我國房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的影響十分重大,但國家限購限貸等因素正在壓縮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤空間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在尋找解決之道。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅總額較高,稅負較重,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)越來越關(guān)注企業(yè)稅收成本。土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種之一,最高能達到稅收成本的三分之一,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有較大影響。土地增值稅的復(fù)雜性帶來一定的稅收籌劃空間,針對土地增值稅設(shè)計并選擇和落實稅收籌劃方案能夠有效降低稅收成本,進而影響企業(yè)經(jīng)營成果。因此,土地增值稅稅收籌劃受到越來越多企業(yè)的重視,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低成本的有效方法之一。本文結(jié)合現(xiàn)行政策對H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的W項目進行籌劃方案設(shè)計,通過方案比較選擇最優(yōu)籌劃方案,并分析稅收籌劃方案可能出現(xiàn)的稅收風(fēng)險同時提出明確的應(yīng)對措施。第一部分是緒論,該部分主要內(nèi)容是對研究背景和研究意義進行介紹,分析并總結(jié)了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于稅收籌劃和土地增值稅研究文獻,并明確本文的研究內(nèi)容和研究方法,分析本文的創(chuàng)新及不足之處。第二部分是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃基礎(chǔ),該部分首先對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行界定,其次介紹目前土地增值稅的稅收法規(guī),再次對土地增值稅稅收籌劃的必要性和...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景和研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外研究文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究文獻綜述
        1.2.3 文獻評述
    1.3 研究內(nèi)容和研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文的創(chuàng)新和不足
        1.4.1 本文的創(chuàng)新
        1.4.2 本文的不足
2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述
        2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)界定
        2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目業(yè)務(wù)流程
    2.2 土地增值稅稅收籌劃法規(guī)依據(jù)
        2.2.1 土地增值稅稅收法規(guī)構(gòu)成
        2.2.2 土地增值稅基本規(guī)定
        2.2.3 土地增值稅稅收法規(guī)特點
    2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的必要性和可行性分析
        2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的必要性分析
        2.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的可行性分析
    2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的目標和方法
        2.4.1 土地增值稅稅收籌劃的目標
        2.4.2 土地增值稅稅收籌劃的方法
3 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)W項目土地增值稅業(yè)務(wù)背景
    3.1 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概況
        3.1.1 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況
        3.1.2 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)情況
        3.1.3 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅情況
    3.2 W項目基本情況
        3.2.1 W項目土地情況
        3.2.2 W項目的規(guī)劃設(shè)計
4 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期準備階段的稅收籌劃分析
    4.1 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期準備階段的稅收籌劃方案設(shè)計
        4.1.1 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得方式的稅收籌劃方案設(shè)計
        4.1.2 房屋建筑面積的稅收籌劃方案設(shè)計
    4.2 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期準備階段的稅收籌劃方案落實
        4.2.1 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得方式的稅收籌劃方案落實
        4.2.2 房屋建筑面積的稅收籌劃方案落實
5 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的稅收籌劃分析
    5.1 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段稅收籌劃方案設(shè)計
        5.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本分攤的稅收籌劃方案設(shè)計
        5.1.2 地下非人防車位產(chǎn)權(quán)辦理的稅收籌劃方案設(shè)計
        5.1.3 利息支出扣除方式的稅收籌劃方案設(shè)計
    5.2 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的稅收籌劃方案落實
        5.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本分攤的稅收籌劃方案落實
        5.2.2 地下非人防車位產(chǎn)權(quán)辦理稅收籌劃方案落實
        5.2.3 利息支出扣除方式的稅收籌劃方案落實
6 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的稅收籌劃分析
    6.1 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的稅收籌劃方案設(shè)計
        6.1.1 尾盤銷售的稅收籌劃方案設(shè)計
        6.1.2 精裝房銷售的稅收籌劃方案設(shè)計
    6.2 H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的稅收籌劃方案落實
        6.2.1 尾盤銷售的稅收籌劃方案落實
        6.2.2 精裝房銷售的稅收籌劃方案落實
參考文獻
后記



本文編號：3939322