發(fā)布時間：2017-08-23 02:10

  本文關(guān)鍵詞：利率與房地產(chǎn)價格互動關(guān)系研究

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為我國民經(jīng)濟的重要環(huán)節(jié),在經(jīng)歷多年的繁榮后因經(jīng)濟危機、經(jīng)濟增速換擋、國家去庫存化與去杠桿化政策的影響,其面臨著極大的風險挑戰(zhàn)�；仡櫸覈康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡,利率工具已成為調(diào)控房價與房地產(chǎn)市場的重要工具。研究利率變動與房地產(chǎn)價格的互動關(guān)系,有助于為利用利率調(diào)控房地產(chǎn)市場提供對策建議,維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。本文在梳理了國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上,研究了房地產(chǎn)價格和利率互動作用機理,采用1996.02-2016.02銀行同業(yè)拆借利率、房地產(chǎn)價格、通脹、固定資產(chǎn)投資等相關(guān)指標月度數(shù)據(jù)對我國利率和房地產(chǎn)價格互動關(guān)系進行實證分析,研究得知:銀行同業(yè)拆借利率波動與房地產(chǎn)價格變化均有慣性特征;房地產(chǎn)價格對銀行同業(yè)拆借利率沖擊呈現(xiàn)弱正向效應,同業(yè)拆借利率變化未能對房價進行有效調(diào)節(jié);拆借利率對房地產(chǎn)價格變化引起的沖擊成負、正響應交替變化,說明短期資金具有較強的逐利性;從長期看,拆借率呈現(xiàn)正響應變化。通貨膨脹對同業(yè)拆借利率的沖擊呈同向變化;而通脹對房地產(chǎn)價格沖擊存在負響應,房地產(chǎn)價格未起到預期功能和影響實際利率水平。同業(yè)拆借利率沖擊引起匯率(直接標價法)負響應,即同業(yè)拆借利率提高,匯率下降,這符合經(jīng)濟理論和中國具體國情。而匯率對房地產(chǎn)價格沖擊呈現(xiàn)正向響應。本文認為國家應構(gòu)建反映房地產(chǎn)價格與利率互動的風險監(jiān)控體系,加強對房地產(chǎn)市場,特別是房價變化、房市供需變化的監(jiān)控與分析,以便發(fā)揮市場利率調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)的資金信貸功能與風險調(diào)控功能;調(diào)整通脹指標,發(fā)揮房價預期作用;增強銀利率市場化程度;完善匯率體制,增強匯率與房價互動;化解房價波動風險。
【關(guān)鍵詞】：銀行同業(yè)拆借利率 房地產(chǎn)價格 脈沖響應
【學位授予單位】：河北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F822.0;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-18
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 研究現(xiàn)狀12-16
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.2.3 簡要評述16
• 1.3 研究思路和研究內(nèi)容16-17
• 1.4 研究方法與創(chuàng)新點17-18
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 創(chuàng)新點17-18
• 第2章 我國利率演變與房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀18-29
• 2.1 我國利率發(fā)展歷程18-22
• 2.1.1 利率政策演變過程18-20
• 2.1.2 利率市場化演變20-22
• 2.2 房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀22-27
• 2.2.1 房屋價格上漲較快22-23
• 2.2.2 房價收入比過高23-24
• 2.2.3 土地價格助推房地產(chǎn)價格上行24-25
• 2.2.4 利率調(diào)控房地產(chǎn)價格趨于常態(tài)25-26
• 2.2.5 房地產(chǎn)投資增長較快26
• 2.2.6 銀行信貸資金集中度高26-27
• 2.3 小結(jié)27-29
• 第3章 利率與房地產(chǎn)價格互動機理分析29-34
• 3.1 假設(shè)條件29-31
• 3.2 互動機理分析31-34
• 第4章 利率與房地產(chǎn)價格互動關(guān)系實證研究34-46
• 4.1 模型34
• 4.2 指標與數(shù)據(jù)選取34-39
• 4.2.1 因素分析34-37
• 4.2.2 指標37-39
• 4.3 利率與房地產(chǎn)價格的互動關(guān)系實證分析39-44
• 4.3.1 協(xié)整分析39
• 4.3.2 脈沖響應39-43
• 4.3.3 方差分解43-44
• 4.4 小結(jié)44-46
• 第5章 對策建議46-50
• 5.1 調(diào)整物價統(tǒng)計樣本，發(fā)揮房價預期作用46
• 5.2 增強利率市場化程度46-47
• 5.3 完善匯率體制，，增強匯率與房價互動47
• 5.4 化解房價波動風險47-50
• 結(jié)語50-51
• 參考文獻51-55
• 致謝55

本文編號：722368