本文關(guān)鍵詞：中國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的實(shí)證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家宏觀調(diào)控政策約束的背景下,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,正處于行業(yè)發(fā)展拐點(diǎn)時(shí)期,如何在這一特殊時(shí)期實(shí)現(xiàn)持續(xù)而健康的發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。作為研究國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)縮影,房地產(chǎn)公司的效率不僅對(duì)該行業(yè)的健康發(fā)展以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)起著重要的作用,而且逐漸引起決策者、投資者和經(jīng)營(yíng)者的密切關(guān)注。因此房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,不僅要注重要素的投入,更要注重其效率的提升。本文以2008-2012年滬深兩市32家房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象,分別采用三階段DEA模型、TOPSIS法和Malmquist指數(shù)法從靜態(tài)和動(dòng)態(tài)角度對(duì)其經(jīng)營(yíng)效率進(jìn)行測(cè)度。研究結(jié)果發(fā)現(xiàn):一是我國(guó)房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)效率確實(shí)受到宏觀環(huán)境、公司治理和企業(yè)管理的環(huán)境因素和隨機(jī)因素的影響。除了委托代理關(guān)系與公司經(jīng)營(yíng)效率沒(méi)有顯著關(guān)系之外,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)份額、股權(quán)集中度、盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力與經(jīng)營(yíng)效率呈顯著正相關(guān)關(guān)系;地區(qū)差異、資本結(jié)構(gòu)、員工素質(zhì)與經(jīng)營(yíng)效率呈顯著負(fù)相關(guān)關(guān)系;二是通過(guò)消除環(huán)境因素和隨機(jī)因素的干擾后,房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)效率有所提升,但仍處于經(jīng)營(yíng)無(wú)效率,且經(jīng)營(yíng)無(wú)效率主要源自純技術(shù)無(wú)效率,規(guī)模無(wú)效的程度相對(duì)較輕;三是使用TOPSIS法對(duì)DEA有效單元進(jìn)行差異化分析,得出樣本房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)效率存在較大差距,但差距呈不斷縮小之勢(shì);四是采用Malmquist指數(shù)法分別從時(shí)間和樣本角度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)效率的變動(dòng)情況進(jìn)行分析,結(jié)果發(fā)現(xiàn)樣本期間房地產(chǎn)公司全要素生產(chǎn)率和技術(shù)進(jìn)步指數(shù)呈上升趨勢(shì),而技術(shù)效率指數(shù)呈下降趨勢(shì),且制約房地產(chǎn)公司生產(chǎn)率增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素是技術(shù)進(jìn)步;純技術(shù)效率為技術(shù)效率的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了主要力量,而規(guī)模經(jīng)濟(jì)未表現(xiàn)出相應(yīng)的優(yōu)勢(shì),甚至阻礙了生產(chǎn)率的增長(zhǎng)。另外,各房地產(chǎn)公司之間全要素生產(chǎn)率表現(xiàn)出較大的差異。最后,根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果給出優(yōu)化經(jīng)營(yíng)規(guī)模完善管理結(jié)構(gòu);完善市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制縮小效率差異;完善治理機(jī)制提高經(jīng)營(yíng)效率等對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)上市公司 經(jīng)營(yíng)效率 三階段DEA模型 TOPSIS法 Malmquist指數(shù)法
【學(xué)位授予單位】：廣西科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F224;F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-23
• 1.1 研究的背景、目的和意義9-14
• 1.2 文獻(xiàn)綜述14-20
• 1.3 研究的內(nèi)容、方法和框架20-22
• 1.4 研究的創(chuàng)新點(diǎn)22-23
• 第二章 房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的內(nèi)涵及其測(cè)度23-34
• 2.1 公司經(jīng)營(yíng)效率的界定23-24
• 2.2 房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的測(cè)度方法24-25
• 2.3 本文的研究方法25-33
• 2.4 本章小結(jié)33-34
• 第三章 房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的理論分析34-44
• 3.1 概念模型的構(gòu)建34-35
• 3.2 樣本的選取35
• 3.3 投入產(chǎn)出指標(biāo)的選取及數(shù)據(jù)的處理35-39
• 3.4 公司效率影響因素的理論分析39-42
• 3.5 影響因素的選取42-43
• 3.6 本章小結(jié)43-44
• 第四章 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的實(shí)證分析44-68
• 4.1 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的靜態(tài)分析44-63
• 4.2 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的動(dòng)態(tài)分析63-67
• 4.3 本章小結(jié)67-68
• 第五章 提升房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的對(duì)策建議68-71
• 5.1 優(yōu)化經(jīng)營(yíng)規(guī)模完善管理結(jié)構(gòu)68
• 5.2 完善市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制縮小效率差異68
• 5.3 完善治理機(jī)制提高經(jīng)營(yíng)效率68-69
• 5.4 優(yōu)化企業(yè)管理提升管理水平69-70
• 5.5 樹(shù)立標(biāo)桿作用鼓勵(lì)協(xié)同發(fā)展70
• 5.6 穩(wěn)步提高生產(chǎn)率積極推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步70
• 5.7 本章小結(jié)70-71
• 第六章 結(jié)論與展望71-73
• 6.1 主要結(jié)論71
• 6.2 研究展望71-73
• 參考文獻(xiàn)73-78
• 發(fā)表論文和參加科研情況說(shuō)明78-79
• 致謝79

【相似文獻(xiàn)】

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