發(fā)布時(shí)間：2017-09-18 05:29

  本文關(guān)鍵詞：X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算問(wèn)題研究

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【摘要】：土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)繳納的一個(gè)主要的稅種,但是在房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算過(guò)程中,由于土地增值稅是地方性稅種,各地關(guān)于土地增值稅清算的政策差異較大,且土地增值稅政策規(guī)定多,計(jì)算復(fù)雜,清算難度大,很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該稅種的相關(guān)政策規(guī)定認(rèn)識(shí)不足,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算過(guò)程中存在很多問(wèn)題,清算完畢后,還需補(bǔ)交金額不少的土地增值稅。湖南省地稅局近期出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理的公告》(2014年第7號(hào))對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算工作影響極大,房地產(chǎn)企業(yè)能否合理、有效地對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算及納稅籌劃,關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。本文選擇湖南省X房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算案例作為研究對(duì)象,此案例綜合了市場(chǎng)上所有的房屋類型,具有普遍的適用意義,論文以土地增值稅清算的理論依據(jù)和湖南省相關(guān)政策法規(guī)為指導(dǎo),對(duì)其在土地增值稅清算過(guò)程中存在的問(wèn)題和原因進(jìn)行深入的分析,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)土地增值稅清算提出對(duì)策和建議。首先,本文對(duì)X房地產(chǎn)企業(yè)的基本情況和土地增值稅清算申報(bào)的基本情況作了詳細(xì)的介紹；其次,通過(guò)實(shí)地考察和案頭審核,發(fā)現(xiàn)X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在土地增值稅清算過(guò)程中存在清算單位不清、開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除單據(jù)混亂、取得票據(jù)不合規(guī)、收入確認(rèn)不實(shí)、成本扣除隨意性大,計(jì)算方法錯(cuò)誤等多方面的問(wèn)題,并對(duì)其原因及解決依據(jù)進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上,對(duì)X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的正確清算作了詳細(xì)的分析和計(jì)算；最后,得到案例啟示,從企業(yè)納稅籌劃角度和企業(yè)納稅管理角度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)土地增值稅清算提出了一些建議,主要有利用建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠政策,合理增加扣除項(xiàng)目金額,利用房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng),全面準(zhǔn)確掌握土地增值稅相關(guān)稅收政策,聘用專業(yè)人才,積極防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),合法納稅籌劃。通過(guò)此案例分析,能使房地產(chǎn)企業(yè)更加深刻地理解土地增值稅清算政策和清算方法,希望對(duì)以后房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算工作具有實(shí)際指導(dǎo)意義。
【關(guān)鍵詞】：土地增值稅 房地產(chǎn)企業(yè) 稅收籌劃 案例分析
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-18
• 1.1 研究背景和研究意義11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 文獻(xiàn)綜述12-15
• 1.2.1 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述12-14
• 1.2.2 國(guó)外文獻(xiàn)綜述14-15
• 1.2.3 文獻(xiàn)述評(píng)15
• 1.3 研究方法和創(chuàng)新點(diǎn)15-16
• 1.3.1 研究方法15
• 1.3.2 研究創(chuàng)新點(diǎn)15-16
• 1.4 研究思路及框架16-18
• 1.4.1 研究思路16
• 1.4.2 研究框架16-18
• 第2章 X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算背景介紹18-25
• 2.1 X房地產(chǎn)企業(yè)的基本情況18-19
• 2.1.1 X房地產(chǎn)企業(yè)概況18
• 2.1.2 X房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介18-19
• 2.2 X房地產(chǎn)企業(yè)上地增值稅清算基本情況19-25
• 2.2.1 土地增值稅清算概況19
• 2.2.2 土地增值稅清算政策依據(jù)19-21
• 2.2.3 X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算申報(bào)情況21-25
• 第3章 X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算問(wèn)題及原因分析25-38
• 3.1 X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算問(wèn)題分析25-30
• 3.1.1 X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算存在的問(wèn)題25-26
• 3.1.2 X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算問(wèn)題的確認(rèn)分析26-30
• 3.2 X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算存在問(wèn)題的原因分析30-31
• 3.2.1 土地增值稅制度設(shè)計(jì)復(fù)雜30-31
• 3.2.2 對(duì)土地增值稅清算政策把握不清31
• 3.2.3 對(duì)土地增值稅清算特殊性的重視度不夠31
• 3.2.4 對(duì)稅收籌劃與違法的界限不明,風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄31
• 3.3 X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅正確清算方案31-38
• 第4章 房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)土地增值稅清算的對(duì)策38-42
• 4.1 從企業(yè)納稅管理角度加強(qiáng)土地增值稅清算的建議38-39
• 4.1.1 合理確定清算時(shí)間38
• 4.1.2 有效進(jìn)行納稅申報(bào)38
• 4.1.3 加強(qiáng)票據(jù)和涉稅資料管理38-39
• 4.1.4 建立稅收信息資源庫(kù)39
• 4.2 從企業(yè)納稅籌劃角度加強(qiáng)X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的建議39-42
• 4.2.1 合理確定房地產(chǎn)銷售收入39-40
• 4.2.2 合理確定扣除項(xiàng)目金額40
• 4.2.3 合理利用稅率臨界點(diǎn)40-41
• 4.2.4 合理利用土地增值稅稅收優(yōu)惠政策41-42
• 結(jié)論42-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 致謝45

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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本文編號(hào)：873679