“房住不炒”是我國房地產市場保持健康平穩(wěn)發(fā)展,貫徹執(zhí)行“三穩(wěn)”即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期政策的根本原則。房地產業(yè)搭上了我國改革開放的高速列車,在近二十年內迅速發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱,房地產價格漲落不僅關乎社會民生問題,還與銀行貸款業(yè)務,上下游產業(yè)發(fā)展息息相關。與國外成熟完善的市場相比,我國房地產市場風格較偏向于行政色彩,房價除了受供求關系影響以外對政策更為敏感,如何根據(jù)我國特有土地供應制度和社會主義市場經(jīng)濟規(guī)律合理地進行房地產估價是至關重要的,也是提高評估精確度的關鍵所在。我國房地產估價行業(yè)起步較晚,1999年才出臺《房地產估價規(guī)范》作為國家層面的行業(yè)指導規(guī)范,近年來也結合了歐美批量評估和統(tǒng)計理論的評估思想,利用數(shù)學模型對傳統(tǒng)評估方法進行改善優(yōu)化。現(xiàn)有研究大多聚焦于建立在完善市場和大量信息基礎上的數(shù)理統(tǒng)計模型,鮮有學者從成本法的角度出發(fā)分析房地產的內在價值。在房地產調控不斷加碼的政策背景下,僅依據(jù)過去的交易信息根據(jù)供給規(guī)律評估可能受到房地產泡沫的影響而高估其價值,成本法依據(jù)生產費用價值論計算重置成本求取房地產價格,更能體現(xiàn)其價值本質。本文以成本法房地產估價為主要導向,根據(jù)以往學者...

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1房地產開發(fā)投資增速Figure1-1Growthrateofrealestatedevelopmentinvestment

廣西科技大學碩士學位論文第一章緒論2圖1-1房地產開發(fā)投資增速Figure1-1Growthrateofrealestatedevelopmentinvestment（3）房地產估價實務中部分評估方法的不適用性就目前而言，我國房地產估價實務中采用的評估方法仍是以市場法、收益法和成....

圖1-2技術路線圖

廣西科技大學碩士學位論文第一章緒論7圖1-2技術路線圖Figure1-2TechnologyRoadmap三、可能的創(chuàng)新點（1）本文在研究房地產評估理論的基礎上引入建筑工程造價的思想，將建造建筑物所耗費的人工，材料，機械等費用考慮為房地產價格影響因素。以往的研究主要從房地產市場的....

圖3-1估價流程圖

26廣西科技大學碩士學位論文第三章傳統(tǒng)成本法改進分析第四章空間信息數(shù)據(jù)庫建立關聯(lián)，并對圖形文件設置超鏈接，從而實現(xiàn)Arcgis定位值提取至點，提取被估房產所占土地的基準地價，最后根據(jù)公布的基準地價表進行修正計算出土地價格。綜上分析基于GIS和BIM技術的房地產估價仍是按照成本法的....

圖4-1，貴陽市主要建材環(huán)比增長率

30廣西科技大學碩士學位論文第四章案例分析研究第五章陽市中心城區(qū)土地級別及基準地價。（三）評估方法選用及分析本案例為典型的教學樓房地產評估業(yè)務，該類房地產在市場上相同或相似的交易案例很少，且公立學校不以盈利為經(jīng)營目的，因此不適用于市場法和收益法而應選用成本法。本文旨在結合工程造價....

本文編號：3935999