從第七次人口普查數(shù)據(jù)中可知,我國人口的年齡構成呈“兩降一升”的特點,其中60歲及以上老年人口比例仍在持續(xù)上升中,人口老齡化程度在進一步加劇的同時帶來的養(yǎng)老壓力也在增大,在解決這些老年群體養(yǎng)老問題的過程中,養(yǎng)老產業(yè)應運而生。近些年越來越多的人關注養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展,不少有實力的企業(yè)以不同的投資方式加入到投資養(yǎng)老地產項目的隊伍中來,其中也會有盲目投資的情況出現(xiàn)。2000年后包頭市老齡化程度不斷加深,養(yǎng)老地產的出現(xiàn)在此背景下也變得水到渠成。包頭市養(yǎng)老地產項目狀況是投資者及利益相關者都非常關注的問題,它的投資活動將會面臨各種各樣的復雜又多變的風險因素,那么如何規(guī)避這些投資風險,能讓投資實現(xiàn)盈利成為大家更關心的問題。本文以包頭市驪馳康養(yǎng)項目為例,首先,介紹了包頭市的老齡化現(xiàn)狀及特征,分析了包頭市養(yǎng)老地產的投資現(xiàn)狀。其次,對包頭市養(yǎng)老地產項目的風險因素進行了識別和歸類,最終確定養(yǎng)老地產政策因素、養(yǎng)老地產經濟因素、養(yǎng)老地產市場因素、養(yǎng)老地產建設技術因素、養(yǎng)老地產自然環(huán)境因素、養(yǎng)老地產運營管理因素等為主要的投資風險因素,并詳細分析這些影響因素,然后根據(jù)這些分析結果確定了26個風險評價指標,運用本文中可拓學...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 人口老齡化背景
        1.1.2 養(yǎng)老地產發(fā)展背景
    1.2 研究意義
    1.3 研究內容及方法
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究框架
    1.5 創(chuàng)新點
2 理論基礎及文獻綜述
    2.1 相關概念
        2.1.1 養(yǎng)老地產
        2.1.2 養(yǎng)老地產項目投資風險
    2.2 相關理論
        2.2.1 風險管理理論
        2.2.2 養(yǎng)老地產投資理論
        2.2.3 可拓理論
    2.3 國內外研究現(xiàn)狀
        2.3.1 國內外養(yǎng)老地產研究
        2.3.2 國內外養(yǎng)老地產項目投資風險研究
        2.3.3 文獻述評
3 包頭市養(yǎng)老地產項目投資現(xiàn)狀及風險分析
    3.1 包頭市養(yǎng)老地產項目現(xiàn)狀分析
        3.1.1 包頭市老齡化現(xiàn)狀及特征
        3.1.2 包頭市養(yǎng)老地產投資現(xiàn)狀
        3.1.3 包頭市養(yǎng)老地產投資前景分析
    3.2 包頭市養(yǎng)老地產項目投資風險內容分析
    3.3 包頭市養(yǎng)老地產項目投資風險可拓分析
        3.3.1 可拓分析原理
        3.3.2 養(yǎng)老地產項目投資風險可拓關聯(lián)樹分析
4 包頭市養(yǎng)老地產項目投資風險評價指標體系及模型構建
    4.1 可拓評價模型構建流程
    4.2 指標體系構建
        4.2.1 指標體系構建原則
        4.2.2 指標體系具體構建
    4.3 可拓評價模型構建
        4.3.1 指標權重的確定
        4.3.2 可拓評價模型具體構建
5 驪馳康養(yǎng)項目應用案例
    5.1 項目概況
        5.1.1 項目簡介
        5.1.2 開發(fā)企業(yè)背景
        5.1.3 項目資源
        5.1.4 項目產品規(guī)劃
        5.1.5 項目開發(fā)現(xiàn)狀
    5.2 驪馳康養(yǎng)項目投資風險可拓評價
        5.2.1 指標權重的確定
        5.2.2 確定風險等級域和特征集
        5.2.3 確定風險經典域和節(jié)域
        5.2.4 確定待評風險物元
        5.2.5 確定各層風險關聯(lián)度
    5.3 驪馳康養(yǎng)項目投資風險應對建議
結論
參考文獻
附錄
在學研究成果
致謝



本文編號：3797377