發(fā)布時間：2025-05-06 23:55

　　房地產(chǎn)作為資本密集型行業(yè),其高負債高周轉(zhuǎn)的運營管理模式?jīng)Q定了資金對房地產(chǎn)企業(yè)具有極其重要的意義。融資是否能有效支撐運營、融資策略是否較好地匹配企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)的生存和盈利。然而,近年國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨嚴,對房地產(chǎn)企業(yè)提出去杠桿、防風(fēng)險的要求,金融機構(gòu)也不斷加強監(jiān)管,銀行信貸緊縮、融資條件趨嚴,在這樣的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)融資體系發(fā)生了明顯變化。W康養(yǎng)地產(chǎn)公司作為云南省屬大型國企K集團的子公司,一方面持有大量早期獲取的待開發(fā)土地,一方面也在積極響應(yīng)國家號召,主動探索向康養(yǎng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,不僅需要大量的資金支持地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè),也需要大量的資金投入康養(yǎng)配套設(shè)施的建設(shè)。融資作為現(xiàn)階段公司開發(fā)建設(shè)的主要資金獲取手段,急需制定出合理的融資策略指導(dǎo)融資工作有效開展,這不僅是公司目前的迫切需求,對公司的長遠發(fā)展也至關(guān)重要。論文首先采用了文獻分析法對國內(nèi)外融資相關(guān)的理論和案例進行研究學(xué)習(xí),再以W康養(yǎng)地產(chǎn)公司為研究對象,采用實例分析法、定性及定量分析法對公司的財務(wù)現(xiàn)狀和融資現(xiàn)狀進行分析,找出目前公司在融資方面存在的問題,之后通過比較分析法、規(guī)范分析法找出導(dǎo)致這些問題存在的原因以及公司在融資過程...

【文章頁數(shù)】：79 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖6.2 W康養(yǎng)地產(chǎn)公司融資風(fēng)險管理流程圖

根據(jù)全面風(fēng)險管理理論,企業(yè)在融資過程中同樣面臨較多的風(fēng)險,企業(yè)需要充分意識到,融資風(fēng)險如果管理不善,可能會給企業(yè)的經(jīng)營管理帶來巨大的不確定性,最終導(dǎo)致股東和企業(yè)的損失,這些損失甚至?xí)䦟?dǎo)致企業(yè)破產(chǎn),因此W康養(yǎng)地產(chǎn)公司需指定符合公司的融資風(fēng)險管理對策,并通過一系列風(fēng)險管理對策,降低公....

圖6.3 W康養(yǎng)地產(chǎn)公司資產(chǎn)重組示意圖

資產(chǎn)重組方案實現(xiàn)路徑為:W康養(yǎng)地產(chǎn)公司將資產(chǎn)分離,W康養(yǎng)地產(chǎn)公司僅保留股權(quán)管控職能,新設(shè)設(shè)地產(chǎn)及大健康兩個業(yè)務(wù)板塊。通過資產(chǎn)的劃轉(zhuǎn)、劃撥,在W康養(yǎng)地產(chǎn)公司下面新成立A地產(chǎn)公司和B大健康公司,將用于進行康養(yǎng)地產(chǎn)建設(shè)的土地資產(chǎn)以及在建地產(chǎn)項目注入A地產(chǎn)公司,再將用于進行康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)的....

圖1.1研究思路框架圖

本文先是對國內(nèi)外相關(guān)融資理論和相關(guān)文獻進行閱讀研究、分析及評述,為后文針對解決W康養(yǎng)地產(chǎn)公司現(xiàn)有的融資難題和轉(zhuǎn)型過程中出現(xiàn)的融資問題制定相應(yīng)的融資策略奠定理論基礎(chǔ)和案例研究基礎(chǔ)。隨后聚焦W康養(yǎng)地產(chǎn)公司的融資現(xiàn)狀、融資需求以及融資中存在的問題,找出目前W康養(yǎng)地產(chǎn)公司的融資布局中,導(dǎo)....

圖3.1 W康養(yǎng)地產(chǎn)公司與地產(chǎn)標桿企業(yè)2020年融資利率對比圖

W康養(yǎng)地產(chǎn)公司目前的資金來源實質(zhì)為股東先行從金融機構(gòu)借款后再轉(zhuǎn)借給公司,融資環(huán)節(jié)的增加直接導(dǎo)致增值稅及附加的增加,加上股東方資金借出業(yè)務(wù)對利潤有一定要求,因此W康養(yǎng)地產(chǎn)公司從股東借款的成本普遍較高,目前W康養(yǎng)地產(chǎn)公司從股東借款合同借款成本率高達10.5%,單從合同成本來看,在行業(yè)....

本文編號：4043283