發(fā)布時間：2017-06-16 04:05

  本文關(guān)鍵詞：價值工程在SA商業(yè)地產(chǎn)項目成本控制中的應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商業(yè)地產(chǎn)作為一種結(jié)合了房地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的綜合地產(chǎn)形式,已成為房地產(chǎn)市場新興的發(fā)展方向之一。由于商業(yè)地產(chǎn)加入了長時期的商業(yè)運營的因素,作為開發(fā)商,就不再是像傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)那樣,把房子賣掉就完成了盈利目標(biāo)那么簡單了。商業(yè)地產(chǎn)面臨的是長期的各種不確定市場因素,商業(yè)地產(chǎn)的競爭本質(zhì)上是成本控制的競爭,是影響企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。本文以SA商業(yè)地產(chǎn)項目為研究對象,研究在項目建設(shè)中對項目成本進(jìn)行控制。論文通過分析,找出了SA項目成本控制方面需要面對的問題有三個：各類供應(yīng)商的成本不斷增加且有利于透明,成本下降空間越來越��；規(guī)劃時評價為很有價值的項目,在實際使用中并沒有產(chǎn)生應(yīng)有的效果；項目完工開業(yè)后,常常為了進(jìn)一步實現(xiàn)功能需求而不得不追加投資。針對SA項目在成本控制中面臨的問題,論文分析了目前常用的成本控制方法在幫助控制SA項目成本方面存在不足。因此提出了借鑒工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域常用的價值工程方法,從商業(yè)項目的各項功能分析著手,并對主要的功能按照重要性歸類和分層次進(jìn)行功能的價值評價。最后根據(jù)所得出的價值系數(shù),針對價值不足的部分逐項研究分析,提出解決方案,取得了較好的效果。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 成本控制 價值工程
【學(xué)位授予單位】：東華大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：TU723.3;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• 英文摘要6-10
• 第1章 緒論10-19
• 1.1 選題背景10-11
• 1.2 研究的目的和意義11-13
• 1.3 研究內(nèi)容及框架13-14
• 1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-19
• 第2章 相關(guān)理論研究19-32
• 2.1 項目成本控制的原則19-22
• 2.1.1 項目成本控制的概念19
• 2.1.2 項目成本控制的原則19-22
• 2.2 價值工程的相關(guān)理論22-32
• 2.2.1 價值工程的概念22-23
• 2.2.2 價值工程的原理23-25
• 2.2.3 價值工程的工作方法和程序25-32
• 第3章 SA項目介紹和成本組成32-44
• 3.1 SA項目介紹32-33
• 3.2 SA項目與一般地產(chǎn)項目的區(qū)別33-40
• 3.2.1 SA項目的特點33-36
• 3.2.2 與其它地產(chǎn)開發(fā)項目的比較36-40
• 3.3 SA項目的成本組成40-44
• 第4章 SA項目中成本管理面臨的問題44-52
• 4.1 常見成本控制手段44-50
• 4.2 在SA項目中所遇到的問題50-52
• 第5章 價值工程在SA項目成本控制中的應(yīng)用52-74
• 5.1 SA項目的功能需求分析52-60
• 5.1.1 集合功能分析53-55
• 5.1.2 售賣功能分析55-56
• 5.1.3 服務(wù)功能分析56-60
• 5.2 SA項目的功能價值評價60-66
• 5.2.1 層次分析法60-62
• 5.2.2 功能系數(shù)的確定62-66
• 5.3 SA項目的價值工程分析66-71
• 5.4 價值系數(shù)和對應(yīng)的改善措施71-74
• 5.4.1 SA項目的價值系數(shù)表71-72
• 5.4.2 根據(jù)價值系數(shù)表的優(yōu)化方案72-74
• 第6章 SA項目運用價值工程后的成本控制中效果74-77
• 總結(jié)77-79
• 參考文獻(xiàn)79-84
• 附錄84-85
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文85-86
• 致謝86

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 范江紅;;建筑施工項目成本控制的價值工程分析[J];今日科苑;2009年20期

2 陳文蓮;;淺析價值工程原理在建筑施工成本中的合理運用[J];科技資訊;2009年20期

3 王玉梅;盛軍;;基于價值工程的施工成本控制實踐[J];大眾科技;2009年03期

  本文關(guān)鍵詞：價值工程在SA商業(yè)地產(chǎn)項目成本控制中的應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：454324