近年來,我國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出較為明顯的上漲態(tài)勢(shì),隨著日本房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫的破裂以及美國(guó)2008年次貸危機(jī)的發(fā)生,我國(guó)房地產(chǎn)一路飆升的價(jià)格逐漸成為各界學(xué)者關(guān)注的對(duì)象。針對(duì)房?jī)r(jià)泡沫測(cè)度以及房?jī)r(jià)影響因素分析的文章也開始逐漸增多,中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫是否存在成為了關(guān)乎民生大計(jì)的焦點(diǎn)問題。針對(duì)這一問題導(dǎo)向,本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫檢驗(yàn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫成因分析兩方面入手,進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的相關(guān)討論,同時(shí)考慮到我國(guó)地區(qū)發(fā)展還存在不平衡的問題,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫具有局部性,因此選取北京市這一參考目標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫進(jìn)行測(cè)度和成因分析。在進(jìn)行市場(chǎng)泡沫檢驗(yàn)時(shí),我們綜合運(yùn)用SADF和GSADF檢驗(yàn)方法對(duì)北京市新建商品住宅市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)2010年——2020年的月度價(jià)格指數(shù)時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行泡沫測(cè)度,并運(yùn)用泡沫時(shí)點(diǎn)估計(jì)方法測(cè)量出其房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的起始節(jié)點(diǎn)和存續(xù)周期,結(jié)果顯示在測(cè)試年限內(nèi)北京市新建商品住宅市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)都存在有價(jià)格泡沫,從而驗(yàn)證了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的存在性。在進(jìn)行泡沫成因分析時(shí),我們依照房地產(chǎn)價(jià)格決定理論,考慮到數(shù)據(jù)可得性和完整性,最終決定,從供給、需求、宏觀經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展四個(gè)方面選取包括房地產(chǎn)價(jià)格HP、...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景與問題的提出
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外房地產(chǎn)泡沫研究狀況
        1.2.2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫研究狀況
        1.2.3 文獻(xiàn)綜述評(píng)述
    1.3 論文結(jié)構(gòu)與創(chuàng)新
        1.3.1 研究結(jié)構(gòu)
        1.3.2 可能的創(chuàng)新之處
第二章 理論分析
    2.1 泡沫的定義
    2.2 理性泡沫理論
    2.3 泡沫檢驗(yàn)方法
        2.3.1 右側(cè)ADF檢驗(yàn)
        2.3.2 SADF檢驗(yàn)
        2.3.3 GSADF檢驗(yàn)
        2.3.4 泡沫起始時(shí)點(diǎn)估計(jì)方法
    2.4 房地產(chǎn)價(jià)格決定理論
        2.4.1 供求決定理論
        2.4.2 預(yù)期理論
        2.4.3 政府干預(yù)理論
第三章 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫存在性檢驗(yàn)
    3.1 數(shù)據(jù)選取與處理
        3.1.1 數(shù)據(jù)選取
        3.1.2 數(shù)據(jù)預(yù)處理
    3.2 泡沫存在性檢驗(yàn)
        3.2.1 北京市新建商品住宅市場(chǎng)泡沫存在性檢驗(yàn)
        3.2.2 北京市二手住宅市場(chǎng)泡沫存在性檢驗(yàn)
    3.3 泡沫時(shí)點(diǎn)檢驗(yàn)
    3.4 結(jié)果分析
第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成原因?qū)嵶C分析
    4.1 變量選取
        4.1.1 需求因素
        4.1.2 供給因素
        4.1.3 宏觀經(jīng)濟(jì)因素
        4.1.4 城市發(fā)展因素
        4.1.5 變量說明
    4.2 數(shù)據(jù)來源與處理
        4.2.1 數(shù)據(jù)來源
        4.2.2 數(shù)據(jù)預(yù)處理
    4.3 模型構(gòu)建與相關(guān)性分析
        4.3.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.3.2 協(xié)整檢驗(yàn)
        4.3.3 Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)
        4.3.4 模型穩(wěn)定性檢驗(yàn)
        4.3.5 脈沖響應(yīng)函數(shù)
        4.3.6 方差分解
第五章 研究結(jié)論與政策建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 實(shí)施合理限購,把控需求水平
        5.2.2 優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),提升有效供給
        5.2.3 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,合理調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)
        5.2.4 加強(qiáng)區(qū)域合作,推動(dòng)城市發(fā)展
        5.2.5 建議理性購買,減少投機(jī)購房
    5.3 不足與展望
        5.3.1 不足之處
        5.3.2 進(jìn)一步展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3853316