近年來,我國房價呈現(xiàn)出較為明顯的上漲態(tài)勢,隨著日本房地產(chǎn)市場價格泡沫的破裂以及美國2008年次貸危機的發(fā)生,我國房地產(chǎn)一路飆升的價格逐漸成為各界學(xué)者關(guān)注的對象。針對房價泡沫測度以及房價影響因素分析的文章也開始逐漸增多,中國房價泡沫是否存在成為了關(guān)乎民生大計的焦點問題。針對這一問題導(dǎo)向,本文從房地產(chǎn)市場泡沫檢驗和房地產(chǎn)市場泡沫成因分析兩方面入手,進行房地產(chǎn)市場泡沫的相關(guān)討論,同時考慮到我國地區(qū)發(fā)展還存在不平衡的問題,房地產(chǎn)市場泡沫具有局部性,因此選取北京市這一參考目標(biāo)對房地產(chǎn)市場泡沫進行測度和成因分析。在進行市場泡沫檢驗時,我們綜合運用SADF和GSADF檢驗方法對北京市新建商品住宅市場和二手住宅市場2010年——2020年的月度價格指數(shù)時間序列數(shù)據(jù)進行泡沫測度,并運用泡沫時點估計方法測量出其房地產(chǎn)市場泡沫的起始節(jié)點和存續(xù)周期,結(jié)果顯示在測試年限內(nèi)北京市新建商品住宅市場和二手住宅市場都存在有價格泡沫,從而驗證了北京市房地產(chǎn)市場泡沫的存在性。在進行泡沫成因分析時,我們依照房地產(chǎn)價格決定理論,考慮到數(shù)據(jù)可得性和完整性,最終決定,從供給、需求、宏觀經(jīng)濟、城市發(fā)展四個方面選取包括房地產(chǎn)價格HP、...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景與問題的提出
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外房地產(chǎn)泡沫研究狀況
        1.2.2 國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫研究狀況
        1.2.3 文獻(xiàn)綜述評述
    1.3 論文結(jié)構(gòu)與創(chuàng)新
        1.3.1 研究結(jié)構(gòu)
        1.3.2 可能的創(chuàng)新之處
第二章 理論分析
    2.1 泡沫的定義
    2.2 理性泡沫理論
    2.3 泡沫檢驗方法
        2.3.1 右側(cè)ADF檢驗
        2.3.2 SADF檢驗
        2.3.3 GSADF檢驗
        2.3.4 泡沫起始時點估計方法
    2.4 房地產(chǎn)價格決定理論
        2.4.1 供求決定理論
        2.4.2 預(yù)期理論
        2.4.3 政府干預(yù)理論
第三章 北京市房地產(chǎn)市場泡沫存在性檢驗
    3.1 數(shù)據(jù)選取與處理
        3.1.1 數(shù)據(jù)選取
        3.1.2 數(shù)據(jù)預(yù)處理
    3.2 泡沫存在性檢驗
        3.2.1 北京市新建商品住宅市場泡沫存在性檢驗
        3.2.2 北京市二手住宅市場泡沫存在性檢驗
    3.3 泡沫時點檢驗
    3.4 結(jié)果分析
第四章 房地產(chǎn)市場泡沫形成原因?qū)嵶C分析
    4.1 變量選取
        4.1.1 需求因素
        4.1.2 供給因素
        4.1.3 宏觀經(jīng)濟因素
        4.1.4 城市發(fā)展因素
        4.1.5 變量說明
    4.2 數(shù)據(jù)來源與處理
        4.2.1 數(shù)據(jù)來源
        4.2.2 數(shù)據(jù)預(yù)處理
    4.3 模型構(gòu)建與相關(guān)性分析
        4.3.1 平穩(wěn)性檢驗
        4.3.2 協(xié)整檢驗
        4.3.3 Granger因果關(guān)系檢驗
        4.3.4 模型穩(wěn)定性檢驗
        4.3.5 脈沖響應(yīng)函數(shù)
        4.3.6 方差分解
第五章 研究結(jié)論與政策建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 實施合理限購,把控需求水平
        5.2.2 優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),提升有效供給
        5.2.3 加強市場監(jiān)管,合理調(diào)控宏觀經(jīng)濟
        5.2.4 加強區(qū)域合作,推動城市發(fā)展
        5.2.5 建議理性購買,減少投機購房
    5.3 不足與展望
        5.3.1 不足之處
        5.3.2 進一步展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3853316