房地產(chǎn)項(xiàng)目投資大、周期長(zhǎng),開發(fā)過程中不可預(yù)見的因素多,投資方不可避免地面臨著各種風(fēng)險(xiǎn)。而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作時(shí)間不長(zhǎng),管理者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄,風(fēng)險(xiǎn)管理水平也比較低,同時(shí)近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度不斷加大,導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。許多企業(yè)在各類突如其來的風(fēng)險(xiǎn)面前束手無策,造成巨大的損失甚至倒閉,而這種損失不但影響企業(yè)自身,還會(huì)嚴(yán)重影響到百姓的利益。因此,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究有著迫切的必要性和現(xiàn)實(shí)意義。本文運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論,選擇S房地產(chǎn)公司w商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,在對(duì)開發(fā)項(xiàng)目研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合W項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境及自身的特點(diǎn),利用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方法,從投資決策階段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售管理階段分析了w項(xiàng)目開發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生原因,對(duì)重要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估,同時(shí)提出較為詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。論文根據(jù)項(xiàng)目不同階段的特點(diǎn),根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的來源、影響范圍、可控和不可控因素,以先分類后識(shí)別的形式將開發(fā)各階段可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)按不同分類標(biāo)準(zhǔn)制定風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別表。利用定性與定量相結(jié)合的方法評(píng)估W項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。用敏感性分析、專家調(diào)查法、盈虧平衡法分析了風(fēng)險(xiǎn)因素,得到了重要... 

【文章來源】：浙江工業(yè)大學(xué)浙江省

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
1 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
        1.1.3 本論文的研究?jī)?nèi)容
2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論基礎(chǔ)
    2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)涵
        2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的概念
        2.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理基本原則
        2.1.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理
        2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵
        2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
        2.2.4 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        2.2.5 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控
    2.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理常用方法介紹
        2.3.1 風(fēng)險(xiǎn)度量
        2.3.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估常用方法
        2.3.3 層次分析法
3 W商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    3.1 項(xiàng)目概況
        3.1.1 項(xiàng)目介紹
        3.1.2 項(xiàng)目所在區(qū)域概況
        3.1.3 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)
    3.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.2.1 決策階段
        3.2.2 前期階段
        3.2.3 建設(shè)階段
        3.2.4 銷售階段
4 W商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    4.1 項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        4.1.1 投資決策階段敏感性分析
        4.1.2 項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)盈虧平衡估計(jì)
        4.1.3 項(xiàng)目前期和建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)估
        4.1.4 銷售階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        4.1.5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果
5 W商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
    5.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
    5.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控
6 結(jié)論與研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]深圳商業(yè)地產(chǎn)政策調(diào)控研究[J]. 陳言,林廣振.  建筑經(jīng)濟(jì). 2013(07)
[2]太原市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展問題探究[J]. 聶振華.  科學(xué)之友. 2013(01)
[3]上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)容量及合理規(guī)模研究[J]. 孫斌藝,張永岳,謝福泉.  科學(xué)發(fā)展. 2012(10)
[4]商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)——以南通星湖商業(yè)板塊項(xiàng)目為例[J]. 成曉靜.  中國(guó)房地產(chǎn). 2012(13)
[5]國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究綜述[J]. 李燁,吳靜.  江蘇商論. 2012(06)
[6]商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)管理[J]. 嚴(yán)培蓓.  中國(guó)房地產(chǎn). 2011(07)
[7]對(duì)國(guó)內(nèi)大型購(gòu)物中心的評(píng)點(diǎn)與建議[J]. 趙紅紅.  城市開發(fā). 2005(07)
[8]大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展思路與對(duì)策[J]. 楊繼瑞.  中國(guó)房地信息. 2005(04)
[9]項(xiàng)目管理發(fā)展與思考[J]. 符志民.  項(xiàng)目管理技術(shù). 2004(12)
[10]項(xiàng)目管理發(fā)展綜述[J]. 朱俊文,劉共清,尹貽林.  技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2003(01)

碩士論文
[1]S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 劉十英.華南理工大學(xué) 2012
[2]我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力研究[D]. 張曉煒.重慶大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3061831