發(fā)布時(shí)間：2017-03-31 05:21

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：為了緩解中低收入家庭購(gòu)房資金不足的問題,商業(yè)銀行逐步推出個(gè)人住房抵押貸款。但是,由于商業(yè)銀行是依靠短期存款而進(jìn)行長(zhǎng)期的住房抵押貸款,同時(shí)市場(chǎng)存在信息不對(duì)稱和借款人信用程度不一的情況,這就給商業(yè)銀行帶來了極大的風(fēng)險(xiǎn)。目前,我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給主要是以限購(gòu)和限貸方式實(shí)施,而這樣的差別化信貸政策固然有效遏制了投機(jī)性購(gòu)房,但也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。因此,我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給問題研究引起了國(guó)內(nèi)外學(xué)者的重視。筆者結(jié)合對(duì)我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給問題的研究背景與研究意義進(jìn)行了分析,系統(tǒng)分析了住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給問題相關(guān)理論基礎(chǔ),分析了我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給中存在的主要問題及成因:增速波動(dòng)較大、銀行系統(tǒng)聚集一定風(fēng)險(xiǎn)、信貸配給融資渠道單一和信貸配給產(chǎn)品單一等;并在此基礎(chǔ)上有針對(duì)性的提出了相應(yīng)的改革措施:進(jìn)一步完善金融市場(chǎng),加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管,擴(kuò)大商業(yè)銀行融資渠道,借鑒國(guó)外住房抵押貸款產(chǎn)品創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)等。希望通過本文的論述可以促進(jìn)我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給相關(guān)問題的順利解決,進(jìn)而使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：住房抵押貸款 信貸配給 商業(yè)銀行 融資
【學(xué)位授予單位】：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F832.4;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第1章 緒論8-13
• 1.1 研究背景及選題意義8-9
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 選題意義9
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-11
• 1.2.1 國(guó)外關(guān)于住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給理論的研究9-10
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)關(guān)于住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給問題的研究10-11
• 1.3 研究思路和方法11-12
• 1.3.1 研究思路11-12
• 1.3.2 研究方法12
• 1.4 創(chuàng)新點(diǎn)和不足12-13
• 第2章 住房抵押貸款市場(chǎng)信貸配給問題的相關(guān)理論分析13-19
• 2.1 信貸配給理論13-14
• 2.1.1 信貸配給產(chǎn)生的微觀基礎(chǔ)13
• 2.1.2 信貸配給的宏觀經(jīng)濟(jì)含義13-14
• 2.1.3 減輕信貸配給的機(jī)制14
• 2.2 住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)理論14-16
• 2.2.1 支付能力理論14-15
• 2.2.2 權(quán)益理論15
• 2.2.3 房地產(chǎn)泡沫理論15-16
• 2.3 住房抵押貸款流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)理論16-17
• 2.4 住房抵押貸款利率風(fēng)險(xiǎn)理論17-19
• 第3章 我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款配給現(xiàn)狀19-26
• 3.1 當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)存在的問題19-21
• 3.2 我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款配給的主要表征21-23
• 3.3 當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款配給的新變化23-26
• 第4章 當(dāng)前我國(guó)房貸出現(xiàn)信貸配給問題的成因26-35
• 4.1 商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生變化26-29
• 4.1.1 存款利率市場(chǎng)化的加速26-27
• 4.1.2 資本充足率要求下銀行需要調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)27-28
• 4.1.3 互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展28-29
• 4.2 住房抵押貸款業(yè)務(wù)與銀行經(jīng)營(yíng)環(huán)境存在矛盾29-33
• 4.2.1 按揭收益率過低29
• 4.2.2 不良貸款上升29-31
• 4.2.3 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)惡化31-33
• 4.2.4 抵押物風(fēng)險(xiǎn)加劇33
• 4.3 信貸配給的相關(guān)理論的內(nèi)在作用與影響33-35
• 第5章 我國(guó)住房抵押貸款配給問題的影響35-40
• 5.1 住房抵押貸款配給問題對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響35-37
• 5.1.1 加劇我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資約束35-36
• 5.1.2 加大我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)36-37
• 5.2 住房抵押貸款配給問題對(duì)我國(guó)貨幣政策的影響37-39
• 5.2.1 降低貨幣政策有效性37-38
• 5.2.2 弱化貨幣政策的傳導(dǎo)效應(yīng)38-39
• 5.3 住房抵押貸款配給問題對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響39-40
• 第6章 減輕個(gè)人住房抵押貸款配給問題的政策建議40-50
• 6.1 進(jìn)一步完善金融市場(chǎng)40-45
• 6.1.1 建立政策性住房銀行40-42
• 6.1.2 穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房抵押貸款證券化42-44
• 6.1.3 完善個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)制度44-45
• 6.2 加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管45-47
• 6.2.1 完善個(gè)人住房抵押貸款法律體系45-46
• 6.2.2 完善個(gè)人住房抵押貸款擔(dān)保制度46-47
• 6.2.3 完善信貸配給相關(guān)制度47
• 6.3 擴(kuò)大商業(yè)銀行融資渠道47-48
• 6.4 借鑒國(guó)外住房抵押貸款產(chǎn)品創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)48-50
• 結(jié)論50-51
• 參考文獻(xiàn)51-54
• 后記54

【相似文獻(xiàn)】

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