我國正處于城市改造過程中,為了滿足城市發(fā)展的需求和提高土地資源利用率,城市國有土地上房屋征收規(guī)模急劇擴(kuò)張,由此引發(fā)許多社會問題。究其根本原因,是被征收人對征收補(bǔ)償價值的不認(rèn)同。因此,公正合理地評估被征收房屋補(bǔ)償價值在整個征收過程中占據(jù)重要地位。本文通過對房屋征收補(bǔ)償價值內(nèi)涵的研究,確認(rèn)房屋征收補(bǔ)償價值包含被征收房屋評估價值和被征收房屋補(bǔ)償獎勵兩部分。按現(xiàn)行做法,其中被征收房屋評估價值通過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定,被征收房屋補(bǔ)償獎勵由當(dāng)?shù)卣贫?通常為被征收房屋評估價值的一定比例。在研究國內(nèi)外大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,深入分析了被征收房屋中征收補(bǔ)償價值的不確定性,確認(rèn)被征收房屋價值中所含有的期權(quán)價值�；趯�(shí)物期權(quán)定價理論,構(gòu)建基于實(shí)物期權(quán)法的房屋征收補(bǔ)償價值評估修正模型,以被征收房屋中的實(shí)物期權(quán)價值替代現(xiàn)行的征收補(bǔ)償獎勵部分,并對模型進(jìn)行實(shí)例分析。以新沂市非成套住宅征收為例,通過對被征收非成套住宅中征收補(bǔ)償價值不確定性的分析,評估被征收非成套住宅中的實(shí)物期權(quán)價值。結(jié)果表明,基于實(shí)物期權(quán)法的被征收房屋補(bǔ)償價值與現(xiàn)行的征收補(bǔ)償價值存在一定的差異,采用基于實(shí)物期權(quán)法的被征收房屋補(bǔ)償價值評估結(jié)果更具有針對性...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究方法及內(nèi)容
2 相關(guān)理論
    2.1 房屋征收補(bǔ)償價值含義
    2.2 現(xiàn)行征收房屋價值評估的特性及評估方法
    2.3 實(shí)物期權(quán)定價理論
    2.4 本章小結(jié)
3 基于實(shí)物期權(quán)法的房屋征收補(bǔ)償定價模型的建立
    3.1 被征收房屋中實(shí)物期權(quán)價值分析
    3.2 定價模型構(gòu)造
    3.3 相關(guān)參數(shù)確定
    3.4 本章小結(jié)
4 非成套住宅征收補(bǔ)償價值評估實(shí)例分析
    4.1 基于傳統(tǒng)方法的非成套住宅價值評估
    4.2 實(shí)物期權(quán)價值的確定
    4.3 結(jié)果分析
5 研究結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
    5.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
作者簡歷
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集



本文編號：3820207