本文關(guān)鍵詞：我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年我國住房體制改革的啟動,標(biāo)志著房地產(chǎn)市場化運(yùn)作的正式開始。隨后,房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,由于其關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng),已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對提高人民居住水平和拉動國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了十分重要的作用。在看到房地產(chǎn)市場發(fā)展取得的成績外,我們還應(yīng)該關(guān)注到其中存在的一些問題。近年來,房地產(chǎn)價格過高已經(jīng)成為大家普遍關(guān)注的話題,不斷上漲的房價不僅會影響百姓的日常生活水平,還會對房地產(chǎn)市場甚至國民經(jīng)濟(jì)造成很大的負(fù)面影響。隨著房地產(chǎn)業(yè)的重要作用日益凸顯,對房地產(chǎn)價格的調(diào)控也備受人們關(guān)注,一邊是相關(guān)政策的不斷調(diào)控,一邊是房地產(chǎn)價格的不斷攀升,引起了政府和學(xué)術(shù)界的高度重視。在政府對房地產(chǎn)價格的政策調(diào)控中,金融政策是最常見且效果比較明顯的手段之一,貫穿了我國自1998年以來各個房地產(chǎn)政策調(diào)控周期。金融政策能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的供給和需求同時產(chǎn)生影響,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價格的變動。在實踐中,國內(nèi)外大多數(shù)政府都采取金融政策對房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)控,但是各自的實際情況不同,所使用的調(diào)控手段及調(diào)控效果也有所不同。一般來講,金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果取決于各國政府的重視程度、調(diào)控時機(jī)、采取的工具和力度等。我國房地產(chǎn)市場起步晚,相關(guān)市場機(jī)制與法律法規(guī)還不完善,需要政府積極采取各種政策措施對房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)控,以保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對前期金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果進(jìn)行正確總結(jié)和評價,以及對當(dāng)前和未來房地產(chǎn)價格走勢的準(zhǔn)確把握,是制定有效金融政策的基礎(chǔ)和前提。這也是本文研究的主要目的:對我國房改以來金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的基本情況進(jìn)行研究,找出金融政策實施與房地產(chǎn)價格波動的關(guān)系,為制定更有效的房地產(chǎn)金融政策服務(wù)。本文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)資料進(jìn)行收集、整理的基礎(chǔ)上,首先從金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的基本原理入手,分別闡述了金融政策的含義和調(diào)控的必要性,房地產(chǎn)價格的含義和決定,以及金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的主要工具:利率、信貸和貨幣供應(yīng)量;其次,回顧房改以來我國房地產(chǎn)價格和金融政策的基本情況,對利率、信貸和貨幣供應(yīng)量調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果進(jìn)行統(tǒng)計分析和實證檢驗;再次,分析我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格過程中存在的問題,對國際上典型的國家,如美國、德國和日本房地產(chǎn)金融政策調(diào)控的特點及效果進(jìn)行經(jīng)驗總結(jié);最后,根據(jù)前面的研究,得出本文最終的結(jié)論,并結(jié)合我國的實際情況對如何提高金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果提出有參考價值的政策建議。本文的主要研究結(jié)論表明:第一,我國貸款利率、信貸規(guī)模和貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格之間存在一定的關(guān)系,因此采取金融政策對房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)控是可行的;第二,不同金融政策工具對房地產(chǎn)價格的影響不一樣,貸款利率與房地產(chǎn)價格之間存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,信貸規(guī)模和貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格存在正相關(guān)關(guān)系,并且作用力度最大的是信貸規(guī)模,其次是貸款利率,貨幣供應(yīng)量的作用力度最小;第三,金融政策對房地產(chǎn)價格的調(diào)控存在時滯,因此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對金融政策實施的監(jiān)測和修正;第四,房地產(chǎn)價格最主要還是受自身前期價格的影響,前期房地產(chǎn)價格上漲是后期房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的主要影響因素,使我國房地產(chǎn)價格長期處于逐年上漲的趨勢。
【關(guān)鍵詞】：金融政策 房地產(chǎn)價格 調(diào)控效果 時滯
【學(xué)位授予單位】：貴州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.0
【目錄】：

• 中文摘要6-8
