本文關(guān)鍵詞：我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：資金問(wèn)題幾乎是所有房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展必須解決的問(wèn)題,縱觀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國(guó)家政策密切相關(guān)。無(wú)論是從對(duì)地方財(cái)政的支持還是對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)與我國(guó)國(guó)民生活水平密切相關(guān),為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,近十年來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了多次宏觀調(diào)控。歷次宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)尤其是實(shí)力較弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控主要是從房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源和房地產(chǎn)銷(xiāo)售兩個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。一方面通過(guò)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可獲得的資金總量進(jìn)行限制,另一方面通過(guò)限購(gòu)等行政措施對(duì)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售進(jìn)行限制。作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的需求量非常大,如何有效的融資是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。中小房地產(chǎn)企業(yè)由于其實(shí)力規(guī)模的限制,融資渠道單一、資金主要來(lái)源于銀行。由于受到信貸歧視的影響,中小房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得資金變得越來(lái)越困難,尤其是在國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控的環(huán)境下,融資狀況更加惡劣。大型房地產(chǎn)企業(yè)可以利用的融資方式如上市融資、債券融資等由于融資門(mén)檻限制較高,對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)而言更是可望而不可及。本文首先對(duì)文章的研究背景、研究目的和意義進(jìn)行了闡述,對(duì)本文所使用的研究方法進(jìn)行了說(shuō)明,并提出了預(yù)期達(dá)到的目標(biāo),指出了研究中的不足。在第二章中對(duì)國(guó)際及國(guó)內(nèi)的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了敘述,介紹了中小房地產(chǎn)企業(yè)的劃分標(biāo)準(zhǔn)、介紹了中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響因素。在第三章介紹了我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,分析了我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方面存在的問(wèn)題及這些問(wèn)題產(chǎn)生的原因。第四章對(duì)我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)常用融資渠道進(jìn)行了分析,分析了我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。在第五章和第六章對(duì)改善我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資提出了自己的建議,并對(duì)本文的寫(xiě)作進(jìn)行簡(jiǎn)要的總結(jié)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)融資 融資渠道 企業(yè)規(guī)模 中小房地產(chǎn)企業(yè)
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-13
• 一、研究背景9-10
• 二、研究目的和意義10-11
• 三、研究的主要方法和預(yù)期達(dá)到的目標(biāo)11
• 四、研究的不足11
• 五、本文框架結(jié)構(gòu)11-13
• 第二章 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)理論13-21
• 一、國(guó)內(nèi)外研究綜述13-16
• （一）國(guó)外研究綜述13-14
• （二）國(guó)內(nèi)研究綜述14-15
• （三）研究評(píng)析15-16
• 二、中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響因素16-21
• （一）微觀因素16-17
• （二）宏觀因素17-21
• 第三章 我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及問(wèn)題21-31
• 一、我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀21-23
• （一）企業(yè)數(shù)量眾多市場(chǎng)份額占有大21-22
• （二）二三線城市成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)22
• （三）產(chǎn)品種類(lèi)比較單一22
• （四）受?chē)?guó)家的宏觀調(diào)控政策影響較大22-23
• （五）缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力23
• 二、我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道存在的問(wèn)題23-27
• （一）資金來(lái)源單一23-24
• （二）較大型房地產(chǎn)企業(yè)融資效率低24-26
• （三）融資風(fēng)險(xiǎn)較大26-27
• （四）利用國(guó)外資金不足27
• 三、我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道問(wèn)題產(chǎn)生的原因27-31
• （一）外部因素28-29
• （二）內(nèi)部因素29-31
• 第四章 我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析31-45
• 一、我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的優(yōu)勢(shì)31-32
• 二、我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的劣勢(shì)32-33
• 三、我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道選擇33-45
• （一）我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)主要融資渠道34-36
• （二）我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)次要融資渠道36-41
• （三）我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)需重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的融資渠道41-45
• 第五章 改善我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的建議45-49
• 一、優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)45-46
• 二、融資渠道多元化46
• 三、發(fā)展資本市場(chǎng)46-47
• 四、建立健全法律體系47
• 五、加大房地產(chǎn)信貸的監(jiān)管力度47-49
• 第六章 結(jié)語(yǔ)49-51
• 參考文獻(xiàn)51-53
• 致謝53-54

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：497717