本文關(guān)鍵詞：兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)的空間相關(guān)性和增長(zhǎng)收斂性

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【摘要】：1998年以來,隨著住房的市場(chǎng)化,出現(xiàn)了一系列的問題,房?jī)r(jià)問題己經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)、難點(diǎn)。改革開放以來,廣東省經(jīng)濟(jì)得到快速增長(zhǎng),但是省內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不平衡,珠江三角洲地區(qū)的發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其東西兩翼以及山區(qū)地區(qū),廣東省成為了中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差距最為突出的省份之一,由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大程度上影響著房?jī)r(jià),所以廣東高房?jī)r(jià)地區(qū)也主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠江三角洲地區(qū)。而廣西的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然沒有一線城市的快,但是廣西房地產(chǎn)業(yè)仍然是廣西當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,因此,對(duì)兩廣地區(qū)地級(jí)市之間房?jī)r(jià)存在什么特點(diǎn)的研究具有現(xiàn)實(shí)意義。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平與房?jī)r(jià)的高低息息相關(guān),本文正是基于房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)之間存在互動(dòng)的理論的視角,將經(jīng)濟(jì)收斂理論恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用到房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究中,從而展開討論。即分別討論了廣西14個(gè)地級(jí)市、廣東省20個(gè)地級(jí)市以及兩廣地區(qū)34個(gè)地級(jí)市之間的房?jī)r(jià)是否具有空間相關(guān)性,并進(jìn)一步討論了廣東省以及兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是否具有收斂性并計(jì)算廣東省和兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的收斂速度。我們收集廣西14個(gè)地級(jí)市、廣東省20個(gè)地級(jí)市以及兩廣地區(qū)34個(gè)地級(jí)市的房?jī)r(jià)均價(jià)數(shù)據(jù),進(jìn)行實(shí)證分析。研究分三部分內(nèi)容,第一部分,對(duì)兩廣地區(qū)各地級(jí)市的房?jī)r(jià)進(jìn)行探索性空間數(shù)據(jù)分析,同時(shí)進(jìn)行空間相關(guān)性檢驗(yàn),結(jié)果表明廣西房?jī)r(jià)不存在空間相關(guān)性而廣東房?jī)r(jià)以及兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)存在空間相關(guān)性,并且這種空間相關(guān)作用顯著地影響著鄰近地級(jí)市的房?jī)r(jià)：第二部分,分別對(duì)廣東省以及兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)進(jìn)行收斂性研究,通過計(jì)算各自的變異系數(shù)并進(jìn)行分析,結(jié)果表明廣西房?jī)r(jià)總體上存在σ收斂,進(jìn)而得到其必定β收斂：而廣東省以及兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)不存在σ收斂,因此需要進(jìn)一步驗(yàn)證是否存在β收斂。先對(duì)廣西、廣東省以及兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行普通最小二乘估計(jì),但是其估計(jì)結(jié)果不是太理想,前面已經(jīng)驗(yàn)證廣東省以及兩廣地區(qū)的房?jī)r(jià)具有空間相關(guān)性,因而引入空間模型,通過建立空間滯后模型和空間誤差模型并對(duì)模型結(jié)果進(jìn)行分析,驗(yàn)證了廣東省以及兩廣地區(qū)的房?jī)r(jià)存在β收斂,并通過各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比選擇空間誤差模型為最優(yōu)模型,從而選用空間誤差回歸模型結(jié)果作為最終的結(jié)果。第三部分,通過計(jì)算廣東省以及兩廣地區(qū)四個(gè)階段房?jī)r(jià)的收斂速度以及半周期(月),分析結(jié)果得出其初始月份的系數(shù)一直顯著為負(fù),表明廣東省以及兩廣地區(qū)各個(gè)地級(jí)市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)在四個(gè)階段都存在顯著的絕對(duì)β收斂。從模型估計(jì)結(jié)果來看,廣東省以及兩廣地區(qū)初始年份的房地產(chǎn)發(fā)展水平一定程度上決定了其房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的收斂性,廣東省及其兩廣地區(qū)的房?jī)r(jià)水平的差異在各地級(jí)市之間是逐月減小的。最后,根據(jù)分析結(jié)論并結(jié)合兩廣地區(qū)省各自的經(jīng)濟(jì)水平以及房?jī)r(jià)水平等特點(diǎn)分別提出關(guān)于兩廣地區(qū)如何調(diào)整房?jī)r(jià)過高以及縮小各地級(jí)市之間的差距的合理建議和相關(guān)政策建議。
【關(guān)鍵詞】：兩廣地區(qū)房?jī)r(jià) 探索性空間數(shù)據(jù)分析 收斂 空間計(jì)量模型
【學(xué)位授予單位】：廣西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-14
• 1.1 研究背景和選題意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 選題意義9-10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述10
• 1.3 研究?jī)?nèi)容和方法10-11
• 1.4 技術(shù)路線與結(jié)構(gòu)安排11
• 1.5 創(chuàng)新點(diǎn)11-14
• 第2章 主要理論與模型簡(jiǎn)介14-18
• 2.1 收斂類型的劃分14
• 2.2 空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論簡(jiǎn)述14-15
• 2.3 空間相關(guān)性檢驗(yàn)——探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA)15-16
• 2.3.1 全局空間自相關(guān)分析15
• 2.3.2 局部空間自相關(guān)分析15-16
• 2.4 空間權(quán)重矩陣16
• 2.5 空間回歸分析16-18
• 2.5.1 空間滯后模型16
• 2.5.2 空間誤差模型16-17
• 2.5.3 模型的選擇17-18
• 第3章 兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)的探索性空間數(shù)據(jù)分析18-35
• 3.1 數(shù)據(jù)來源及處理18
• 3.2 兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)的空間相關(guān)性分析18-22
• 3.3 基于Moran’Ⅰ指數(shù)的兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)全局空間自相關(guān)檢驗(yàn)22-28
• 3.4 基于Moran’Ⅰ散點(diǎn)圖的廣東省以及兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)局部空間自相關(guān)檢驗(yàn)28-34
• 3.4.1 廣東省房?jī)r(jià)的Moran’Ⅰ散點(diǎn)圖和LISA聚類地圖28-32
• 3.4.2 兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)的Moran’Ⅰ散點(diǎn)圖和LISA聚類地圖32-34
• 3.5 本章小結(jié)34-35
• 第4章 兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)收斂的空間計(jì)量分析35-45
• 4.1 σ收斂35-37
• 4.2 β收斂37-43
• 4.2.1 兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)的普通OLS回歸分析37-39
• 4.2.2 基于空間計(jì)量的廣東省以及兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)的收斂性實(shí)證分析39-43
• 4.3 廣東省以及兩廣地區(qū)房?jī)r(jià)的收斂速度43
• 4.4 本章小結(jié)43-45
• 第5章 結(jié)論、政策建議及其不足與展望45-47
• 5.1 結(jié)論45
• 5.2 政策建議45-46
• 5.3 不足與展望46-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 致謝49-50

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1 李林之,安申義;龍灘水電站在兩廣地區(qū)能源可持續(xù)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位[J];紅水河;2000年01期

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3 樊博琛;兩廣地區(qū)漢代貨幣的發(fā)現(xiàn)及其相關(guān)問題研究[D];廣西師范大學(xué);2015年

4 張玉艷;兩廣地區(qū)出土漢代燈具研究[D];廣西師范大學(xué);2014年

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本文編號(hào)：775374