本文關(guān)鍵詞：基于收益法的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估方法的改進(jìn)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國金融市場的全面開放,我國商業(yè)銀行以信用貸款為主的模式轉(zhuǎn)向以抵押貸款為主的模式,房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估占據(jù)了相當(dāng)重要的一部分,成為金融機(jī)構(gòu)抵押貸款的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。我國的評估行業(yè)起步較晚,評估理論和實(shí)踐都還處于探索階段,房地產(chǎn)評估也尚處在幼年階段,更不用說房地產(chǎn)抵押評估業(yè)了。雖然隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善和房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)評估行業(yè)也迅速壯大,以房地產(chǎn)抵押為目的的評估占到了房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量的九成以上,已成為房地產(chǎn)評估的主體,相關(guān)評估準(zhǔn)則相繼出臺,相關(guān)研究和實(shí)踐都取得了豐碩的成果,但針對房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估理論的研究,目前還處于摸索階段,主要是借鑒其他國家和地區(qū)的估價(jià)方法,近幾年,國內(nèi)許多學(xué)者引進(jìn)了大量的房地產(chǎn)估價(jià)理論,但我們不能完全照搬,應(yīng)該研究出一些適合我國國情的估計(jì)理論體系,進(jìn)一步規(guī)范抵押估價(jià)。 在歐美發(fā)達(dá)國家,收益法是首選的、不可或缺的評估方法,并且容易被交易雙方所接受,在房地產(chǎn)估價(jià)方法中占有重要地位。但在我國由于收益法的主觀性和評估技術(shù)的限制使得評估機(jī)構(gòu)和評估人員很少采用收益法,即便采用了收益法,其結(jié)果也受到有關(guān)部門和社會人士的質(zhì)疑而不被接受,這進(jìn)而就影響了收益法在評估中的應(yīng)用,使得基于收益法的抵押貸款估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)體系一直沒有建立起來,還沒有明確區(qū)別于一般估價(jià)的抵押貸款估價(jià)技術(shù),而在現(xiàn)實(shí)生活中又有大量的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估活動,對于如何把握收益法的運(yùn)用過程中凈收益和折現(xiàn)率這兩個(gè)參數(shù)成為了亟待解決的重要課題。為此,本文重點(diǎn)對收益法進(jìn)行了研究,圍繞著主體,首先從房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估相關(guān)理論、基本原則、價(jià)值類型以及評估方法等方面對房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估有關(guān)問題進(jìn)行討論。接著,通過分析國際大廈房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的案例,將在實(shí)踐中遇到的評估難點(diǎn)一一克服,雖然有些不足,但研究意義重大。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)抵押價(jià)值 評估體系 國際大廈 收益法 改進(jìn)
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32;F832.4
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 引言9-19
• 1.1. 選題背景及意義9-12
• 1.1.1 選題背景9-10
• 1.1.2 選題意義10-12
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述12-16
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述12-13
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述13-16
• 1.3 研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)16
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 可能的創(chuàng)新點(diǎn)及不足16
• 1.4 研究內(nèi)容及框架16-19
• 1.4.1 研究內(nèi)容16-18
• 1.4.2 論文研究的框架18-19
• 第2章 房地產(chǎn)抵押價(jià)值理論研究19-29
• 2.1 房地產(chǎn)抵押價(jià)值概念的界定19-20
• 2.1.1 抵押及抵押物概述19
• 2.1.2 房地產(chǎn)抵押價(jià)值概述19-20
• 2.1.3 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估20
• 2.2 抵押價(jià)值類型分析20-22
• 2.2.1 抵押貸款價(jià)值20-21
• 2.2.2 清算價(jià)值21-22
• 2.2.3 價(jià)值類型選擇22
• 2.3 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的特征22-23
• 2.3.1 房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的絕對不動性和價(jià)值形態(tài)的相對流動性的對立統(tǒng)一22-23
• 2.3.2 房地產(chǎn)抵押資產(chǎn)并不是對資產(chǎn)本身抵押,而是對其權(quán)利的抵押23
• 2.3.3 房地產(chǎn)抵押資產(chǎn)的評估目的是貸款安全回收23
• 2.4 房地產(chǎn)抵押價(jià)值中收益法的理論概述23-25
• 2.4.1 收益法的理論基礎(chǔ)23-24
• 2.4.2 收益法的概念及應(yīng)用公式24-25
• 2.4.3 收益法的適用性25
• 2.5 以抵押為目的的房地產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)25-29
• 2.5.1 有效地控制和規(guī)避房地產(chǎn)抵押評估風(fēng)險(xiǎn)25-27
• 2.5.2 實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)抵押貸款估價(jià)應(yīng)注意的問題27-29
• 第3章 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的現(xiàn)狀、問題及對策29-35
• 3.1 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的現(xiàn)狀29
• 3.2 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估中存在的問題29-31
• 3.2.1 評估公司任意估價(jià),行業(yè)規(guī)范缺乏約束性29-30
• 3.2.2 房地產(chǎn)抵押評估費(fèi)用承擔(dān)著認(rèn)定不清30
• 3.2.3 評估機(jī)構(gòu)和銀行在評估上沒有建立聯(lián)系30-31
• 3.2.4 評估報(bào)告效力低31
• 3.2.5 收益法在應(yīng)用上存在問題31
• 3.3 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的改進(jìn)對策31-35
• 3.3.1 規(guī)范抵押價(jià)值評估的操作31-32
• 3.3.2 建立抵押物動態(tài)評估體系32-33
• 3.3.3 提高評估機(jī)構(gòu)人員素質(zhì),加強(qiáng)評估人員道德教育33-34
• 3.3.4 對收益法進(jìn)行改進(jìn),使之符合我國國情34-35
• 第4章 國際大廈房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估案例分析35-53
• 4.1 對擬評估的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)設(shè)計(jì)35-37
• 4.1.1 對擬評估的房地產(chǎn)進(jìn)行全面的了解35-36
• 4.1.2 就委估房地產(chǎn)的評估方法進(jìn)行合理分析36-37
• 4.1.3 案例分析的預(yù)期成果37
• 4.2 國際大廈房地產(chǎn)具體情況分析37-39
• 4.2.1 實(shí)體狀況分析38-39
• 4.2.2 權(quán)益狀況分析39
• 4.3 國際大廈區(qū)域因素分析39-40
• 4.3.1 區(qū)域概況分析39-40
• 4.3.2 微觀區(qū)位因素分析40
• 4.4 國際大廈房地產(chǎn)市場背景分析40-43
• 4.5 基于收益法的國際大廈房地產(chǎn)抵押評估過程分析43-53
• 4.5.1 國際大廈房地產(chǎn)應(yīng)用收益法評估的參數(shù)確定43-51
• 4.5.2 國際大廈房地產(chǎn)抵押價(jià)值計(jì)算過程51-53
• 第5章 結(jié)論與展望53-56
• 5.1 結(jié)論53-54
• 5.2 展望54-56
• 附錄一：無風(fēng)險(xiǎn)收益表56-62
• 參考文獻(xiàn)62-65
• 致謝65

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：基于收益法的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估方法的改進(jìn)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：253407