本文關(guān)鍵詞：利率與房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)關(guān)系研究

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié),在經(jīng)歷多年的繁榮后因經(jīng)濟(jì)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)增速換擋、國(guó)家去庫(kù)存化與去杠桿化政策的影響,其面臨著極大的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)�；仡櫸覈�(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡,利率工具已成為調(diào)控房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。研究利率變動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)關(guān)系,有助于為利用利率調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供對(duì)策建議,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。本文在梳理了國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上,研究了房地產(chǎn)價(jià)格和利率互動(dòng)作用機(jī)理,采用1996.02-2016.02銀行同業(yè)拆借利率、房地產(chǎn)價(jià)格、通脹、固定資產(chǎn)投資等相關(guān)指標(biāo)月度數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)利率和房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,研究得知:銀行同業(yè)拆借利率波動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格變化均有慣性特征;房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)銀行同業(yè)拆借利率沖擊呈現(xiàn)弱正向效應(yīng),同業(yè)拆借利率變化未能對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效調(diào)節(jié);拆借利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化引起的沖擊成負(fù)、正響應(yīng)交替變化,說(shuō)明短期資金具有較強(qiáng)的逐利性;從長(zhǎng)期看,拆借率呈現(xiàn)正響應(yīng)變化。通貨膨脹對(duì)同業(yè)拆借利率的沖擊呈同向變化;而通脹對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沖擊存在負(fù)響應(yīng),房地產(chǎn)價(jià)格未起到預(yù)期功能和影響實(shí)際利率水平。同業(yè)拆借利率沖擊引起匯率(直接標(biāo)價(jià)法)負(fù)響應(yīng),即同業(yè)拆借利率提高,匯率下降,這符合經(jīng)濟(jì)理論和中國(guó)具體國(guó)情。而匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沖擊呈現(xiàn)正向響應(yīng)。本文認(rèn)為國(guó)家應(yīng)構(gòu)建反映房地產(chǎn)價(jià)格與利率互動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),特別是房?jī)r(jià)變化、房市供需變化的監(jiān)控與分析,以便發(fā)揮市場(chǎng)利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金信貸功能與風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控功能;調(diào)整通脹指標(biāo),發(fā)揮房?jī)r(jià)預(yù)期作用;增強(qiáng)銀利率市場(chǎng)化程度;完善匯率體制,增強(qiáng)匯率與房?jī)r(jià)互動(dòng);化解房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
【關(guān)鍵詞】：銀行同業(yè)拆借利率 房地產(chǎn)價(jià)格 脈沖響應(yīng)
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F822.0;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-18
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 研究現(xiàn)狀12-16
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.2.3 簡(jiǎn)要評(píng)述16
• 1.3 研究思路和研究?jī)?nèi)容16-17
• 1.4 研究方法與創(chuàng)新點(diǎn)17-18
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 創(chuàng)新點(diǎn)17-18
• 第2章 我國(guó)利率演變與房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀18-29
• 2.1 我國(guó)利率發(fā)展歷程18-22
• 2.1.1 利率政策演變過(guò)程18-20
• 2.1.2 利率市場(chǎng)化演變20-22
• 2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀22-27
• 2.2.1 房屋價(jià)格上漲較快22-23
• 2.2.2 房?jī)r(jià)收入比過(guò)高23-24
• 2.2.3 土地價(jià)格助推房地產(chǎn)價(jià)格上行24-25
• 2.2.4 利率調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格趨于常態(tài)25-26
• 2.2.5 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快26
• 2.2.6 銀行信貸資金集中度高26-27
• 2.3 小結(jié)27-29
• 第3章 利率與房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)機(jī)理分析29-34
• 3.1 假設(shè)條件29-31
• 3.2 互動(dòng)機(jī)理分析31-34
• 第4章 利率與房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)關(guān)系實(shí)證研究34-46
• 4.1 模型34
• 4.2 指標(biāo)與數(shù)據(jù)選取34-39
• 4.2.1 因素分析34-37
• 4.2.2 指標(biāo)37-39
• 4.3 利率與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)關(guān)系實(shí)證分析39-44
• 4.3.1 協(xié)整分析39
• 4.3.2 脈沖響應(yīng)39-43
• 4.3.3 方差分解43-44
• 4.4 小結(jié)44-46
• 第5章 對(duì)策建議46-50
• 5.1 調(diào)整物價(jià)統(tǒng)計(jì)樣本，發(fā)揮房?jī)r(jià)預(yù)期作用46
• 5.2 增強(qiáng)利率市場(chǎng)化程度46-47
• 5.3 完善匯率體制，，增強(qiáng)匯率與房?jī)r(jià)互動(dòng)47
• 5.4 化解房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)47-50
• 結(jié)語(yǔ)50-51
• 參考文獻(xiàn)51-55
• 致謝55

本文編號(hào)：722368