本文關鍵詞：山西省基本公共服務對商品住宅價格的影響

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【摘要】：我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近十年的迅速發(fā)展,已成為支撐中國經(jīng)濟持續(xù)、快速增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的形勢下,我國房地產(chǎn)業(yè)由以前的高速增長進入到調(diào)整階段,商品房成交量和房地產(chǎn)投資增速雙雙大幅萎縮,商品住宅價格也面臨下跌的態(tài)勢。與此同時,隨著居民生活水平的提高,人們的住房需求也呈現(xiàn)出多樣性,居民更加關注住房周邊是否擁有豐富的基本公共服務配套�；竟卜⻊账降奶岣卟粌H可以改善居民居住條件,滿足居民多樣化的住房需求,也有利于優(yōu)化政府基本公共服務供給結構,促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,還可以通過降低房地產(chǎn)企業(yè)的交易成本和擴大社會總需求的渠道促進房地產(chǎn)投資增加。因此,本文采用了定性和定量相結合的方法研究了山西省基本公共服務與商品住宅價格之間的關系。首先在分析山西省基本公共服務狀況的前提下,運用主成分分析方法從教育、醫(yī)療、文化、交通以及公用設施與環(huán)境保護五個方面選取了10項指標,接著構建基本公共服務與商品住宅價格的面板數(shù)據(jù)模型,研究發(fā)現(xiàn)基本公共服務與商品住宅價格成正向變動關系,即山西省基本公共服務對商品住宅價格有積極的促進作用,并進一步分析11個地級市各項基本公共服務對商品住宅價格的影響程度,發(fā)現(xiàn)各地級市房價受不同基本公共服務偏好的影響呈現(xiàn)出明顯差異化,從而得出區(qū)域基本公共服務水平的差異化造成了房價的不均衡。最后結合研究結果從統(tǒng)籌基本公共服務供給協(xié)調(diào)性,改善基本公共服務供給結構,推進基本公共服務均等化,統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展以及推進服務型政府建設等角度,提出房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的意見和建議。
【關鍵詞】：基本公共服務 商品住宅價格 面板數(shù)據(jù)模型
【學位授予單位】：山西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 第1章 緒論11-19
• 1.1 研究背景及意義11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述12-16
• 1.2.1 國內(nèi)文獻綜述12-14
• 1.2.2 國外文獻綜述14-16
• 1.3 研究內(nèi)容與方法16-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.4 主要工作和創(chuàng)新17
• 1.5 論文的基本框架17-19
• 第2章 相關理論基礎19-29
• 2.1 公共物品理論19-21
• 2.1.1 公共物品的概念19
• 2.1.2 公共物品的特征19-20
• 2.1.3 公共物品供給理論20-21
• 2.2 基本公共服務的內(nèi)涵21-24
• 2.2.1 基本公共服務的定義21-22
• 2.2.2 基本公共服務的范圍22-23
• 2.2.3 基本公共服務的供給方式23-24
• 2.3 商品住宅價格內(nèi)涵24-27
• 2.3.1 商品住宅概述24
• 2.3.2 商品住宅價格的定義24-25
• 2.3.3 商品住宅價格的特征25
• 2.3.4 商品住宅價格影響因素25-27
• 2.4 基本公共服務對商品住宅價格的影響27-28
• 2.4.1 基本公共服務供給結構對商品住宅價格的影響27
• 2.4.2 基本公共服務供給水平對商品住宅價格的影響27-28
• 2.4.3 基本公共服務資本化對商品住宅價格的影響28
• 2.5 小結28-29
• 第3章 山西省基本公共服務指標體系29-46
• 3.1 山西省基本公共服務概述29-31
• 3.2 山西省基本公共服務指標體系構建31-45
• 3.2.1 構建指標體系的必要性31-32
• 3.2.2 指標體系的功能32-33
• 3.2.3 指標體系選取的原則33-34
• 3.2.4 指標體系的初步選取34-36
• 3.2.5 指標體系的篩選和優(yōu)化36-45
• 3.3 小結45-46
• 第4章 山西省基本公共服務對商品住宅價格影響的實證研究46-55
• 4.1 面板數(shù)據(jù)模型的設定46-48
• 4.1.1 面板數(shù)據(jù)模型的介紹46-47
• 4.1.2 面板數(shù)據(jù)模型的確定47-48
• 4.2 變量說明與描述統(tǒng)計48-49
• 4.3 面板數(shù)據(jù)單位根檢驗49-50
• 4.4 面板數(shù)據(jù)協(xié)整檢驗50-51
• 4.5 面板數(shù)據(jù)模型回歸分析51-54
• 4.6 小結54-55
• 第5章 基于穩(wěn)定商品住宅價格的山西省基本公共服務改善建議55-60
• 5.1 協(xié)調(diào)基本公共服務供給55-56
• 5.2 加強基本公共服務供給側改革56-57
• 5.3 推進基本公共服務均等化57-58
• 5.3.1 拓寬基本公共服務覆蓋面57
• 5.3.2 建立基本公共服務信息體制57
• 5.3.3 完善財稅管理體制57-58
• 5.3.4 創(chuàng)新基本公共服務制度58
• 5.4 統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展58-59
• 5.5 加快建立服務型政府59
• 5.6 小結59-60
• 結論與展望60-62
• 1、結論60
• 2、展望60-62
• 參考文獻62-68
• 致謝68-69
• 碩士學位期間發(fā)表的論文和其它科研情況69-70

【參考文獻】

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本文編號：944553