房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),一方面是民生大計,為人們提供居所,也擁有無可替代的不動產(chǎn)屬性。另一方面,不動產(chǎn)有易于撬動經(jīng)濟杠桿,易于流轉等特征,讓逐利者一直為之糾纏。近年來我國經(jīng)濟飛速發(fā)展的同時,房價也隨之一路高企,并且已經(jīng)影響到了了居民的生活水平以及社會的安定。因此合理地探究哪些因素是影響房地產(chǎn)價格最為深刻的,對于規(guī)范房地產(chǎn)市場有著深遠、重大的意義。本文以房地產(chǎn)價格的相關理論為支撐,主要從經(jīng)濟、社會、行政、供應、需求、自身等方面分析影響成都市商品住宅價格的因素。筆者以2007年-2016年成都市這十年間與房地產(chǎn)有關的數(shù)據(jù)為依據(jù),分別使用灰色關聯(lián)度分析法及多元線性回歸方法對數(shù)據(jù)進行研究。從影響商品住宅價格的各個因素中,通過灰色關聯(lián)度分析法得出在影響商品住宅價格的十二大因素中,排在前三位的是固定資產(chǎn)投資額、城鎮(zhèn)化率、房屋建筑竣工面積。其次分別是土地成交總價、CPI、貸款利率、年末人口、房屋建筑施工面積、城市居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、GDP、貸款余額。本文還在以上結果的基礎上,利用多元線性回歸方法構建了成都市商品住宅價格預測模型,并對其有效性、合理性進行了較為全面的驗證。本文最后對成... 

【文章來源】：西華大學四川省

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

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圖 3.1 板塊發(fā)展 圖 3.2 發(fā)展規(guī)劃圖Fig.3.1 Plate development Fig.3.2 Development plan map段（2012-2015 年），主動郊區(qū)化+分組團驅動。成都主城幾個區(qū)域增郊縣主力組團發(fā)展超越城區(qū)。主城區(qū)板塊競爭力削弱，近郊的雙流華江光華大道、郫縣犀浦、龍泉大面等組團躋身成都市場銷售前十板塊圖 3.3 2013 年主要板塊供銷價格情況[30]Fig.3.3 Supply and sale price of main plate in 2013[30]

圖 3.1 板塊發(fā)展 圖 3.2 發(fā)展規(guī)劃圖Fig.3.1 Plate development Fig.3.2 Development plan map段（2012-2015 年），主動郊區(qū)化+分組團驅動。成都主城幾個區(qū)域增郊縣主力組團發(fā)展超越城區(qū)。主城區(qū)板塊競爭力削弱，近郊的雙流華江光華大道、郫縣犀浦、龍泉大面等組團躋身成都市場銷售前十板塊圖 3.3 2013 年主要板塊供銷價格情況[30]Fig.3.3 Supply and sale price of main plate in 2013[30]


本文編號：3026561