發(fā)布時間：2024-04-24 00:15

　　從改革開放政策實施至今,我國經(jīng)濟一直以極高的速度持續(xù)發(fā)展,而經(jīng)濟環(huán)境的極大改善也直接提升了國民的生活品質(zhì)。越來越多的國民為能夠創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)的生活、實現(xiàn)個人價值,都會更傾向于流向經(jīng)濟發(fā)展水平高的大型城市,而這些外來人口對住房的需求就催生了住房租賃行業(yè)的發(fā)展。但是就現(xiàn)狀來看,這一行業(yè)的發(fā)展情況依然難以達到理想的水平,尚未實現(xiàn)均衡充分發(fā)展。這一行業(yè)的前期投入規(guī)模大、回報周期長、資金穩(wěn)定性低,所以許多企業(yè)都面臨著較大的財務(wù)壓力。很多企業(yè)僅僅依靠內(nèi)部的資金無法滿足運營發(fā)展的需求,所以需要采取外部融資的方式來解決資金不足的問題。不過行業(yè)內(nèi)企業(yè)現(xiàn)有的融資路徑十分單一,同時也面臨較高的融資成本,風(fēng)險水平較高,所以許多企業(yè)無法或不愿意利用現(xiàn)有的渠道進行資金融集,導(dǎo)致企業(yè)的發(fā)展受到了阻礙。據(jù)此,本文選取XHLY公司的類REITs產(chǎn)品作為案例展開研究,研究結(jié)果有助于解決住房租賃企業(yè)融資問題,豐富REITs在我國的運用以及為今后發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托基金項目提供可參考的模式。本文選取住房租賃行業(yè)中XHLY的類REITs為研究對象,采用文獻研究、案例分析以及對比分析的方法,深度闡釋XHLY類REITs的運作方法、...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-1項目交易結(jié)構(gòu)圖

REITs在住房租賃融資中的應(yīng)用研究29圖4-1項目交易結(jié)構(gòu)圖資料來源：本文整理四、基礎(chǔ)資產(chǎn)和標(biāo)的物業(yè)情況（一）基礎(chǔ)資產(chǎn)情況XHLY類REITs項目的基礎(chǔ)資產(chǎn)是作為原始權(quán)益人及優(yōu)先收購權(quán)人的上海領(lǐng)昱公寓管理有限公司認(rèn)購，其后該公司將會依據(jù)預(yù)先簽署的合約在首期承擔(dān)出資責(zé)任，并且在契....

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