本文關(guān)鍵詞：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌背景下的重慶市商品房價(jià)格影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)在取得了舉世矚目的成就和經(jīng)濟(jì)高速增長的同時(shí),城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)的不斷的擴(kuò)大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,產(chǎn)業(yè)間的協(xié)調(diào)關(guān)系不足等現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)出來。在城市化進(jìn)程中,發(fā)展最快的為房地產(chǎn)行業(yè)。目前,房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生著重要影響。重慶在2007年成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū),房地產(chǎn)行業(yè)在其中扮演著至關(guān)重要的角色。發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)重慶的城市化進(jìn)程、最終讓全市人民完全達(dá)到小康水平,這些都是房地產(chǎn)行業(yè)在新的環(huán)境下面臨的新責(zé)任和新挑戰(zhàn)。本文首先闡述了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)含義,并論述城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與房地產(chǎn)行業(yè)之間的相關(guān)關(guān)系,在專家學(xué)者已有研究的基礎(chǔ)上改進(jìn)和完善了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌指標(biāo)評(píng)價(jià)體系,并結(jié)合目前實(shí)際情況,收集處理2003年到2014年的年度數(shù)據(jù),通過主成分分析得出城鄉(xiāng)統(tǒng)籌度這一綜合評(píng)價(jià)指標(biāo),根據(jù)這一指標(biāo)的發(fā)展情況,以及政策情況將重慶的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌分為了兩個(gè)階段,以2007年為界限分為了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌構(gòu)建階段和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展階段。然后以此為背景從需求和供給兩個(gè)方面來探討影響商品房價(jià)格的因素。將各個(gè)因素與商品房價(jià)格做回歸分析,討論其相關(guān)關(guān)系,通過對(duì)2003到2014年的數(shù)據(jù)分析,得到土地出讓金、房屋建設(shè)成本、開發(fā)商的市場(chǎng)壟斷力、人均居民收入、人口數(shù)量、人均GDP、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌度、以及房地產(chǎn)行業(yè)投資額均與商品房的價(jià)格關(guān)系顯著。通過灰色關(guān)聯(lián)分析得到供給層面的因素對(duì)商品房價(jià)格相關(guān)性最大。在因子分析過程中,把以上眾多因素分為了兩個(gè)主要因子,分別是需求因子和供給因子,符合之前的理論分析。其次再對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌構(gòu)建階段和發(fā)展階段分別作對(duì)比分析,從宏觀上探究城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展對(duì)商品房價(jià)格的影響。結(jié)果顯示在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌過程中,人口和城市化率對(duì)商品房價(jià)格的影響程度上升,而土地價(jià)格對(duì)商品房的影響得到了控制。最后本文從稅收、信貸、土地、保障房供給、產(chǎn)業(yè)布局五個(gè)方面給出了相關(guān)的建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 灰色關(guān)聯(lián) 主成分分析 因子分析
【學(xué)位授予單位】：重慶工商大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-9
• 第1章 緒論9-15
• 1.1 當(dāng)前研究現(xiàn)狀9-11
• 1.1.1 國外研究狀況9-10
• 1.1.2 國內(nèi)研究狀況10-11
• 1.2 研究意義11-13
• 1.2.1 有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展11-12
• 1.2.2 規(guī)范房地產(chǎn)在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中的發(fā)展12-13
• 1.2.3 為政府調(diào)控房地產(chǎn)提供參考建議13
• 1.3 研究方法13-14
• 1.4 研究創(chuàng)新及不足14-15
• 第2章 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌概念及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌指數(shù)15-24
• 2.1 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌含義15-17
• 2.1.1 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的時(shí)代性16
• 2.1.2 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的必要性16-17
• 2.1.3 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌度17
• 2.2 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)建立17-24
• 2.2.1 評(píng)價(jià)方法-主成分分析法18-20
• 2.2.2 數(shù)據(jù)選擇20-21
• 2.2.3 結(jié)果分析21-24
• 第3章 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念24-26
• 3.1 商品房屬性24-25
• 3.2 商品房價(jià)格形成機(jī)制25-26
• 3.2.1 馬克思價(jià)格理論25
• 3.2.2 供求價(jià)格理論25-26
• 第4章 商品房房價(jià)影響因素分析26-39
• 4.1 影響商品房價(jià)格的供給因素26-32
• 4.1.1 土地出讓金26-28
• 4.1.2 建設(shè)成本28-29
• 4.1.3 開發(fā)商的市場(chǎng)壟斷力29-31
• 4.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)的投資額31-32
• 4.2 影響商品房價(jià)格的需求因素32-35
• 4.2.1 居民收入水平32
• 4.2.2 人口數(shù)量32-33
• 4.2.3 貸款利率因素33-34
• 4.2.4 預(yù)期期望34-35
• 4.2.5 房屋租賃價(jià)格35
• 4.3 其他影響因素35-39
• 4.3.1 貨幣供應(yīng)量35-36
• 4.3.2 匯率36
• 4.3.3 區(qū)域位置36-37
• 4.3.4 城市化率37-39
• 第5章 商品房價(jià)格影響因素實(shí)證分析39-53
• 5.1 灰色系統(tǒng)理論39-43
• 5.1.1 理論概念39-40
• 5.1.2 數(shù)據(jù)選擇40-42
• 5.1.3 結(jié)果分析42-43
• 5.2 因子分析理論43-47
• 5.2.1 理論概念43-44
• 5.2.2 數(shù)據(jù)選取44-45
• 5.2.3 結(jié)果分析45-47
• 5.3 對(duì)比分析47-53
• 5.3.1 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌構(gòu)建階段48-49
• 5.3.2 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展階段49-51
• 5.3.3 對(duì)比分析結(jié)論51-53
• 第6章 結(jié)論與建議53-59
• 6.1 主要結(jié)論53-54
• 6.2 調(diào)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策建議54-59
• 6.2.1 盤活土地市場(chǎng)，，完善土地供給辦法54-56
• 6.2.2 加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)和管理56
• 6.2.3 調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)56-57
• 6.2.4 完善稅收政策的制定57-58
• 6.2.5 嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策，適當(dāng)降低杠桿效應(yīng)58-59
• 參考文獻(xiàn)59-62
• 致謝62-63
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文63

【相似文獻(xiàn)】

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