本文關(guān)鍵詞：市場(chǎng)環(huán)境影響下的房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域投資決策

  更多相關(guān)文章： 制度環(huán)境 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 區(qū)位選擇 進(jìn)入模式

【摘要】：隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)一路高歌猛進(jìn),進(jìn)入“黃金時(shí)代”。房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的十多年也是中央政府對(duì)其調(diào)控最頻繁的十多年。面對(duì)如此詭譎多變的市場(chǎng)環(huán)境,如何做出正確的跨區(qū)域投資決策,實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的快速擴(kuò)張,是房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的問(wèn)題。而選擇哪些新的區(qū)域和以哪種方式進(jìn)入選定的區(qū)域是房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域擴(kuò)張過(guò)程中不可避免的投資決策問(wèn)題�；谥袊�(guó)土地國(guó)家所有和區(qū)域市場(chǎng)分割的背景,本文以房地產(chǎn)這個(gè)與地域環(huán)境有著天然聯(lián)系的行業(yè)企業(yè)為研究對(duì)象,以該行業(yè)上市公司2004-2013年間首次進(jìn)入新區(qū)域開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)為樣本,實(shí)證分析了區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境以及區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境差異對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域擴(kuò)張過(guò)程中所必須面臨的投資區(qū)域選擇和進(jìn)入模式選擇這兩個(gè)投資決策問(wèn)題的影響。此外,考慮到組織寬裕資源對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略選擇的影響,在研究制度壁壘對(duì)區(qū)位選擇的影響時(shí),加入企業(yè)規(guī)模和產(chǎn)品多元化戰(zhàn)略這兩個(gè)調(diào)節(jié)變量。進(jìn)入模式的選擇與房地產(chǎn)企業(yè)高度依賴的資本和土地資源的獲取密切相關(guān),因此,納入企業(yè)所擁有的與政府和銀行關(guān)聯(lián)性的社會(huì)資本,進(jìn)一步研究了社會(huì)資本對(duì)于企業(yè)進(jìn)入壁壘的緩解與資源獲取的影響。實(shí)證結(jié)果顯示：進(jìn)入地的高制度壁壘會(huì)降低房地產(chǎn)企業(yè)選擇該區(qū)域作為其跨區(qū)域擴(kuò)張中新投資區(qū)域的可能性；而進(jìn)入地的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力越大,房地產(chǎn)企業(yè)選擇該區(qū)域的可能性就越大；綜合考慮進(jìn)入地市場(chǎng)環(huán)境時(shí),進(jìn)入地的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力弱化了進(jìn)入地制度壁壘對(duì)進(jìn)入該地的抑制作用；房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模越大,則進(jìn)入地制度壁壘對(duì)進(jìn)入可能性的抑制作用越弱,而企業(yè)產(chǎn)品多元化程度則強(qiáng)化了進(jìn)入地制度壁壘與區(qū)域選擇之間的負(fù)向關(guān)系。此外,就市場(chǎng)環(huán)境對(duì)進(jìn)入模式選擇的影響而言,進(jìn)入地房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力越大,企業(yè)采取并購(gòu)和合作開(kāi)發(fā)方式的概率就越高；進(jìn)入地制度壁壘越高,房地產(chǎn)企業(yè)越傾向于選擇并購(gòu)和合作開(kāi)發(fā)方式進(jìn)入；政治關(guān)聯(lián)性會(huì)削弱進(jìn)入地制度壁壘對(duì)企業(yè)以新建方式進(jìn)入的抑制作用；而銀行關(guān)聯(lián)性能直接促使企業(yè)選擇新建或合作的方式進(jìn)入；當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)從高市場(chǎng)潛力地區(qū)進(jìn)入低市場(chǎng)潛力地區(qū)時(shí),其注冊(cè)地與進(jìn)入地市場(chǎng)潛力的距離越大,企業(yè)越傾向于選擇新建方式進(jìn)入；當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)從低制度壁壘地區(qū)進(jìn)入高制度壁壘地區(qū)時(shí),企業(yè)越傾向于選擇并購(gòu)和合作開(kāi)發(fā)。
