本文關(guān)鍵詞：C房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算案例分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入既是國家財政稅收收入的主要來源,又是地方財政收入的重要來源,而土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所負擔的最主要稅種之一。土地增值稅是國家對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入和單位的個人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。土地增值稅清算,是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定,計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額,并填寫《土地增值稅清算申報表》,向主管稅務機關(guān)提供有關(guān)資料,辦理土地增值稅清算手續(xù),結(jié)清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。論文簡單介紹了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅情況,通過收集的數(shù)據(jù)看出土地增值稅納稅額逐年升高,占房地產(chǎn)行業(yè)納稅額比重和占全國稅收收入比重也在逐年增高,土地增值稅作為房地產(chǎn)行業(yè)最重要的稅種之一,對企業(yè)有著重要影響。本論文通過選擇C房地產(chǎn)開發(fā)公司“長房時代城”一期項目的土地增值稅清算作為案例進行研究,發(fā)現(xiàn)其在土地增值稅清算中存在諸多問題,如建筑安裝工程費虛高且有部分不合法憑證等。稅務機關(guān)對有問題的成本部分進行了調(diào)整,并給予了詳細的解釋。最后,從個案上升到普遍,提出企業(yè)應對土地增值稅清算的措施,如事先進行納稅籌劃工作;提高財務人員素質(zhì);合理使用和管理發(fā)票、合同;合理進行關(guān)聯(lián)交易;注意甲供材問題;合理進行利息扣除等。目的在于促進企業(yè)重視土地增值稅清算,降低企業(yè)稅收負擔,讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)健康發(fā)展。這些措施不僅有利于案例企業(yè)本身解決土地增值稅清算問題,而且對其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對土地增值稅清算有借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 土地增值稅 土地增值稅清算 納稅籌劃
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-19
• 1.1 研究背景及意義11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 文獻綜述12-18
• 1.2.1 土地增值稅的研究綜述12-13
• 1.2.2 土地增值稅清算的研究綜述13-15
• 1.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)加強土地增值稅清算的研究綜述15-18
• 1.3 研究方法與思路18
• 1.3.1 研究方法18
• 1.3.2 研究思路18
• 1.4 不足之處18-19
• 第2章 我國土地增值稅清算的相關(guān)政策及必要性19-25
• 2.1 土地增值稅清算的概念及相關(guān)政策19-21
• 2.1.1 土地增值稅清算的概念19
• 2.1.2 土地增值稅清算的相關(guān)政策19-21
• 2.2 土地增值稅清算的必要性21-24
• 2.2.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)納稅情況21-22
• 2.2.2 土地增值稅清算的必要性22-24
• 2.3 本章小結(jié)24-25
• 第3章 案例分析25-35
• 3.1 C公司基本情況介紹25-27
• 3.2 C公司“長房時代城”項目介紹27-28
• 3.3“長房時代城”項目土地增值稅清算審核情況及存在的問題28-34
• 3.3.1“長房時代城”項目土地增值稅清算審核情況28-29
• 3.3.2“長房時代城”項目土地增值稅清算中存在的問題29-34
• 3.4 本章小結(jié)34-35
• 第4章 房地產(chǎn)企業(yè)應對土地增值稅清算的措施35-40
• 4.1 常規(guī)措施35-37
• 4.1.1 規(guī)范使用和管理發(fā)票、合同35
• 4.1.2 提高財務人員素質(zhì)35-36
• 4.1.3 合理進行關(guān)聯(lián)交易36-37
• 4.1.4 注意甲供材問題37
• 4.2 事先進行納稅籌劃37-39
• 4.2.1 利用建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠進行籌劃37-38
• 4.2.2 巧用利息扣除規(guī)定籌劃38
• 4.2.3 合理投入公共配套設施扣除籌劃38-39
• 4.3 本章小結(jié)39-40
• 結(jié)論40-41
• 參考文獻41-44
• 致謝44

  本文關(guān)鍵詞：C房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算案例分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：463093