本文關(guān)鍵詞：XD公司土地抵押價(jià)值評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地資源作為一種稀缺且難以替代的物質(zhì),是人類幾千年來社會文明發(fā)展中生產(chǎn)生活所必須的條件。近年來,由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)走高,土地的地位也越來越高,且與此同時(shí),土地作為一種重要資源,越來越頻繁的在國家、個(gè)人等組織之間交換,在各個(gè)買家買賣土地資產(chǎn)時(shí)一定會遇到個(gè)現(xiàn)狀——土地價(jià)值評估在我們的日常生活中已得到了廣泛的應(yīng)用。與其他國家相比,國內(nèi)的房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)展速度還比較慢,理論體系還沒有很好地建立起來,也有很多實(shí)際的評估問題,如：對于抵押貸款抵押物的價(jià)值認(rèn)識不統(tǒng)一,評估假設(shè)條件存在的限制,評估基準(zhǔn)日的具體選擇等問題。因此,在房地產(chǎn)抵押在具體評估過程中的土地使用權(quán)的研究中,探索出問題的解決辦法,找到適的解決問題的方法,為今后的評估工作的開展提供重要的依據(jù)。本文基于現(xiàn)有的國內(nèi)外各位學(xué)者對土地價(jià)值評估的相關(guān)研究的體系之上,并通過對沈陽市土地價(jià)值評估的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)及自己在工作中遇到的現(xiàn)實(shí)問題的思考,對XD公司擬以國有出讓土地使用權(quán)抵押價(jià)值的評估案例進(jìn)行分析與研究。文本主要分為三個(gè)部分,第一章案例背景,介紹了該評估項(xiàng)目的具體背景和評估中比較重要的要素。第二章分析案例。根據(jù)待估土地的實(shí)際情況選擇合適的評估方法進(jìn)行評估,最后得出評估結(jié)論,并對評估結(jié)果與還原率的取值做出評價(jià)。第三章對評估案例進(jìn)行總結(jié)及受到的啟示并針對評估過程中遇到的問題提出合理化建議,以達(dá)到提高評估準(zhǔn)確度的目的。
【關(guān)鍵詞】：土地使用權(quán)抵押 案例研究 抵押價(jià)值
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 緒論9-14
• 0.1 研究背景和意義9-11
• 0.1.1 選題背景9-10
• 0.1.2 研究意義10-11
• 0.2 文獻(xiàn)綜述11-12
• 0.2.1 國外研究綜述11
• 0.2.2 國內(nèi)研究綜述11-12
• 0.3 研究方法及思路12-14
• 0.3.1 研究內(nèi)容12
• 0.3.2 研究方法12-13
• 0.3.3 研究思路13-14
• 1 案例背景14-21
• 1.1 XD公司及其評估土地介紹14-15
• 1.2 影響待評估地價(jià)因素介紹15-20
• 1.2.1 一般因素15-17
• 1.2.2 區(qū)域因素17-19
• 1.2.3 個(gè)別因素19
• 1.2.4 影響地價(jià)的各因素分析19-20
• 1.3 評估要素分析20-21
• 1.3.1 估價(jià)目的20
• 1.3.2 評估基準(zhǔn)日20
• 1.3.3 評估價(jià)值類型20-21
• 2 案例分析21-35
• 2.1 論依據(jù)21-22
• 2.1.1 地租理論21
• 2.1.2 土地價(jià)值論21
• 2.1.3 區(qū)位理論21-22
• 2.2 評估過程22-31
• 2.2.1 評估方法的選擇22
• 2.2.2 成本逼近法22-25
• 2.2.3 市場法25-30
• 2.2.4 評估結(jié)論30-31
• 2.3 案例評價(jià)31-35
• 2.3.1 評估結(jié)果分析31
• 2.3.2 還原率的評價(jià)31-35
• 3 啟示與建議35-38
• 3.1 啟示35-36
• 3.1.1 關(guān)于土地抵押估價(jià)的思考35-36
• 3.1.2 判斷各種試算方法的適宜性36
• 3.2 建議36-38
• 3.2.1 評估結(jié)論確定方法36-37
• 3.2.2 收益法中還原率的確定37
• 3.2.3 量化各因素修正體系37-38
• 結(jié)束語38-39
• 參考文獻(xiàn)39-41
• 致謝41

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 劉宇衡;;房地產(chǎn)估價(jià)中市場法改進(jìn)探討[J];科技與管理;2012年04期

2 王艷;羅洋;;德、美房地產(chǎn)貸款抵押制度的比較及啟示[J];西南金融;2012年04期

3 袁媛;;基于改進(jìn)的成本法的探討[J];價(jià)值工程;2011年16期

4 馬文超;;EVA與股價(jià)的相關(guān)性研究[J];財(cái)會月刊;2009年03期

  本文關(guān)鍵詞：XD公司土地抵押價(jià)值評估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：454551