隨著我國經濟和社會的不斷飛速發(fā)展,人民支付能力相比之前已有明顯提高。城市居民在購買住宅時的選擇,已從之前的“實用”開始向“品質”轉變,不斷提高對城市經濟發(fā)展、公共設施、交通出行、生態(tài)環(huán)境等方面的要求。與此同時房地產業(yè)經多年發(fā)展,房價上漲勢頭依然不減。由于城市人居環(huán)境和商品住宅價格關系著城市的良好建設以及房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。因此,展開對二者之間關系的研究。以國內35個主要城市為研究對象,選取了2012年至2019年間的相關數(shù)據(jù)。在先前學者研究基礎上,從城市經濟社會發(fā)展、城市人文教育、城市公共服務和生活環(huán)境三個方面建立了城市人居環(huán)境評價體系。利用時序全局主成分分析法,對國內35個主要城市人居環(huán)境展開評價,最終得出各城市人居環(huán)境綜合得分。在此基礎上利用特征價格模型建立起城市人居環(huán)境綜合得分與住宅價格之間的回歸關系,又考慮到供需因素對住宅價格的影響,因此,從供需端選取相應指標,作為控制變量引入模型,最終通過實證分析得出如下結論。(1)從國內35個城市總體樣本來看,各個城市人居環(huán)境都呈現(xiàn)出逐年增漲的趨勢。從東中西部不同區(qū)域城市來看,發(fā)展水平由東向西依次遞減。(2)回歸結果表明,不論從國內35個城...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究方法和創(chuàng)新點
        1.2.1 研究方法
        1.2.2 本文創(chuàng)新點
    1.3 國內外研究綜述
        1.3.1 城市人居環(huán)境研究現(xiàn)狀
            1.3.1.1 國外城市人居環(huán)境理論研究
            1.3.1.2 國外城市人居環(huán)境實證研究
            1.3.1.3 國內城市人居環(huán)境理論研究
            1.3.1.4 國內城市人居環(huán)境實證研究
        1.3.2 城市人居環(huán)境研究綜述評價
        1.3.3 房地產價格研究概況
            1.3.3.1 國外房地產價格研究現(xiàn)狀
            1.3.3.2 國內房地產價格研究現(xiàn)狀
        1.3.4 城市人居環(huán)境與住宅價格之間的研究
    1.4 研究內容和技術路線
        1.4.1 研究內容
        1.4.2 技術路線圖
第二章 相關概念和理論基礎
    2.1 相關概念
        2.1.1 人居環(huán)境概念
        2.1.2 城市人居環(huán)境概念
        2.1.3 商品住宅價格概念
    2.3 理論基礎
        2.3.1 供給和需求理論
        2.3.2 特征價格模型基本理論
第三章 城市人居環(huán)境評價體系構建和評價方法
    3.1 城市人居環(huán)境評價體系的構建
        3.1.1 指標體系的構建原則
        3.1.2 城市人居環(huán)境評價指標的確定
        3.1.3 指標具體含義
    3.2 城市人居環(huán)境評價方法
        3.2.1 城市人居環(huán)境評價方法的選擇
        3.2.2 時序全局主成分分析法概念
        3.2.3 時序全局主成分分析法的步驟
第四章 城市人居環(huán)境評價與分析
    4.1 城市人居環(huán)境評價
        4.1.1 數(shù)據(jù)收集
        4.1.2 城市人居環(huán)境主成分得分計算
    4.2 城市人居環(huán)境評價結果分析
        4.2.1 時間序列角度對城市人居環(huán)境評價
        4.2.2 空間區(qū)域角度對城市人居環(huán)境評價
            4.2.2.1 城市人居環(huán)境在不同區(qū)域間對比
            4.2.2.2 相同區(qū)域不同城市間對比
    4.3 本章小結
第五章 城市人居環(huán)境對商品住宅價格影響的實證分析
    5.1 皮爾遜計算模型
        5.1.1 皮爾遜相關系數(shù)基本原理
        5.1.2 相關性分析
    5.2 回歸模型的構建
        5.2.1 回歸模型的選擇
        5.2.2 回歸模型的設定
        5.2.3 變量選取說明和描述性統(tǒng)計
            5.2.3.1 選取說明
            5.2.3.2 變量數(shù)據(jù)來源和描述性統(tǒng)計
    5.3 回歸模型計算及結果分析
        5.3.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗
        5.3.2 固定性模型形式確定
        5.3.3 回歸結果分析
            5.3.3.1 總體樣本結果分析
            5.3.3.2 區(qū)域樣本結果分析
    5.4 本章小結
第六章 結論
    6.1 結論
    6.2 建議
        6.2.1 城市人居環(huán)境建設
        6.2.2 房地產市場發(fā)展
    6.3 展望和不足
        6.3.1 展望
        6.3.2 不足
參考文獻
致謝
作者簡介
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和科研成果



本文編號：4037346