根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2011年末中國(guó)內(nèi)地城市化率首次突破50%,達(dá)到了51.3%。中國(guó)城市化進(jìn)程伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起,不斷推進(jìn)。聯(lián)合國(guó)估測(cè),世界發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率在2050年將達(dá)到86%,我國(guó)的城市化率在2050年將達(dá)到72.9%。我國(guó)未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間里還有較大的城市化發(fā)展空間。城市化發(fā)展過(guò)程中,地方民生工程建設(shè)必不可少,民生工程往往具有龐大的投資規(guī)模、非常長(zhǎng)的成本回收時(shí)間。近幾年,由于國(guó)家政策調(diào)控的影響,地方政府投融資平臺(tái)的銀行貸款受限制,土地出讓也受到政策影響,中央政府不斷倡導(dǎo)加大民生投入。融資租賃作為一種新穎的投融資工具,能夠給地方民生工程的建設(shè)帶來(lái)更多的融資選擇,成本低、還款期限長(zhǎng)、還款方式更靈活。因此,一場(chǎng)百年一遇的發(fā)展機(jī)遇出現(xiàn)在我國(guó)的融資租賃行業(yè)面前。但是,目前地方政府負(fù)債率高、融資租賃業(yè)務(wù)風(fēng)控措施不完善、行業(yè)人才隊(duì)伍數(shù)量不夠等問(wèn)題也給金融租賃公司的發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。金融租賃公司怎么樣才能做好民生工程類融資租賃項(xiàng)目的同時(shí),有效防控此類項(xiàng)目的各種風(fēng)險(xiǎn),上述問(wèn)題的研究對(duì)金融租賃公司獲利且又能持續(xù)健康發(fā)展具有重要的意義,對(duì)進(jìn)一步加速民生工程建設(shè)也具有非常重要的實(shí)踐意義。筆者從... 

【文章來(lái)源】：浙江工業(yè)大學(xué)浙江省

【文章頁(yè)數(shù)】：58 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

我國(guó)2012年-2017年3月融資租賃企業(yè)數(shù)量（資料來(lái)源：《2017年融資租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告》）

圖 2.1 直租示意圖（2）售后回租除了在醫(yī)療、建筑施工機(jī)械等行業(yè)，直租模式在實(shí)際工作中所占比重非常小，實(shí)際工作中主要是通過(guò)售后回租來(lái)開展業(yè)務(wù)。售后回租，簡(jiǎn)稱“回租”。承租人將其所擁有產(chǎn)權(quán)的租賃物以市場(chǎng)價(jià)出租人，同時(shí)租回使用，并支付租金的租賃形式29�；刈獾奶攸c(diǎn)是回租合同中的承租人同時(shí)具有出賣方和承租方兩種身份，所以在購(gòu)買合同（又稱所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議）中，租賃公司以買方的身份向承租人支付合同約定的租賃物價(jià)款以獲得租賃物的所有權(quán)。售后回租這種業(yè)務(wù)模式的目的在于，在基本上不改變承租人企業(yè)對(duì)租賃物件的實(shí)際使用權(quán)、收益權(quán)的前提下，通過(guò)融資租賃合同的簽署，將某些實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為金融資產(chǎn)，增強(qiáng)了企業(yè)的流動(dòng)性，為企業(yè)補(bǔ)充了現(xiàn)金流，幫助企業(yè)優(yōu)化了的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)�；刈饽軌蚋纳频胤矫裆こ掏度谫Y公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，能夠提高其資金的流動(dòng)性，有利于盤活其現(xiàn)有固定資產(chǎn)，有利于民生工程項(xiàng)目資金的籌措，有利于加快民生工程項(xiàng)目的建設(shè)30。

圖 2.2 回租示意圖（3）杠桿租賃杠桿租賃是一種用來(lái)專門做大規(guī)模租賃項(xiàng)目的融資租賃，它可以為租司帶來(lái)稅收利益。主要是由一家牽頭的租賃公司，通過(guò)杠桿方式，以 2 成的自有資金進(jìn)行融資租賃項(xiàng)目。除自有資金外杠桿資金來(lái)源于銀行或其他財(cái)由于可享受稅收優(yōu)惠、效益好、租金安全性好、項(xiàng)目費(fèi)用較低，一般用于等融資租賃。但是杠桿租賃會(huì)涉及到較多的單位，需要協(xié)調(diào)事務(wù)較多，因用的情況基本較少。（4）轉(zhuǎn)租賃轉(zhuǎn)租賃是指同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中組人將從上一承租人中租賃的標(biāo)的物，又轉(zhuǎn)租給下一承租人。轉(zhuǎn)租人以收金差為目的，租賃物的所有權(quán)歸第一出租人。轉(zhuǎn)租賃是指以同一租賃物件為標(biāo)的物的多層次融資租賃交易。對(duì)于第租人來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)租賃與直接租賃、售后回租交易形式有所不同，雖然標(biāo)的物


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