升。本文以2008-2012年滬深兩市32家房地產(chǎn)上市公司為研究對象,分別采用三階段DEA模型、TOPSIS法和Malmquist指數(shù)法從靜態(tài)和動態(tài)角度對其經(jīng)營效率進行測度。研究結(jié)果發(fā)現(xiàn):一是我國房地產(chǎn)公司經(jīng)營效率確實受到宏觀環(huán)境、公司治理和企業(yè)管理的環(huán)境因素和隨機因素的影響。除了委托代理關(guān)系與公司經(jīng)營效率沒有顯著關(guān)系之外,經(jīng)濟發(fā)展水平、市場份額、股權(quán)集中度、盈利能力、營運能力與經(jīng)營效率呈顯著正相關(guān)關(guān)系;地區(qū)差異、資本結(jié)構(gòu)、員工素質(zhì)與經(jīng)營效率呈顯著負相關(guān)關(guān)系;二是通過消除環(huán)境因素和隨機因素的干擾后,房地產(chǎn)公司的經(jīng)營效率有所提升,但仍處于經(jīng)營無效率,且經(jīng)營無效率主要源自純技術(shù)無效率,規(guī)模無效的程度相對較輕;三是使用TOPSIS法對DEA有效單元進行差異化分析,得出樣本房地產(chǎn)公司經(jīng)營效率存在較大差距,但差距呈不斷縮小之勢;四是采用Malmquist指數(shù)法分別從時間和樣本角度對我國房地產(chǎn)公司經(jīng)營效率的變動情況進行分析,結(jié)果發(fā)現(xiàn)樣本期間房地產(chǎn)公司全要素生產(chǎn)率和技術(shù)進步指數(shù)呈上升趨勢,而技術(shù)效率指數(shù)呈下降趨勢,且制約房地產(chǎn)公司生產(chǎn)率增長的關(guān)鍵因素是技術(shù)進步;純技術(shù)效率為技術(shù)效率的增長貢獻了主要力量,而規(guī)模經(jīng)濟未表現(xiàn)出相應(yīng)的優(yōu)勢,甚至阻礙了生產(chǎn)率的增長。另外,各房地產(chǎn)公司之間全要素生產(chǎn)率表現(xiàn)出較大的差異。最后,根據(jù)實證分析結(jié)果給出優(yōu)化經(jīng)營規(guī)模完善管理結(jié)構(gòu);完善市場運行機制縮小效率差異;完善治理機制提高經(jīng)營效率等對策建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)上市公司 經(jīng)營效率 三階段DEA模型 TOPSIS法 Malmquist指數(shù)法
【學位授予單位】：廣西科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F224;F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-23
• 1.1 研究的背景、目的和意義9-14
• 1.2 文獻綜述14-20
• 1.3 研究的內(nèi)容、方法和框架20-22
• 1.4 研究的創(chuàng)新點22-23
• 第二章 房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的內(nèi)涵及其測度23-34
• 2.1 公司經(jīng)營效率的界定23-24
• 2.2 房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的測度方法24-25
• 2.3 本文的研究方法25-33
• 2.4 本章小結(jié)33-34
• 第三章 房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的理論分析34-44
• 3.1 概念模型的構(gòu)建34-35
• 3.2 樣本的選取35
• 3.3 投入產(chǎn)出指標的選取及數(shù)據(jù)的處理35-39
• 3.4 公司效率影響因素的理論分析39-42
• 3.5 影響因素的選取42-43
• 3.6 本章小結(jié)43-44
• 第四章 我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的實證分析44-68
• 4.1 我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的靜態(tài)分析44-63
• 4.2 我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的動態(tài)分析63-67
• 4.3 本章小結(jié)67-68
• 第五章 提升房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的對策建議68-71
• 5.1 優(yōu)化經(jīng)營規(guī)模完善管理結(jié)構(gòu)68
• 5.2 完善市場運行機制縮小效率差異68
• 5.3 完善治理機制提高經(jīng)營效率68-69
• 5.4 優(yōu)化企業(yè)管理提升管理水平69-70
• 5.5 樹立標桿作用鼓勵協(xié)同發(fā)展70
• 5.6 穩(wěn)步提高生產(chǎn)率積極推進技術(shù)進步70
• 5.7 本章小結(jié)70-71
• 第六章 結(jié)論與展望71-73
• 6.1 主要結(jié)論71
• 6.2 研究展望71-73
• 參考文獻73-78
• 發(fā)表論文和參加科研情況說明78-79
• 致謝79

【相似文獻】

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本文編號：309915