在房地產(chǎn)去庫存的背景下,商品住宅價格高企已成為我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重要挑戰(zhàn)。沈陽市作為遼寧省省會城市近幾年來在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上取得卓越發(fā)展,隨著人均收入的不斷增加,本地居民對住宅的購買需求也需要獲得釋放,這一需求的上漲促使社會對商品住宅的投資持續(xù)增長,供給側(cè)與需求側(cè)兩者關(guān)系的變化加速了沈陽市商品住宅市場的發(fā)展的同時,也造成了商品住宅價格上漲過快的局面�；诖�,研究沈陽市商品住宅價格形成機(jī)制及對相應(yīng)政策的敏感程度分析,為沈陽市調(diào)控商品住宅價格提供依據(jù),就顯得尤為重要。首先,論文對本文討論的相關(guān)概念進(jìn)行闡述,對商品住宅價格的特性進(jìn)行解析,同時依據(jù)沈陽市的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的開發(fā)流程,對商品住宅價格的要素構(gòu)成進(jìn)行剖析,同時運(yùn)用文獻(xiàn)分析法解讀相關(guān)文獻(xiàn)列舉相關(guān)商品住宅價格的影響因素,同時對本文運(yùn)用的研究方法系統(tǒng)動力學(xué)理論及仿真軟件Anylogic進(jìn)行簡述;其次,根據(jù)運(yùn)用的系統(tǒng)動力學(xué)理論及商品住宅價格的構(gòu)成理論,規(guī)定商品住宅價格系統(tǒng)范圍,并針對商品住宅價格系統(tǒng)內(nèi)部的影響因素進(jìn)行分析,從供給、需求、政策因素以及客觀因素選取40個影響因子,根據(jù)商品住宅價格系統(tǒng)內(nèi)部影響因素之間的因果關(guān)系及反饋回路,構(gòu)建商品住宅...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 論文研究的目的及意義
        1.2.1 .論文研究的目的
        1.2.2 .論文研究的意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.4 研究的主要內(nèi)容
    1.5 研究方法及技術(shù)路線
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技術(shù)路線
2 研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 商品住宅價格理論
        2.1.1 商品住宅的概念
        2.1.2 商品住宅價格的概念
        2.1.3 商品住宅價格的特征
        2.1.4 商品住宅價格的構(gòu)成要素
    2.2 商品住宅價格的影響要素
        2.2.1 影響商品住宅價格的需求因素
        2.2.2 影響商品住宅價格的供給因素
        2.2.3 影響商品住宅價格的經(jīng)濟(jì)因素
        2.2.4 影響商品住宅價格的政策因素
    2.3 系統(tǒng)動力學(xué)基本理論與方法
        2.3.1 系統(tǒng)動力學(xué)理論介紹
        2.3.2 系統(tǒng)動力學(xué)基本特點(diǎn)
        2.3.3 系統(tǒng)動力學(xué)基本方法
        2.3.4 仿真平臺
    2.4 本章小結(jié)
3 沈陽市商品住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 沈陽市商品住宅市場現(xiàn)狀概述
    3.2 沈陽市商品住宅市場現(xiàn)有政策描述
    3.3 沈陽市商品住宅市場供給子系統(tǒng)現(xiàn)狀
        3.3.1 沈陽市土地市場情況分析
        3.3.2 沈陽市商品住宅開發(fā)投資情況分析
        3.3.3 沈陽市商品住宅竣工面積情況分析
    3.4 沈陽市商品住宅市場需求子系統(tǒng)現(xiàn)狀
        3.4.1 沈陽市商品住宅銷售情況分析
        3.4.2 沈陽市居民經(jīng)濟(jì)水平情況分析
    3.5 本章小結(jié)
4 商品住宅價格系統(tǒng)動力學(xué)模型的建立與實(shí)證研究
    4.1 商品住宅價格系統(tǒng)動力學(xué)建模的步驟和適用性
        4.1.1 系統(tǒng)動力學(xué)建模的步驟
        4.1.2 系統(tǒng)動力學(xué)模型的適用性
    4.2 商品住宅價格系統(tǒng)動力學(xué)模型的構(gòu)建
        4.2.1 問題識別
        4.2.2 商品住宅價格系統(tǒng)的界定
        4.2.3 建立系統(tǒng)因果關(guān)系圖
        4.2.4 建立反饋結(jié)構(gòu)流圖
        4.2.5 相關(guān)變量的解釋和說明
    4.3 商品住宅價格系統(tǒng)變量間關(guān)系確定方法
    4.4 商品住宅價格系統(tǒng)動力學(xué)模型評價方法
    4.5 沈陽市商品住宅價格系統(tǒng)動力學(xué)模型構(gòu)建與仿真
        4.5.1 相關(guān)變量初始值及常數(shù)值的確定
        4.5.2 構(gòu)建流圖模型方程式
        4.5.3 模型仿真結(jié)果及預(yù)測分析
        4.5.4 商品住宅價格仿真模型試驗(yàn)
    4.6 沈陽市商品住宅價格政策模擬試驗(yàn)
        4.6.1 貨幣政策調(diào)控試驗(yàn)
        4.6.2 土地政策調(diào)控試驗(yàn)
        4.6.3 稅收政策調(diào)控試驗(yàn)
    4.7 本章小結(jié)
5 沈陽市商品住宅市場政策建議
    5.1 貨幣政策改善建議
    5.2 土地政策改善建議
    5.3 稅收政策改善建議
    5.4 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 創(chuàng)新點(diǎn)
    6.3 展望
        6.3.1 論文的不足之處
        6.3.2 后續(xù)研究
參考文獻(xiàn)
作者簡介
作者在攻讀碩士學(xué)位期間獲得的學(xué)術(shù)成果
致謝



本文編號：3786677