隨著中國不斷深入建設(shè)小康社會(huì)推進(jìn)實(shí)現(xiàn)人民共同富裕,中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)必從以量的發(fā)展轉(zhuǎn)換為以質(zhì)的發(fā)展。我國為順利渡過經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型防范系統(tǒng)性金融危機(jī),近年持續(xù)收緊的房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策,限制市場(chǎng)資金無序流入房地產(chǎn)行業(yè),防止曾經(jīng)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)硬著路。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),具有開發(fā)周期長(zhǎng)、資金回籠慢、對(duì)外部資金依賴性強(qiáng)、資金鏈脆弱易斷裂以及牽涉眾多民生行業(yè)等特點(diǎn),安全的資金鏈條是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)生存的核心保障�；诖�,為實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)順利轉(zhuǎn)型,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,研究房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的管理與控制顯得尤為重要。本文結(jié)合企業(yè)資金鏈管控的相關(guān)理論,以DT房地產(chǎn)公司作為研究案例,展開房企資金鏈風(fēng)控研究。本文參考企業(yè)資金鏈循環(huán)路徑作為研究路線,運(yùn)用財(cái)務(wù)定量分析和案例比較對(duì)資金循環(huán)的三個(gè)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)價(jià)到達(dá)風(fēng)險(xiǎn)管理的目的,對(duì)已識(shí)別出的企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)提出對(duì)策和控制。分析發(fā)現(xiàn),DT房地產(chǎn)公司資金鏈存在負(fù)債比居高不下、近三年毛利率持續(xù)降低、流動(dòng)比率長(zhǎng)期低于行業(yè)均值、應(yīng)收賬款占比持續(xù)增大等情況,暴露出企業(yè)在資金鏈管理工作中存在較大的風(fēng)險(xiǎn)漏洞。通過識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn),提出了DT房地產(chǎn)公司在籌資、...

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1研究框架

重慶理工大學(xué)碩士學(xué)位論文8論文研究框架如圖所示：圖1.1研究框架

圖3.1DT房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖

重慶理工大學(xué)碩士學(xué)位論文16圖3.1DT房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖3.1.3公司項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)公司在投資建設(shè)項(xiàng)目前，會(huì)根據(jù)出讓價(jià)格、土地位置、土地規(guī)劃條件、周邊配套、銷售客群等因素制訂投資決策書或者可行性研究分析。通過對(duì)去化周期、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)成本、單方售價(jià)、融資方式等的預(yù)評(píng)估去預(yù)....

圖3.2DT房地產(chǎn)公司資金鏈運(yùn)作流程圖

3DT房地產(chǎn)公司資金鏈現(xiàn)狀分析17資金回流階段，商品房修建至樓棟預(yù)售階段時(shí)可進(jìn)行銷售，預(yù)售出的銷售款項(xiàng)和按揭款可流回至DT房地產(chǎn)公司，此部分資金會(huì)優(yōu)先用于償還融資機(jī)構(gòu)本息和運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的工程、期間支出費(fèi)用，若項(xiàng)目為現(xiàn)金流型項(xiàng)目，在現(xiàn)金流充裕的情況下股東會(huì)提前抽調(diào)股東投入和項(xiàng)目利潤(rùn)....

圖4.1美元對(duì)人民幣匯率走勢(shì)圖

4DT房地產(chǎn)公司資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)價(jià)29美元對(duì)人民幣、港幣對(duì)人民幣匯率走勢(shì)圖分別如下：圖4.1美元對(duì)人民幣匯率走勢(shì)圖圖4.2港幣對(duì)人民幣匯率走勢(shì)圖DT房地產(chǎn)公司自上市以來一直有持續(xù)的境外發(fā)債融資活動(dòng)，近年新增境外融資活動(dòng)集中在2018年至2020年期間，債務(wù)期限主要為12至36....

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