本文關(guān)鍵詞：我國住房空置的金融風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)機(jī)制研究

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【摘要】：自1978年土地相關(guān)法規(guī)的制定與實(shí)施開始,我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了四個(gè)階段,房地產(chǎn)市場日益繁榮,房地產(chǎn)市場與金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)系越來越密切,同時(shí)阻礙房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的問題也越來越多。我國房地產(chǎn)業(yè)非理性繁榮,在我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí),也出現(xiàn)了一系列的問題,其中住房空置問題在最近幾年一直存在有爭議,我國房地產(chǎn)市場也存在有一個(gè)不合理的現(xiàn)象,就是在住房空置大量存在的情況下,我國房價(jià)仍然保持著上升的趨勢。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè),在開發(fā)至銷售的各個(gè)環(huán)節(jié),都需要大量的資金,無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是購房者,都需要向銀行進(jìn)行貸款,而這些貸款風(fēng)險(xiǎn)只有在房價(jià)上漲時(shí)才能被隱藏,而銀行信貸的擴(kuò)張使得風(fēng)險(xiǎn)慢慢的積累。當(dāng)住房空置大量存在時(shí),房地產(chǎn)商由于賣不出房而不能收回資金,房地產(chǎn)資金鏈斷裂,房地產(chǎn)商可能面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn),最終無力償還銀行貸款,銀行把房地產(chǎn)商無力償還的貸款轉(zhuǎn)為不良貸款,導(dǎo)致銀行的不良貸款率增加,增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)住房空置大量存在時(shí),從供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及人們的心理預(yù)期三個(gè)方面可知,可能會(huì)影響房價(jià)的波動(dòng),一旦房價(jià)下降,隱藏在銀行信貸中的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)馬上爆發(fā)出來,房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和金融機(jī)構(gòu)都將被牢牢套住,如果某個(gè)資產(chǎn)鏈環(huán)節(jié)斷裂,就會(huì)導(dǎo)致金融市場的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。本文通過建立VAR模型來分析住房空置率與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系,根據(jù)實(shí)證結(jié)果可知,無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商角度還是個(gè)人購房者的角度,我國商品房空置率的上漲都會(huì)增加房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。其中,個(gè)人購房金融風(fēng)險(xiǎn)受住房空置影響最明顯,總的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)對住房空置率的變化有一定滯后效應(yīng)。外生變量中國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)存在顯著的正相關(guān)關(guān)系,房價(jià)的上漲也會(huì)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生正向的推動(dòng)作用,但是影響會(huì)比較小。城鎮(zhèn)居民收入水平能夠抑制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),但是效果不明顯。鑒于以上的研究,制定出相應(yīng)的政策建議,解決我國住房空置問題,防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生變得尤其重要。首先是要采取措施消化空置住房,完善住房保障和住房租賃體系,其次,建立完善的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,最后,建立完善的房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系,及時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)金融業(yè)所存在的問題,預(yù)先防范治理,保證房地產(chǎn)市場安全運(yùn)行。
【關(guān)鍵詞】：住房空置 房價(jià) 銀行信貸 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 引言9-17
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-14
• 1.2.1 住房空置的相關(guān)研究10-12
• 1.2.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與房價(jià)、銀行信貸的相關(guān)研究12
• 1.2.3 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制的相關(guān)研究12-14
• 1.3 文章的主要內(nèi)容及基本框架14-16
• 1.3.1 主要內(nèi)容14-15
• 1.3.2 基本框架15-16
• 1.4 本文的創(chuàng)新之處和不足之處16-17
• 第2章 住房空置的相關(guān)理論概述17-27
• 2.1 住房空置的界定與住房空置率的計(jì)算方法17-18
• 2.1.1 國外和港臺(tái)地區(qū)的住房空置界定17
• 2.1.2 國內(nèi)的住房空置界定17-18
• 2.1.3 國際通行的住房空置率計(jì)算方法18
• 2.1.4 我國目前的住房空置率計(jì)算方法18
• 2.2 合理空置存在的理論依據(jù)和必要性18-20
• 2.2.1 合理空置存在的理論依據(jù)18-19
• 2.2.2 合理空置存在的必要性19-20
• 2.3 我國住房空置的成因分析20-27
• 2.3.1 人口結(jié)構(gòu)改變導(dǎo)致住房需求不足20-22
• 2.3.2 住房二、三級市場聯(lián)動(dòng)性較弱22-23
• 2.3.3 房價(jià)過高，居民收入差距大23-24
• 2.3.4 未來預(yù)期的不確定性24-25
• 2.3.5 房地產(chǎn)市場體系的不健全25-26
• 2.3.6 制度安排不當(dāng)26-27
• 第3章 住房空置的金融風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)機(jī)制分析27-36
• 3.1 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的類型27-29
• 3.1.1 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)27
• 3.1.2 信用風(fēng)險(xiǎn)27-28
• 3.1.3 利率風(fēng)險(xiǎn)28
• 3.1.4 其他風(fēng)險(xiǎn)28-29
• 3.2 我國房地產(chǎn)金融發(fā)展存在的問題29-32
• 3.2.1 房地產(chǎn)銀行貸款擴(kuò)大29
• 3.2.2 房價(jià)持續(xù)高漲29-30
• 3.2.3 房地產(chǎn)投資資金主要源于銀行貸款30-32
• 3.3 住房空置的金融風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)機(jī)制分析32-36
• 3.3.1 住房空置、房價(jià)波動(dòng)與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)32-34
• 3.3.2 住房空置、銀行信貸與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)34-36
• 第4章 基于VAR模型的商品房空置與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系的實(shí)證研究36-45
• 4.1 指標(biāo)的選擇與計(jì)算36-37
• 4.2 數(shù)據(jù)的描述與檢驗(yàn)37-38
• 4.2.1 數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計(jì)分析37
• 4.2.2 數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn)37-38
• 4.3 VAR模型的構(gòu)建與估計(jì)38-40
• 4.3.0 VAR模型的構(gòu)建38-39
• 4.3.1 VAR滯后階數(shù)確定39
• 4.3.2 VAR模型估計(jì)39-40
• 4.4 VAR模型估計(jì)結(jié)果的檢驗(yàn)40-42
• 4.4.1 聯(lián)合顯著性檢驗(yàn)40-41
• 4.4.2 白噪聲檢驗(yàn)41
• 4.4.3 穩(wěn)定性檢驗(yàn)41-42
• 4.4.4 格蘭杰因果檢驗(yàn)42
• 4.5 脈沖響應(yīng)函數(shù)分析42-45
• 第5章 結(jié)論與政策建議45-49
• 5.1 結(jié)論45-46
• 5.2 政策建議46-49
• 5.2.1 解決住房空置問題的政策建議46-48
• 5.2.2 建立房地產(chǎn)市場的預(yù)警機(jī)制48
• 5.2.3 建立完善的房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系48-49
• 參考文獻(xiàn)49-52
• 致謝52-53
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及參與的課題53

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本文編號：603942