發(fā)布時(shí)間：2023-11-18 12:28

　　在改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮之下,大規(guī)模的人口涌向城市,勢(shì)必加速城市開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程。但是,房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的勢(shì)頭帶動(dòng)房?jī)r(jià)不斷飆升,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫化傾向。近年來(lái),中央政府以“限購(gòu)政策”強(qiáng)勢(shì)出擊,以求穩(wěn)定房?jī)r(jià),促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。無(wú)錫市政府積極響應(yīng)中央號(hào)召,在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施了兩輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策,目前對(duì)于第二輪限購(gòu)政策的實(shí)施效果、目標(biāo)達(dá)成情況,以及今后政策的發(fā)展方向和舉措,都值得我們深入探討。本文首先對(duì)無(wú)錫市兩輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策的發(fā)展過(guò)程進(jìn)行回顧和分析,其次依托市場(chǎng)失靈與政府調(diào)控理論、公共政策效果評(píng)估理論,主要針對(duì)效益、效率、公平性和回應(yīng)性這四個(gè)方面的政策評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),建構(gòu)出衡量無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果的八項(xiàng)指標(biāo):無(wú)錫市住宅市場(chǎng)供應(yīng)量、無(wú)錫市住宅市場(chǎng)成交量、無(wú)錫市住宅市場(chǎng)成交價(jià)格、無(wú)錫市房?jī)r(jià)收入比、政策有效性、政策執(zhí)行力、政策接受度、政策滿意度,接著采用定量和定性相結(jié)合的方法,以經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、問(wèn)卷調(diào)查和訪談來(lái)搜集資料,以此對(duì)無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)施效果進(jìn)行全面分析,最后得出結(jié)論:無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果并不理想�；诖�,本文從政策制定、政策主體、政策工具三方面分析...

【文章頁(yè)數(shù)】：101 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)論
    一、選題背景及意義
        (一) 選題背景
        (二) 研究意義
    二、研究綜述
        (一) 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究
        (二) 國(guó)外相關(guān)研究
        (三) 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究述評(píng)
    三、結(jié)構(gòu)安排和研究思路
        (一) 結(jié)構(gòu)安排
        (二) 研究思路
    四、研究方法
        (一) 文獻(xiàn)研究法
        (二) 比較研究法
        (三) 問(wèn)卷調(diào)查法
        (四) 訪談法
第一章 基本概念與理論基礎(chǔ)
    一、基本概念界定
        (一) 房地產(chǎn)調(diào)控政策
        (二) 房地產(chǎn)限購(gòu)政策
        (三) 房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果
        (四) 住宅市場(chǎng)
    二、理論基礎(chǔ)
        (一) 市場(chǎng)失靈與政府調(diào)控理論
        (二) 公共政策效果評(píng)估及相關(guān)理論
第二章 無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策的發(fā)展歷程及內(nèi)容分析
    一、我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變遷及意義
        (一) 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變遷
        (二) 實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策的必要性
    二、無(wú)錫市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的發(fā)展歷程及階段目標(biāo)
        (一) 第一輪限購(gòu)政策階段(2011——2014): 首次限購(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行
        (二) 限購(gòu)政策取消階段(2014——2016): 發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用
        (三) 第二輪限購(gòu)政策階段(2016至今): 重啟限購(gòu)分類調(diào)控
    三、無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策內(nèi)容解析
        (一) 調(diào)整限購(gòu)范圍: 由“一刀切”變?yōu)闊狳c(diǎn)區(qū)域限購(gòu)
        (二) 調(diào)整限購(gòu)數(shù)量及資格: 限制條件更多更嚴(yán)厲
        (三) 首次針對(duì)離異家庭限購(gòu): 購(gòu)房數(shù)量和資格嚴(yán)格規(guī)定
        (四) 信貸和稅收政策相應(yīng)收緊: 打擊投機(jī)投資購(gòu)房需求
        (五) 開(kāi)始重視供給側(cè)改革: 加大土地有效供給
第三章 無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)施效果評(píng)估
    一、房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果評(píng)估模型
        (一) 限購(gòu)政策實(shí)施效果評(píng)估的重要性
        (二) 限購(gòu)政策實(shí)施效果評(píng)估模型
    二、房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果評(píng)估指標(biāo)建構(gòu)
        (一) 公共政策評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
        (二) 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
        (三) 四個(gè)維度八項(xiàng)指標(biāo): 限購(gòu)政策實(shí)施效果評(píng)估指標(biāo)的確立
    三、無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果測(cè)量
        (一) 針對(duì)限購(gòu)政策實(shí)施效果的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析
        (二) 針對(duì)限購(gòu)政策實(shí)施效果的調(diào)查分析
    四、無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果評(píng)估結(jié)果
        (一) 限購(gòu)政策實(shí)施效果的正面性
        (二) 限購(gòu)政策實(shí)施效果的局限性
        (三) 小結(jié)
第四章 無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果不佳的原因分析
    一、無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策的制定缺乏科學(xué)規(guī)劃
        (一) 限購(gòu)政策目標(biāo)不夠明確
        (二) 限購(gòu)政策缺乏一致性
        (三) 限購(gòu)政策缺失公平性
    二、無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策的主體存在政策博弈
        (一) 地方政府對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行意愿不強(qiáng)
        (二) 地方政府對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行效率不高
        (三) 地方政府的績(jī)效考核機(jī)制不健全
    三、無(wú)錫市第二輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策不夠完善
        (一) 限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)干預(yù)過(guò)多
        (二) 限購(gòu)政策重需求側(cè)輕供給側(cè)
        (三) 限購(gòu)政策對(duì)投機(jī)需求抑制不夠強(qiáng)
第五章 完善無(wú)錫市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的對(duì)策
    一、國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)
        (一) 發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)政策的介紹
        (二) 發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)政策的啟示
    二、對(duì)無(wú)錫市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的制定進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃
        (一) 明確制定限購(gòu)政策的調(diào)控目標(biāo)
        (二) 注重限購(gòu)政策制定的一致性
        (三) 確保限購(gòu)政策制定的公平性
    三、加強(qiáng)無(wú)錫市地方政府與中央的高度合作
        (一) 強(qiáng)調(diào)地方政府在限購(gòu)執(zhí)行中的主體責(zé)任
        (二) 加強(qiáng)地方政府限購(gòu)執(zhí)行的效率
        (三) 完善地方政府的績(jī)效考核機(jī)制
    四、完善無(wú)錫市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的調(diào)控工具
        (一) 政府與市場(chǎng)協(xié)作加強(qiáng)供需雙側(cè)調(diào)節(jié)
        (二) 行政、經(jīng)濟(jì)和法律手段共同形成長(zhǎng)效機(jī)制
        (三) 建立科學(xué)完善的住房信息系統(tǒng)和社會(huì)監(jiān)督機(jī)制
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
學(xué)位論文答辯委員會(huì)決議



本文編號(hào)：3865286