由于最近國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策持續(xù)收緊,使房地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響加大,面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。房地產(chǎn)行業(yè)由于其行業(yè)特殊性,一般資產(chǎn)負(fù)債率都較高,因此現(xiàn)金流對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更加重要,資金鏈一旦出現(xiàn)問題,將關(guān)系著企業(yè)的存亡問題。本文對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)金流管理進(jìn)行分析,采用物元分析法和蒙特卡洛模型相結(jié)合的方法進(jìn)行現(xiàn)金流估算優(yōu)化研究,為房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流管理提供更優(yōu)質(zhì)的估算模型,以便房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。本文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象,研究房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流管理。首先,對(duì)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)金流管理的相關(guān)文獻(xiàn)與理論進(jìn)行研究。其次,分析房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流管理現(xiàn)狀,以及存在的問題。第三,基于物元分析法,對(duì)相似項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果,搜集與當(dāng)期項(xiàng)目相似度最高的項(xiàng)目,用于參考分析各現(xiàn)金流要素。第四,基于蒙特卡洛模擬對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流的概率分布進(jìn)行測(cè)算。第五,以成都某項(xiàng)目為例,詳細(xì)分析該項(xiàng)目的現(xiàn)金流。最后,提出優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)金流管理的相關(guān)對(duì)策。本文結(jié)論如下:(1)目前大部分企業(yè)采用現(xiàn)金流流量表的形式進(jìn)行估算,但是難以有效應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)不確信因素,可能存在一定的偏差。...

【文章頁(yè)數(shù)】：71 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評(píng)述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究述評(píng)
    1.3 研究方法及內(nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
    1.4 研究目標(biāo)與思路
        1.4.1 研究目標(biāo)
        1.4.2 研究思路
    1.5 研究創(chuàng)新
2 概念界定與相關(guān)方法
    2.1 概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理
        2.1.2 現(xiàn)金流管理
    2.2 相關(guān)方法
        2.2.1 物元分析法
        2.2.2 蒙特卡洛模擬
    2.3 本章小結(jié)
3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流估算方法現(xiàn)狀與存在問題分析
    3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流分析現(xiàn)狀
        3.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流特點(diǎn)分析
        3.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流方法分析
    3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流方法存在的問題分析
    3.3 本章小結(jié)
4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流估算優(yōu)化模型構(gòu)建與實(shí)現(xiàn)
    4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流估算優(yōu)化模型構(gòu)建
        4.1.1 模型構(gòu)建思路
        4.1.2 基于物元分析的類似項(xiàng)目信息搜集模型
        4.1.3 現(xiàn)金流分布模型分析
        4.1.4 現(xiàn)金流估算模型
    4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流估算優(yōu)化模型實(shí)現(xiàn)
        4.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流蒙特卡洛模擬估算
        4.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流入估算
        4.2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流出估算
        4.2.4 凈現(xiàn)金流估算
    4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流估算優(yōu)化模型案例分析
        4.3.1 X房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的概況
        4.3.2 傳統(tǒng)方法現(xiàn)金流估計(jì)分析
        4.3.3 優(yōu)化現(xiàn)金流估算模型估計(jì)分析
    4.4 本章小結(jié)
5 優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流管理的對(duì)策建議
    5.1 完善房地產(chǎn)項(xiàng)目信息管理系統(tǒng)
        5.1.1 全面收集項(xiàng)目籌劃階段的信息
        5.1.2 準(zhǔn)確收集項(xiàng)目開發(fā)階段的信息
        5.1.3 實(shí)時(shí)收集主體工程建設(shè)階段的信息
        5.1.4 對(duì)項(xiàng)目竣工階段的信息進(jìn)行比對(duì)
        5.1.5 統(tǒng)計(jì)銷售階段的信息
    5.2 做好項(xiàng)目全過程管理控制
        5.2.1 基于項(xiàng)目籌劃的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)
        5.2.2 基于可行性分析的現(xiàn)金流財(cái)務(wù)指標(biāo)
        5.2.3 編制項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃
        5.2.4 對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃進(jìn)行落實(shí)與調(diào)控
        5.2.5 對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃進(jìn)行糾偏
    5.3 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足與展望
        6.2.1 研究不足
        6.2.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：4043242