房地產(chǎn)行業(yè)是我國社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分,是拉動國民經(jīng)濟增長的強力引擎之一,房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展時刻影響著我國經(jīng)濟總態(tài)勢的穩(wěn)定與可持續(xù)。近年來,政府對于房市的宏觀調(diào)控政策逐步走向完善,房地產(chǎn)企業(yè)的上市融資、并購重組等現(xiàn)象趨于常態(tài)化,進而產(chǎn)生的交易增量對資產(chǎn)評估行為的專業(yè)性提出了更高的要求。在發(fā)達的經(jīng)濟體的資產(chǎn)評估案例中,市場法的運用占據(jù)優(yōu)勢,主要因其便捷易操作且能充分降低交易成本。然而在當(dāng)前我國的房地產(chǎn)企業(yè)評估實務(wù)中,傳統(tǒng)市場法的應(yīng)用比例相對較小,主要原因在于我國過去資本市場的有效性相對弱式,市場法的應(yīng)用前提相對缺乏。近年來,隨著國家市場監(jiān)管體系的逐步健全以及房地產(chǎn)交易存量的發(fā)展壯大,我國房地產(chǎn)資本市場正走向成熟,這為市場法的廣泛運用創(chuàng)設(shè)了基礎(chǔ)。但是,傳統(tǒng)市場法依舊存在局限性,譬如市場參照物的選取缺乏客觀標(biāo)準(zhǔn)、衡量指標(biāo)的賦權(quán)主觀化�；谏鲜鰡栴},本文在原有市場法的基礎(chǔ)上進行修正,主要采用因子分析法對可比參照物的選擇、價值比率的調(diào)整環(huán)節(jié)進行優(yōu)化,從而建立基于因子的客觀賦權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)下的市場法評估模型,并期望通過改進后的市場法滿足評估理論的專業(yè)性要求以及市場中供需雙方降低交易成本的需求。...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
第一章 緒論
    一、研究背景與意義
    二、文獻綜述
    三、研究的主要內(nèi)容與方法
第二章 市場法理論分析
    一、企業(yè)價值評估中市場法的相關(guān)概念
    二、市場法評估的基本原理
    三、傳統(tǒng)市場法的局限性與改進可行性分析
第三章 因子分析法在市場法評估房地產(chǎn)企業(yè)價值中的運用
    一、因子分析的概念
    二、數(shù)學(xué)模型及分析步驟
    三、樣本空間選取原則
    四、初始指標(biāo)選擇因素分析
第四章 A房地產(chǎn)公司價值評估研究
    一、案例背景
    二、建立上市公司樣本空間并確定初始指標(biāo)
    三、基于因子分析法的指標(biāo)篩選和權(quán)重確定
    四、基于指標(biāo)權(quán)重確定可比對象
    五、計算調(diào)整后的價值比率并得出初始評估值
    六、流動性溢價扣除
第五章 結(jié)論與展望
    一、結(jié)論
    二、展望
參考文獻
附錄
致謝



本文編號：3822890