近年來中國房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生的泡沫效應(yīng)日益嚴(yán)重,各級(jí)政府對(duì)此的調(diào)控力度也在不斷加大,為支持“房住不炒”、“租購并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略,中央和地方政府推出了一系列政策來加快租賃住房市場(chǎng)的建設(shè)。和其他租賃住房的快速發(fā)展相比,人才租賃住房受運(yùn)營主體、資金來源等因素的影響發(fā)展緩慢。在此情況下,資產(chǎn)證券化恰好為人才租賃住房的發(fā)展提供了資金支持,同時(shí)類REITs(Real Estate Investment Trusts)模式更為其創(chuàng)造了退出通道,大大提高了資金的使用效率。在人才租賃住房資產(chǎn)證券化的實(shí)際操作和應(yīng)用過程中,不可避免仍然存在許多難題需要解決,推動(dòng)人才租賃住房的資產(chǎn)證券化是一項(xiàng)充滿挑戰(zhàn)的工作,可謂任重而道遠(yuǎn)。本文選取基于“租購并舉”、“百萬人才進(jìn)海南”背景下,同時(shí)也是首批人才租賃住房資產(chǎn)證券化項(xiàng)目中的海南人才租賃住房資產(chǎn)證券化作為研究對(duì)象,首先介紹本案例發(fā)行公司情況和發(fā)行背景、發(fā)行方案交易結(jié)構(gòu)和信用增級(jí)機(jī)制,接著通過對(duì)比分析等方法對(duì)發(fā)行方案進(jìn)行分析研究,分析了本案例選擇的類REITs模式的特殊性、具體實(shí)施效果,找出對(duì)未來同類項(xiàng)目的可借鑒之處,并且對(duì)優(yōu)先級(jí)證券定價(jià)的合理性進(jìn)行了分析,再對(duì)發(fā)行方案中存...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1企業(yè)ABS中類REITs產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模數(shù)據(jù)來源：中國資產(chǎn)證券化分析網(wǎng)

上海社會(huì)科學(xué)院碩士學(xué)位論文11展到2019年的442.38億，雖然2020年有所下降，但仍達(dá)到了353.64億的規(guī)模，預(yù)計(jì)2021年可以達(dá)到500億左右。圖2-1企業(yè)ABS中類REITs產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模數(shù)據(jù)來源：中國資產(chǎn)證券化分析網(wǎng)2.2.2類REITs產(chǎn)品和REITs的比較中國目前....

圖2-2公司型REITs交易結(jié)構(gòu)

上海社會(huì)科學(xué)院碩士學(xué)位論文11展到2019年的442.38億，雖然2020年有所下降，但仍達(dá)到了353.64億的規(guī)模，預(yù)計(jì)2021年可以達(dá)到500億左右。圖2-1企業(yè)ABS中類REITs產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模數(shù)據(jù)來源：中國資產(chǎn)證券化分析網(wǎng)2.2.2類REITs產(chǎn)品和REITs的比較中國目前....

圖2-3類REITs交易結(jié)構(gòu)

上海社會(huì)科學(xué)院碩士學(xué)位論文12是信托憑證或基金份額。REITs本身是基金實(shí)體，通過外聘資產(chǎn)管理人管理基金持有房地產(chǎn)項(xiàng)目。中國類REITs模式的運(yùn)作方式主要參考契約制，具體交易結(jié)構(gòu)如圖2-3所示：圖2-3類REITs交易結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源:REITs研究中心第二，稅收政策不同。在境外，相....

圖3-1海發(fā)控及其實(shí)際控制人產(chǎn)權(quán)關(guān)系

上海社會(huì)科學(xué)院碩士學(xué)位論文143海南人才租賃住房資產(chǎn)證券化案例介紹3.1案例背景介紹3.1.1發(fā)行人公司簡介該資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的發(fā)行人、原始權(quán)益人是海南省發(fā)展控股有限公司（以下簡稱“海發(fā)控”），公司于2005年1月26日成立。海發(fā)控是海南省政府為了引進(jìn)大項(xiàng)目，帶動(dòng)省外資金投資海南....

本文編號(hào)：3953463