【關(guān)鍵詞】：制度環(huán)境 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 區(qū)位選擇 進(jìn)入模式
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-26
• 1.1 研究背景與意義11-14
• 1.1.1 研究背景11-13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 文獻(xiàn)綜述14-21
• 1.2.1 區(qū)域選擇影響因素14-17
• 1.2.2 進(jìn)入模式影響因素17-20
• 1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述20-21
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法21-23
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容21-23
• 1.3.2 研究方法23
• 1.4 研究創(chuàng)新與貢獻(xiàn)23-26
• 第2章 理論基礎(chǔ)26-33
• 2.1 區(qū)位選擇理論26-27
• 2.1.1 成本學(xué)派26
• 2.1.2 市場(chǎng)學(xué)派26-27
• 2.2 國(guó)際生產(chǎn)折衷理論27-28
• 2.3 新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論28-29
• 2.4 資源基礎(chǔ)理論29-30
• 2.5 交易成本理論30-31
• 2.6 小結(jié)31-33
• 第3章 市場(chǎng)環(huán)境影響下的房地產(chǎn)企業(yè)投資區(qū)域選擇33-54
• 3.1 理論分析與研究假設(shè)33-35
• 3.1.1 進(jìn)入地制度壁壘對(duì)區(qū)域選擇的影響33
• 3.1.2 進(jìn)入地市場(chǎng)潛力對(duì)區(qū)域選擇的影響33-34
• 3.1.3 進(jìn)入地市場(chǎng)潛力對(duì)進(jìn)入地制度壁壘與區(qū)域選擇關(guān)系的調(diào)節(jié)作用34
• 3.1.4 企業(yè)特征的調(diào)節(jié)作用34-35
• 3.2 樣本選取與變量設(shè)計(jì)35-42
• 3.2.1 樣本選取與數(shù)據(jù)來(lái)源35-37
• 3.2.2 變量設(shè)計(jì)37-42
• 3.3 模型構(gòu)建42-44
• 3.3.1 市場(chǎng)環(huán)境對(duì)投資區(qū)域選擇作用模型42-43
• 3.3.2 調(diào)節(jié)因素調(diào)節(jié)作用模型43-44
• 3.4 實(shí)證結(jié)果與分析44-53
• 3.4.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境的主成分分析44-45
• 3.4.2 變量的描述性統(tǒng)計(jì)與相關(guān)性分析45-49
• 3.4.3 市場(chǎng)環(huán)境影響下的投資區(qū)域選擇49-50
• 3.4.4 企業(yè)規(guī)模的調(diào)節(jié)作用50-51
• 3.4.5 產(chǎn)品多元化戰(zhàn)略的調(diào)節(jié)作用51-53
• 3.5 小結(jié)53-54
• 第4章 市場(chǎng)環(huán)境影響下的跨區(qū)投資進(jìn)入模式選擇54-79
• 4.1 理論分析與研究假設(shè)54-59
• 4.1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)進(jìn)入模式的影響54-56
• 4.1.2 制度環(huán)境對(duì)進(jìn)入模式的影響56-58
• 4.1.3 社會(huì)資本的調(diào)節(jié)作用58-59
• 4.2 樣本選取與變量設(shè)計(jì)59-62
• 4.2.1 樣本選取與數(shù)據(jù)來(lái)源59-60
• 4.2.2 變量設(shè)計(jì)60-62
• 4.3 模型構(gòu)建62-65
• 4.3.1 市場(chǎng)環(huán)境對(duì)進(jìn)入模式作用模型62-64
• 4.3.2 社會(huì)資本的調(diào)節(jié)作用64-65
• 4.4 實(shí)證結(jié)果與分析65-76
• 4.4.1 描述性統(tǒng)計(jì)與相關(guān)性分析65-68
• 4.4.2 市場(chǎng)環(huán)境影響下的進(jìn)入模式68-70
• 4.4.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境距離與進(jìn)入模式70-72
• 4.4.4 制度環(huán)境距離與進(jìn)入模式72-73
• 4.4.5 政治關(guān)聯(lián)的調(diào)節(jié)作用73-75
• 4.4.6 銀行關(guān)聯(lián)的調(diào)節(jié)作用75-76
• 4.5 小結(jié)76-79
• 結(jié)論79-81
• 參考文獻(xiàn)81-90
• 致謝90-91
• 附錄A(攻讀學(xué)位期間所發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄)91

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本文編號(hào)：716322