北京市于2017年9月正式推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策,為滿足更多家庭住房需求、抑制房價過快上漲發(fā)揮了顯著作用。然而共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展年限仍然很短,北京市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)過程中還存在許多問題,其中首要的問題是制定共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和建設(shè)計劃。因此需要合理預(yù)測共有產(chǎn)權(quán)住房的需求量,政府才能根據(jù)需求量制定合理的土地供應(yīng)和建設(shè)計劃,對完善土地供應(yīng)機(jī)制、加快建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制具有重要作用。本文首先研究了北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)現(xiàn)狀與土地供給現(xiàn)狀及其問題,結(jié)合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的政策沿革,以及共有產(chǎn)權(quán)住房近年的供地計劃與實(shí)際供給情況,分析得出共有產(chǎn)權(quán)住房土地供給存在問題,產(chǎn)生的原因有缺乏制度保障、政策制定不夠完善、未充分考慮居民住房需求以及土地利益博弈。其次對共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供給進(jìn)行預(yù)測,分別分析共有產(chǎn)權(quán)住房需求量的影響因素,運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析法、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型和灰色預(yù)測GM(1,1)模型的計量方法,預(yù)測共有產(chǎn)權(quán)住房的供給量和用地需求量,并依此提出北京市共有產(chǎn)權(quán)住房土地供給的調(diào)控策略。最后基于上述研究,本文針對北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供給政策提出如下建議:調(diào)整并完善北京市共有產(chǎn)權(quán)住房土地供應(yīng)...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1技術(shù)路線圖

本文從共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)發(fā)展和土地供給狀況分析中,發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房土地供給存在的問題,依據(jù)近年共有產(chǎn)權(quán)住房政策以及共有產(chǎn)權(quán)住房的供需情況,分析得出北京市共有產(chǎn)權(quán)住房土地供給問題的原因。從供需平衡的角度,預(yù)測北京市未來因共有產(chǎn)權(quán)住房需求產(chǎn)生的用地新增需求量,最后提出合理的共有產(chǎn)權(quán)住....

圖3.1共有產(chǎn)權(quán)住房分析圖①

發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市逐步推進(jìn)住房制度改革的落地政策,解決區(qū)域住房的供需問題,進(jìn)一步滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民基本住房需求的制度安排。伴隨著該項房地產(chǎn)政策的出臺,能夠進(jìn)一步完善北京市住房供應(yīng)體系,加快建立購租并舉制度,建立完善具有首都特點(diǎn)的住房基礎(chǔ)制度,努力實(shí)現(xiàn)住有所....

圖3.22017-2020年北京市共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)和成交變化情況②

2017-2020年,北京共有產(chǎn)權(quán)住房的需求和供應(yīng)同步波動。與共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)量相比,共有產(chǎn)權(quán)住房需求量的波動范圍更大。2017年供應(yīng)40.6萬㎡,2018年供應(yīng)205.4萬㎡,2019年147.7萬㎡,2020年162.5萬㎡。2017年成交27.1萬㎡,2018年成交65.....

圖3.32017-2020年北京市各行政區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房土地供應(yīng)情況(公頃)②

從2017年到2020年,按照共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)計劃,豐臺是供地最多的區(qū)域,達(dá)到97公頃,朝陽、大興(含亦莊)次之,達(dá)到83公頃,房山、順義都是75公頃,通州67公頃,石景山、平谷都有43公頃的共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng),如圖3.3所示。從2016年到2020年,北京市5年共成交涉宅土地....

本文編號：3892668