在我國,房地產(chǎn)業(yè)屬于支柱性的產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展與老百姓的利益息息相關(guān),也在一定程度上對我國的主要經(jīng)濟(jì)有一定的影響,不同的城市由于所處的地理?xiàng)l件不同,其價(jià)格也有很大的差別,每個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格都有一定的特征。國內(nèi)外已有一些文獻(xiàn)顯示房價(jià)與一座城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活質(zhì)量等呈明顯的正相關(guān),我國的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在明顯的差異,除了經(jīng)濟(jì)等因素,還有一些因素也影響著房地產(chǎn)價(jià)格,這正是本文需要研究的主要內(nèi)容。本文用城市價(jià)值來囊括影響房地產(chǎn)價(jià)格的這些因素,通過房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值之間相互關(guān)系的研究,達(dá)到研究房地產(chǎn)價(jià)格在不同城市之間存在差異的原因。一座城市的城市價(jià)值是由一些無形和有形的資產(chǎn)決定的,政府在規(guī)劃提升一座城市的城市價(jià)值的時(shí)候,這些無形或有形的資產(chǎn)便慢慢加入到這座城市的房價(jià)中去。中國主要城市的房價(jià)與城市價(jià)值的協(xié)調(diào)性,關(guān)系到中國房地產(chǎn)行業(yè)甚至是中國經(jīng)濟(jì)的未來。通過研究房價(jià)與城市價(jià)值之間的關(guān)系,可以更好的分析造成不同城市間房價(jià)差異的原因,為政府制定相關(guān)政策提供有效依據(jù)。本文主要分為七個(gè)部分:緒論、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、相關(guān)理論方法的選擇及比較、房地產(chǎn)價(jià)格變化中城市價(jià)值的作用及城市價(jià)值指標(biāo)體系分析、房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值...

【文章頁數(shù)】：92 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題的背景
        1.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展背景
        1.1.2 城市價(jià)值發(fā)展背景
        1.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值相關(guān)性研究的重要性
        1.1.4 研究城市范圍的選擇
    1.2 選題的目的及意義
        1.2.1 選題的目的
        1.2.2 選題的意義
    1.3 研究的內(nèi)容
    1.4 研究的主要方法和技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    2.1 國外相關(guān)文獻(xiàn)研究現(xiàn)狀
        2.1.1 國外房地產(chǎn)價(jià)格研究現(xiàn)狀
        2.1.2 城市價(jià)值與房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性研究現(xiàn)狀
    2.2 國內(nèi)相關(guān)文獻(xiàn)研究現(xiàn)狀
        2.2.1 國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格研究現(xiàn)狀
        2.2.2 城市價(jià)值研究現(xiàn)狀
        2.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值相關(guān)性研究現(xiàn)狀
    2.3 本章小結(jié)
3 相關(guān)理論方法的選擇及比較
    3.1 相關(guān)性研究方法比較分析
        3.1.1 圖表相關(guān)分析法
        3.1.2 協(xié)方差及協(xié)方差矩陣法
        3.1.3 相關(guān)系數(shù)法
        3.1.4 回歸分析法
        3.1.5 相關(guān)性研究方法的比較總結(jié)
    3.2 我國房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值相關(guān)性分析思路
        3.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值相關(guān)性分析步驟
        3.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值相關(guān)性分析思路
    3.3 本章小結(jié)
4 房地產(chǎn)價(jià)格變化過程中城市價(jià)值的作用及城市價(jià)值指標(biāo)體系構(gòu)建
    4.1 城市及城市價(jià)值
        4.1.1 城市的含義
        4.1.2 城市價(jià)值的含義
        4.1.3 城市價(jià)值的特性
    4.2 我國房地產(chǎn)價(jià)格變化過程中城市價(jià)值的作用
    4.3 城市價(jià)值指標(biāo)體系的構(gòu)建
        4.3.1 城市價(jià)值指標(biāo)選擇原則
        4.3.2 城市價(jià)值指標(biāo)選擇
    4.4 城市價(jià)值指標(biāo)體系權(quán)重確定
    4.5 本章小結(jié)
5 房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值相關(guān)性分析
    5.1 數(shù)據(jù)搜集及城市價(jià)值評估
        5.1.1 城市價(jià)值及房地產(chǎn)價(jià)格樣本數(shù)據(jù)搜集
        5.1.2 城市價(jià)值樣本數(shù)據(jù)歸一化
        5.1.3 城市價(jià)值的評估
    5.2 房地產(chǎn)價(jià)格與城市價(jià)值相關(guān)性回歸分析
        5.2.1 模型擬合
        5.2.2 回歸方程的相關(guān)系數(shù)求解
    5.3 房地產(chǎn)價(jià)格變化中城市價(jià)值單指標(biāo)影響程度分析
        5.3.1 多元回歸模型的擬合
        5.3.2 模型的檢驗(yàn)
    5.4 模型結(jié)果分析
    5.5 本章小結(jié)
6 基于城市價(jià)值的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控建議
    6.1 差異性調(diào)控
        6.1.1 對特大城市的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控
        6.1.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,因地制宜制定房地產(chǎn)調(diào)控政策
        6.1.3 統(tǒng)籌規(guī)劃,合理開發(fā)
    6.2 多方面提高城市價(jià)值
        6.2.1 充分挖掘特色城市的價(jià)值使其各展所長
        6.2.2 合理進(jìn)行城市規(guī)劃
        6.2.3 以園區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)
        6.2.4 從環(huán)境建設(shè)的角度出發(fā),維護(hù)城市的發(fā)展
    6.3 房地產(chǎn)價(jià)格中城市價(jià)值合理作用
        6.3.1 限定房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)周期
        6.3.2 出臺相關(guān)房產(chǎn)稅政策
    6.4 本章小結(jié)
7 主要結(jié)論與展望
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 創(chuàng)新點(diǎn)
    7.3 展望
參考文獻(xiàn)
附錄A 附表
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文及科研成果
致謝



本文編號：4020284