本文關(guān)鍵詞：完善商品房預(yù)售制度的研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國自1994年確立商品房預(yù)售制度以來,商品房預(yù)售已經(jīng)成為商品房市場的主要銷售模式。隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展,我國房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金籌集方式已經(jīng)變成房屋預(yù)售款,這在很大程度上加速了房地產(chǎn)的發(fā)展,對我國商品房市場的發(fā)展起到了積極地推動作用,并在一定程度上緩解了中國大陸房地產(chǎn)市場資金緊張的狀況,但同時也引發(fā)了各種各樣的問題。其中預(yù)售制度的存廢之爭一直是社會關(guān)注的熱點,有觀點認為預(yù)售制度是目前商品房市場高房價及糾紛的主因,主張取消預(yù)售制度;另一方觀點則主張保留,認為一旦取消預(yù)售制將導(dǎo)致大部分項目出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象,影響整體經(jīng)濟。本文的首先指出我國房地產(chǎn)行業(yè)中推出的商品預(yù)售房的主要特點和存在的不足之處,對商品房預(yù)售出現(xiàn)的問題及其原因、取消商品房預(yù)售制度利與弊等方面進行了分析和論證;同時從作者任職的某房地產(chǎn)企業(yè)年報數(shù)據(jù)和作者負責的廣州市江燕路某房地產(chǎn)開發(fā)項目的內(nèi)部數(shù)據(jù)出發(fā),結(jié)合其他相關(guān)公共資料,進一步研究和分析商品預(yù)售房的出現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的具體影響,并且根據(jù)當前我國房地產(chǎn)行業(yè)中商品預(yù)售房的實際銷售情況來找出問題及其原因進行分析,借鑒美國、香港等發(fā)達國家地區(qū)關(guān)于商品房預(yù)售制度的成熟經(jīng)驗,得出現(xiàn)時商品房預(yù)售中存在的問題可以通過不斷完善制度加以解決,例如通過行政手段和預(yù)售合同合理條款加強對開發(fā)商和銀行的約束、利用物權(quán)法從立法階段對購房者進行保護等;并通過商品房抵押貸款證券化、房地產(chǎn)資本市場市場化等方式解決房地產(chǎn)商資金短缺和融資難的問題,逐步改革現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度,建立社會和諧和利益均衡的機制,既保證開發(fā)商得到足夠的開發(fā)資金,亦能促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)售制度 商品房 房地產(chǎn)行業(yè) 完善制度
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第一章 緒論9-13
• 1.1 課題研究背景和意義9-11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11
• 1.3 論文的研究目的和主要內(nèi)容11-13
• 第二章 我國商品房預(yù)售制度的發(fā)展歷程和影響13-19
• 2.1 我國商品房預(yù)售制度的歷史進程13-15
• 2.2 我國商品房預(yù)售制度的細化規(guī)定15-17
• 2.3 商品房預(yù)售制度對我國房地產(chǎn)的影響17-18
• 2.4 本章小結(jié)18-19
• 第三章 世界主要國家和地區(qū)商品房預(yù)售制度和特點19-24
• 3.1 香港房屋預(yù)售制度19-20
• 3.1.1 受地政總署監(jiān)管的預(yù)售同意制度19-20
• 3.1.2 “非土地注冊處同意方案”20
• 3.2 美國的房屋預(yù)售情況20
• 3.3 德國的房屋預(yù)售情況20-21
• 3.4 英國的房屋預(yù)售情況21
• 3.5 日本的房屋預(yù)售情況21-22
• 3.6 各國房屋預(yù)售情況對比22-23
• 3.7 本章小結(jié)23-24
• 第四章 中外房屋預(yù)售制度的比較24-28
• 4.1 中外預(yù)售制度在內(nèi)涵上存在差異24-25
• 4.2 各國預(yù)售的管理與房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和信用水平、法律環(huán)境的聯(lián)系25
• 4.3 國外政府對房屋預(yù)售監(jiān)管的經(jīng)驗25-26
• 4.4 目前我國商品房預(yù)售制度存在的主要問題26-27
• 4.5 本章小結(jié)27-28
• 第五章 我國房屋預(yù)售制度的廢存之爭28-35
• 5.1 我國房屋預(yù)售制度廢除的理由和保留的價值28-30
• 5.2 我國預(yù)售制度持續(xù)存在的融資體制原因30-31
• 5.3 預(yù)售制度自身的固有缺陷31-32
• 5.4 預(yù)售制度的異化32-34
• 5.5 本章小結(jié)34-35
• 第六章 廣州市商品房預(yù)售制度研究及案例分析35-45
• 6.1 廣州市商品房預(yù)售制度的發(fā)展歷程和特點35-37
• 6.2 廣州市商品房預(yù)售制度案例分析37-44
• 6.2.1 廣州市某房地產(chǎn)企業(yè)年報分析案例37-42
• 6.2.2 廣州市某商品房開發(fā)項目預(yù)售款分析案例42-44
• 6.3 本章小結(jié)44-45
• 第七章 完善我國商品房預(yù)售制度的建議45-54
• 7.1 保護購房者的合法權(quán)益45-49
• 7.1.1 行政管理措施46-47
• 7.1.2 預(yù)售合同保護措施47-48
• 7.1.3 物權(quán)法保護48-49
• 7.2 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向49-51
• 7.2.1 商品房抵押貸款證券化50
• 7.2.2 房地產(chǎn)資本市場市場化50-51
• 7.3 商品房預(yù)售的制度建設(shè)和優(yōu)化51-53
• 7.4 本章小結(jié)53-54
• 第八章 結(jié)論與展望54-55
• 參考文獻55-58
• 攻讀碩士學位期間取得的研究成果58-59
• 致謝59-60
• 答辯委員會對論文的評定意見60

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本文編號：450683