• Abstract8-11
• 1 緒論11-17
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究意義12-13
• 1.3 研究內(nèi)容與方法13-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容13-14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.4 論文的創(chuàng)新與不足15-17
• 2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀17-25
• 2.1 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀17-23
• 2.1.1 關(guān)于金融政策對房價波動做出積極反應(yīng)的研究17-19
• 2.1.2 關(guān)于金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的有效性研究19-21
• 2.1.3 關(guān)于金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格工具的研究21-23
• 2.2 文獻(xiàn)評述23-25
• 3 金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的基本概述25-37
• 3.1 金融政策的基本概述25-29
• 3.1.1 金融政策的含義和目標(biāo)25-26
• 3.1.2 金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的必要性26-29
• 3.2 房地產(chǎn)價格的基本概述29-33
• 3.2.1 房地產(chǎn)價格的含義和特征29-30
• 3.2.2 房地產(chǎn)價格的決定30-33
• 3.3 我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的主要工具33-37
• 3.3.1 利率工具34
• 3.3.2 信貸工具34-35
• 3.3.3 貨幣供應(yīng)量工具35-37
• 4 我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格效果統(tǒng)計分析37-56
• 4.1 我國調(diào)控房地產(chǎn)價格的金融政策回顧37-43
• 4.1.1 第一階段：1998—2002 年（扶持為主）37-38
• 4.1.2 第二階段：2003—2008 年6月（緊縮為主）38-39
• 4.1.3 第三階段：2008 年7月—2009 年（扶持為主）39-40
• 4.1.4 第四階段：2010—2013 年（緊縮為主）40-42
• 4.1.5 第五階段：2014 年至今（扶持為主）42-43
• 4.2 我國房地產(chǎn)價格回顧43-50
• 4.2.1 全國平均房價基本情況43-44
• 4.2.2 東中西部地區(qū)平均房價基本情況44-46
• 4.2.3 各省份平均房價基本情況46-50
• 4.3 我國金融政策對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響50-56
• 4.3.1 利率對房地產(chǎn)價格的影響50-53
• 4.3.2 信貸對房地產(chǎn)價格的影響53-54
• 4.3.3 貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)價格的影響54-56
• 5 我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的實證分析56-70
• 5.1.實證分析準(zhǔn)備56-58
• 5.1.1 變量的選取56-57
• 5.1.2 樣本數(shù)據(jù)的處理57-58
• 5.2 實證分析過程58-68
• 5.2.1 單位根檢驗58-59
• 5.2.2 協(xié)整檢驗59-61
• 5.2.3 Granger因果檢驗61-63
• 5.2.4 脈沖響應(yīng)63-65
• 5.2.5 方差分解65-68
• 5.3 實證研究結(jié)論68-70
• 6 我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格存在的問題與國際經(jīng)驗借鑒70-78
• 6.1 我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格存在的問題70-73
• 6.1.1 金融市場不成熟和利率市場化程度低70-71
• 6.1.2 金融政策的制定和實施存在時滯71
• 6.1.3 忽視了房地產(chǎn)價格的區(qū)域差異和結(jié)構(gòu)性差異71-72
• 6.1.4 房地產(chǎn)金融政策與其它政策配合不夠72
• 6.1.5 房地產(chǎn)市場非理性行為的存在72-73
• 6.2 金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的國際經(jīng)驗借鑒73-78
• 6.2.1 美國：靈活使用金融政策，以提高房屋自有率為主要目標(biāo)73-75
• 6.2.2 德國：嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為，獨特儲蓄方式穩(wěn)定房價75-76
• 6.2.3 日本：金融政策實施不當(dāng)，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)泡沫并破裂76-78
• 7 結(jié)論、政策建議與展望78-85
• 7.1 結(jié)論78-79
• 7.2 政策建議79-84
• 7.2.1 繼續(xù)推進(jìn)利率市場化，逐步完善利率調(diào)控渠道80
• 7.2.2 完善信息披露制度，加強(qiáng)政策實施的預(yù)見性80-81
• 7.2.3 政策的制定與實施要重視地區(qū)差異和結(jié)構(gòu)差異81-82
• 7.2.4 建立政策協(xié)調(diào)機(jī)制，提高多種政策實施的配合度82-83
• 7.2.5 拓寬投資渠道，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場合理消費(fèi)83-84
• 7.3 研究展望84-85
• 致謝85-86
• 參考文獻(xiàn)86-90
• 附錄90-91

  本文關(guān)鍵詞：我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：485156