城市空間房?jī)r(jià)市場(chǎng)的不平衡發(fā)展阻礙了經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展,而且高房?jī)r(jià)不斷的影響著人民生活的幸福感。武漢市是我國(guó)中部地區(qū)發(fā)展較快的城市,常住人口數(shù)量大,房產(chǎn)交易活躍,因此,首先基于2016-2019年942個(gè)居民小區(qū)的均價(jià)樣本點(diǎn),在武漢市主城區(qū)構(gòu)建房?jī)r(jià)時(shí)空數(shù)據(jù)庫(kù),試圖在住宅小區(qū)尺度揭示房?jī)r(jià)的時(shí)空演變規(guī)律。其次,從宏觀和微觀兩個(gè)層面構(gòu)建具有現(xiàn)實(shí)意義的指標(biāo)體系,一方面研究武漢市住宅價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聯(lián)動(dòng)關(guān)系,另一方面從主城區(qū)三環(huán)線內(nèi)、二環(huán)線內(nèi)、一環(huán)線內(nèi)三個(gè)空間尺度對(duì)住宅價(jià)格與配套基礎(chǔ)設(shè)施關(guān)系的地理空間特征進(jìn)行研究,為城市規(guī)劃建設(shè)提供建議,推動(dòng)城市房?jī)r(jià)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。本文利用莫蘭指數(shù)(Moran’s I)對(duì)主城區(qū)住宅小區(qū)之間房?jī)r(jià)的空間相關(guān)性進(jìn)行了分析,一方面基于空間權(quán)重設(shè)定不同的鄰近空間范圍,對(duì)不同空間范圍內(nèi)的城市住宅小區(qū)房?jī)r(jià)樣本點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)性分析,另一方面根據(jù)2016-2019年主城區(qū)房?jī)r(jià)市場(chǎng)空間集聚程度的變化,揭示房?jī)r(jià)市場(chǎng)時(shí)空演變規(guī)律。對(duì)主城區(qū)2019年942個(gè)房?jī)r(jià)樣本點(diǎn)建立反距離權(quán)重插值,并分別在三環(huán)線內(nèi)、二環(huán)線內(nèi)、一環(huán)線內(nèi)建立空間三維趨勢(shì)圖,可視化房?jī)r(jià)在主城區(qū)的變化趨勢(shì)。一方面利用建立好的...

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 住宅價(jià)格時(shí)空特征研究
        1.3.2 宏觀影響因素研究現(xiàn)狀
        1.3.3 微觀影響因素研究現(xiàn)狀
        1.3.4 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)述評(píng)
    1.4 論文組織結(jié)構(gòu)
    1.5 研究的主要內(nèi)容及技術(shù)路線
        1.5.1 研究的主要內(nèi)容
        1.5.2 技術(shù)路線
第二章 研究區(qū)、數(shù)據(jù)及研究方法
    2.1 研究區(qū)概況
        2.1.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
        2.1.2 住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
    2.2 數(shù)據(jù)來(lái)源及預(yù)處理
        2.2.1 數(shù)據(jù)來(lái)源
        2.2.2 數(shù)據(jù)預(yù)處理
    2.3 研究方法
        2.3.1 空間自相關(guān)分析
        2.3.2 反距離權(quán)重插值分析
        2.3.3 協(xié)整分析理論
        2.3.4 特征價(jià)格模型
        2.3.5 地理加權(quán)回歸模型
第三章 武漢市房?jī)r(jià)時(shí)空分析
    3.1 一般統(tǒng)計(jì)分析
    3.2 空間趨勢(shì)分析
    3.3 空間自相關(guān)分析
    3.4 空間插值分析
第四章 武漢市房?jī)r(jià)影響因素宏觀分析
    4.1 變量選取
        4.1.1 樣本與數(shù)據(jù)選取
        4.1.2 數(shù)據(jù)描述性分析
    4.2 ADF單位根檢驗(yàn)
    4.3 Johansen協(xié)整分析
第五章 武漢市房?jī)r(jià)影響因素微觀分析
    5.1 變量選取
    5.2 特征價(jià)格模型回歸分析
        5.2.1 三環(huán)線內(nèi)房?jī)r(jià)分析
        5.2.2 二環(huán)線內(nèi)房?jī)r(jià)分析
        5.2.3 一環(huán)線內(nèi)房?jī)r(jià)分析
    5.3 地理加權(quán)回歸模型分析
    5.4 房?jī)r(jià)模型的擬合與比較
    5.5 房?jī)r(jià)影響因素空間異質(zhì)性分析
        5.5.1 住宅特征對(duì)住宅價(jià)格的影響
        5.5.2 鄰里條件對(duì)住宅價(jià)格的影響
        5.5.3 區(qū)位環(huán)境對(duì)住宅價(jià)格的影響
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 創(chuàng)新之處
    6.3 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間的研究成果



本文編號(hào)：3779609