中國的房地產(chǎn)行業(yè),是國民經(jīng)濟中市場份額占比較大的,并起到了支撐和帶動作用的產(chǎn)業(yè),一直處于風口浪尖。房地產(chǎn)市場從最初的短缺資源發(fā)展到當前的飽和度較高的行業(yè),一個由國家和地方人民政府大力扶持的行業(yè),但現(xiàn)今國家卻有諸多政策限制,伴隨著逐漸流失的人口紅利,以土地資源作為主要生產(chǎn)力的房地產(chǎn)行業(yè),逐漸呈現(xiàn)下坡趨勢,眼下房產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略改革勢在必行。近些年,國家針對房地產(chǎn)市場的政策持續(xù)發(fā)布,2019年5月和7月,先后發(fā)布了關(guān)于“整治亂象、合規(guī)建設(shè)”,以及“房企外債備案”等要求;2020年8月的針對房企的“三條紅線”指標,以及同年年底的銀行房地產(chǎn)貸款集中度要求等。一系列緊縮政策的訊號下,各銀行及其他金融機構(gòu)全線對房地產(chǎn)企業(yè)的渠道進行壓縮,而近幾年出臺的一系列政策,很大程度上也表明了政府要降負債、降杠桿,維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過度的決心。本文以案例企業(yè)上海地產(chǎn)(集團)有限公司為例,該集團是一家大型的國有企業(yè),集團是上海城市更新、舊區(qū)改造、保障性住房開發(fā)等任務(wù)的主要承擔者之一,亦是上海市大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,隸屬于市國資委。集團融資渠道較為暢通,且有較大業(yè)務(wù)區(qū)域優(yōu)勢,但在房地產(chǎn)市場環(huán)境與政策風險影響之下,同時...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 選題背景
    第二節(jié) 研究目的和意義
        一、研究目的
        二、研究意義
    第三節(jié) 研究內(nèi)容和方法
        一、研究內(nèi)容
        二、研究方法
第二章 文獻綜述與相關(guān)理論
    第一節(jié) 文獻綜述
        一、國外文獻綜述
        二、國內(nèi)文獻綜述
        三、國內(nèi)外研究情況評述
    第二節(jié) 融資風險相關(guān)理論
        一、融資風險的含義
        二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資風險
    第三節(jié) 風險控制相關(guān)理論
        一、風險控制的含義
        二、風險控制的基本策略
第三章 我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資風險分析
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資特點及模式
        一、我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資特點
        二、我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資風險分析
        一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資中的宏觀經(jīng)濟與政策風險
        二、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資中的內(nèi)部管理風險
        三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資中的償債壓力風險
第四章 D集團融資風險分析
    第一節(jié) D集團基本情況
        一、D集團簡介
        二、D集團經(jīng)營情況
        三、D集團財務(wù)情況分析
    第二節(jié) D集團融資風險分析
        一、D集團融資中的政策風險
        二、D集團融資中的管理風險
        三、D集團融資中的償債風險
第五章 D集團融資風險控制現(xiàn)狀及改進建議
    第一節(jié) D集團融資風險控制現(xiàn)狀及存在的問題
        一、集團針對宏觀經(jīng)濟與政策風險的控制現(xiàn)狀及存在的問題
        二、集團內(nèi)部運營和財務(wù)管理控制現(xiàn)狀及存在的問題
        三、集團的債務(wù)融資控制現(xiàn)狀及存在的問題
    第二節(jié) D集團融資風險控制改進建議
        一、宏觀經(jīng)濟與政策變動風險防范
        二、完善集團內(nèi)部管理機制
        三、優(yōu)化集團債務(wù)融資策略
第六章 研究結(jié)論與不足
    第一節(jié) 研究結(jié)論
    第二節(jié) 研究不足
參考文獻
附錄 A樣本企業(yè)總市值數(shù)據(jù)
致謝
個人簡歷及在學期間發(fā)表的研究成果



本文編號：3858699