自我國住房制度改革后,住房價格開始以較快速度上漲,區(qū)域間住房價格差異也越來越大,2009年一線城市住房均價為6966.26元/平方米,二線城市為5079.11元/平方米,到2018年一線城市住房平均價格為18211.02元/平方米,二線城市為12134.24元/平方米,住房均價差距由每平方米1887.15增加至6076.78元。人口是住房價格上漲的內(nèi)生動力,大中型城市流動人口集聚,小城市出現(xiàn)了人口外流的現(xiàn)象,人口流動如何影響城市住房價格的問題是本文的關(guān)注焦點(diǎn)�；诖�,本文利用全國207個大中型城市構(gòu)建面板數(shù)據(jù)模型以定量測算人口流動對城市住房價格的影響效應(yīng),同時就一線、二線、三線以及四線城市分別研究,總結(jié)得出不同城市人口流動對住房價格的影響,力求為住房價格的穩(wěn)定、城市發(fā)展的平衡、民生的改善提供合理化的建議。本文對2009年--2018年207個大中型城市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證研究,在控制人均居住面積、人均可支配收入和住房價格調(diào)控政策變量等因素后,得出以下結(jié)論:一方面,流動人口占比對城市住房價格的波動具有顯著的正向促進(jìn)作用,其個體效應(yīng)和時點(diǎn)效應(yīng)存在有顯著的差異。住房價格的波動具有慣性,因而人口...

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.4 研究內(nèi)容
    1.5 創(chuàng)新之處
2 理論分析
    2.1 城市流動人口的概念及范圍
    2.2 人口流動相關(guān)理論
    2.3 住房價格形成機(jī)制
3 我國城市流動人口情況和住房價格波動特征分析
    3.1 我國城市流動人口情況分析
    3.2 我國住房價格波動特征分析
    3.3 流動人口與住房價格相關(guān)性分析
4 流動人口對住房價格的影響效應(yīng)分析
    4.1 面板數(shù)據(jù)模型介紹
    4.2 相關(guān)指標(biāo)選擇及數(shù)據(jù)來源
    4.3 全樣本面板數(shù)據(jù)模型
    4.4 子樣本面板數(shù)據(jù)模型
    4.5 小結(jié)
5 結(jié)論、建議及不足
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 相關(guān)建議
    5.3 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文清單
附錄 1:一線城市、二線城市、三線城市和四線城市分類結(jié)果
附錄 2:各城市隨機(jī)影響α_i 的估計結(jié)果
附錄 3:各四線城市隨機(jī)影響α_i的估計結(jié)果



本文編號：4039889