本文關鍵詞：我國住房空置的金融風險傳導機制研究

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【摘要】：自1978年土地相關法規(guī)的制定與實施開始,我國房地產業(yè)的發(fā)展經歷了四個階段,房地產市場日益繁榮,房地產市場與金融機構的聯(lián)系越來越密切,同時阻礙房地產市場健康發(fā)展的問題也越來越多。我國房地產業(yè)非理性繁榮,在我國房地產業(yè)迅猛發(fā)展的同時,也出現(xiàn)了一系列的問題,其中住房空置問題在最近幾年一直存在有爭議,我國房地產市場也存在有一個不合理的現(xiàn)象,就是在住房空置大量存在的情況下,我國房價仍然保持著上升的趨勢。房地產業(yè)是一個資金密集型產業(yè),在開發(fā)至銷售的各個環(huán)節(jié),都需要大量的資金,無論是房地產開發(fā)商還是購房者,都需要向銀行進行貸款,而這些貸款風險只有在房價上漲時才能被隱藏,而銀行信貸的擴張使得風險慢慢的積累。當住房空置大量存在時,房地產商由于賣不出房而不能收回資金,房地產資金鏈斷裂,房地產商可能面臨破產的危險,最終無力償還銀行貸款,銀行把房地產商無力償還的貸款轉為不良貸款,導致銀行的不良貸款率增加,增加銀行的風險。當住房空置大量存在時,從供需關系、經濟環(huán)境以及人們的心理預期三個方面可知,可能會影響房價的波動,一旦房價下降,隱藏在銀行信貸中的房地產金融風險就會馬上爆發(fā)出來,房地產相關產業(yè)和金融機構都將被牢牢套住,如果某個資產鏈環(huán)節(jié)斷裂,就會導致金融市場的系統(tǒng)性風險爆發(fā)。本文通過建立VAR模型來分析住房空置率與房地產金融風險之間的關系,根據(jù)實證結果可知,無論是從房地產開發(fā)商角度還是個人購房者的角度,我國商品房空置率的上漲都會增加房地產金融風險。其中,個人購房金融風險受住房空置影響最明顯,總的房地產金融風險對住房空置率的變化有一定滯后效應。外生變量中國內生產總值與房地產金融風險存在顯著的正相關關系,房價的上漲也會對房地產金融風險產生正向的推動作用,但是影響會比較小。城鎮(zhèn)居民收入水平能夠抑制房地產金融風險,但是效果不明顯。鑒于以上的研究,制定出相應的政策建議,解決我國住房空置問題,防止房地產金融風險的產生變得尤其重要。首先是要采取措施消化空置住房,完善住房保障和住房租賃體系,其次,建立完善的房地產金融風險預警機制,最后,建立完善的房地產金融監(jiān)管體系,及時監(jiān)控房地產金融業(yè)所存在的問題,預先防范治理,保證房地產市場安全運行。
【關鍵詞】：住房空置 房價 銀行信貸 房地產金融風險
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 引言9-17
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 文獻綜述10-14
• 1.2.1 住房空置的相關研究10-12
• 1.2.2 房地產金融風險與房價、銀行信貸的相關研究12
• 1.2.3 房地產金融風險形成機制的相關研究12-14
• 1.3 文章的主要內容及基本框架14-16
• 1.3.1 主要內容14-15
• 1.3.2 基本框架15-16
• 1.4 本文的創(chuàng)新之處和不足之處16-17
• 第2章 住房空置的相關理論概述17-27
• 2.1 住房空置的界定與住房空置率的計算方法17-18
• 2.1.1 國外和港臺地區(qū)的住房空置界定17
• 2.1.2 國內的住房空置界定17-18
• 2.1.3 國際通行的住房空置率計算方法18
• 2.1.4 我國目前的住房空置率計算方法18
• 2.2 合理空置存在的理論依據(jù)和必要性18-20
• 2.2.1 合理空置存在的理論依據(jù)18-19
• 2.2.2 合理空置存在的必要性19-20
• 2.3 我國住房空置的成因分析20-27
• 2.3.1 人口結構改變導致住房需求不足20-22
• 2.3.2 住房二、三級市場聯(lián)動性較弱22-23
• 2.3.3 房價過高，居民收入差距大23-24
• 2.3.4 未來預期的不確定性24-25
• 2.3.5 房地產市場體系的不健全25-26
• 2.3.6 制度安排不當26-27
• 第3章 住房空置的金融風險傳導機制分析27-36
• 3.1 我國房地產金融風險的類型27-29
• 3.1.1 流動性風險27
• 3.1.2 信用風險27-28
• 3.1.3 利率風險28
• 3.1.4 其他風險28-29
• 3.2 我國房地產金融發(fā)展存在的問題29-32
• 3.2.1 房地產銀行貸款擴大29
• 3.2.2 房價持續(xù)高漲29-30
• 3.2.3 房地產投資資金主要源于銀行貸款30-32
• 3.3 住房空置的金融風險的傳導機制分析32-36
• 3.3.1 住房空置、房價波動與房地產金融風險32-34
• 3.3.2 住房空置、銀行信貸與房地產金融風險34-36
• 第4章 基于VAR模型的商品房空置與房地產金融風險關系的實證研究36-45
• 4.1 指標的選擇與計算36-37
• 4.2 數(shù)據(jù)的描述與檢驗37-38
• 4.2.1 數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計分析37
• 4.2.2 數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗37-38
• 4.3 VAR模型的構建與估計38-40
• 4.3.0 VAR模型的構建38-39
• 4.3.1 VAR滯后階數(shù)確定39
• 4.3.2 VAR模型估計39-40
• 4.4 VAR模型估計結果的檢驗40-42
• 4.4.1 聯(lián)合顯著性檢驗40-41
• 4.4.2 白噪聲檢驗41
• 4.4.3 穩(wěn)定性檢驗41-42
• 4.4.4 格蘭杰因果檢驗42
• 4.5 脈沖響應函數(shù)分析42-45
• 第5章 結論與政策建議45-49
• 5.1 結論45-46
• 5.2 政策建議46-49
• 5.2.1 解決住房空置問題的政策建議46-48
• 5.2.2 建立房地產市場的預警機制48
• 5.2.3 建立完善的房地產金融監(jiān)管體系48-49
• 參考文獻49-52
• 致謝52-53
• 在學期間發(fā)表的學術論文及參與的課題53

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本文編號：603942