房地產(chǎn)項目投資大、周期長,開發(fā)過程中不可預(yù)見的因素多,投資方不可避免地面臨著各種風(fēng)險。而我國房地產(chǎn)市場化運作時間不長,管理者風(fēng)險意識淡薄,風(fēng)險管理水平也比較低,同時近幾年國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度不斷加大,導(dǎo)致房地產(chǎn)項目開發(fā)的風(fēng)險大大增加。許多企業(yè)在各類突如其來的風(fēng)險面前束手無策,造成巨大的損失甚至倒閉,而這種損失不但影響企業(yè)自身,還會嚴重影響到百姓的利益。因此,對房地產(chǎn)項目全過程風(fēng)險管理進行研究有著迫切的必要性和現(xiàn)實意義。本文運用項目風(fēng)險管理的基本理論,選擇S房地產(chǎn)公司w商業(yè)地產(chǎn)項目為研究對象,在對開發(fā)項目研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合W項目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點,利用風(fēng)險識別、風(fēng)險評估等方法,從投資決策階段、土地獲取階段、項目建設(shè)階段、租售管理階段分析了w項目開發(fā)中存在的風(fēng)險及產(chǎn)生原因,對重要風(fēng)險進行識別和評估,同時提出較為詳細的風(fēng)險管理措施。論文根據(jù)項目不同階段的特點,根據(jù)風(fēng)險的來源、影響范圍、可控和不可控因素,以先分類后識別的形式將開發(fā)各階段可能遇到的風(fēng)險按不同分類標準制定風(fēng)險識別表。利用定性與定量相結(jié)合的方法評估W項目風(fēng)險。用敏感性分析、專家調(diào)查法、盈虧平衡法分析了風(fēng)險因素,得到了重要... 

【文章來源】：浙江工業(yè)大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
1 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
        1.1.3 本論文的研究內(nèi)容
2 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論基礎(chǔ)
    2.1 項目風(fēng)險管理的內(nèi)涵
        2.1.1 風(fēng)險與項目風(fēng)險管理的概念
        2.1.2 項目風(fēng)險管理基本原則
        2.1.3 項目風(fēng)險管理過程
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險管理
        2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險內(nèi)涵
        2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險識別
        2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險評價
        2.2.4 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險應(yīng)對
        2.2.5 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險監(jiān)控
    2.3 項目風(fēng)險管理常用方法介紹
        2.3.1 風(fēng)險度量
        2.3.2 風(fēng)險評估常用方法
        2.3.3 層次分析法
3 W商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險識別
    3.1 項目概況
        3.1.1 項目介紹
        3.1.2 項目所在區(qū)域概況
        3.1.3 項目組織機構(gòu)
    3.2 項目風(fēng)險識別
        3.2.1 決策階段
        3.2.2 前期階段
        3.2.3 建設(shè)階段
        3.2.4 銷售階段
4 W商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險評估
    4.1 項目各階段風(fēng)險評估
        4.1.1 投資決策階段敏感性分析
        4.1.2 項目銷售階段風(fēng)險盈虧平衡估計
        4.1.3 項目前期和建設(shè)階段風(fēng)險綜合評估
        4.1.4 銷售階段風(fēng)險評估
        4.1.5 項目風(fēng)險評估結(jié)果
5 W商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險應(yīng)對策略
    5.1 項目風(fēng)險應(yīng)對策略
    5.2 項目風(fēng)險監(jiān)控
6 結(jié)論與研究展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]深圳商業(yè)地產(chǎn)政策調(diào)控研究[J]. 陳言,林廣振.  建筑經(jīng)濟. 2013(07)
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碩士論文
[1]S商業(yè)地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理研究[D]. 劉十英.華南理工大學(xué) 2012
[2]我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力研究[D]. 張曉煒.重慶大學(xué) 2012



本文編號：3061831