過去幾十年來,我國房地產市場取得了飛速發(fā)展,房地產行業(yè)為推動我國經濟發(fā)展貢獻了巨大的力量,與此同時我國房地產集團企業(yè)呈現(xiàn)出了金融化的現(xiàn)象,房地產集團企業(yè)金融化表現(xiàn)為企業(yè)將資金投入金融市場而不是投入住宅和基礎設施建設項目等實體產業(yè),長此以往,房地產企業(yè)的實體經營能力被弱化,房地產市場和經濟的穩(wěn)定性將受到影響,我國居民最基本的住房需求難以被滿足。在此背景下,本文對房地產集團企業(yè)金融化的形成動因和發(fā)展路徑進行了梳理,本文認為房地產集團企業(yè)參與金融投資是對短期收益需求和流動性需求的補充,房地產泡沫的存在將加強房地產集團企業(yè)金融化的動機,使房企對金融資產更加依賴。同時,文章將房企金融化的路徑歸納為兩類:一類為房地產集團企業(yè)使用產業(yè)資本進行金融投資,金融資金反過來支配產業(yè)資本的模式;另一類為大中型房地產集團企業(yè)作為金融中介,從銀行取得融資再投資于中小型房企或重流回金融領域的模式。本文接著從資產、收益、利潤分配三個方面對我國2007年-2020年A股上市房地產集團企業(yè)的金融化水平進行描述,三個方面中我國房地產集團企業(yè)利潤分配的金融化程度最高,資產的金融化呈現(xiàn)明顯的逐年上升的趨勢。文章總結出企業(yè)金融化...

【文章頁數】：75 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導論
    第一節(jié) 選題背景和研究意義
    第二節(jié) 研究內容、研究方法與創(chuàng)新
    第三節(jié) 文獻綜述
    第四節(jié) 基本理論和方法
第二章 房地產集團企業(yè)金融化形成動因和發(fā)展模式
    第一節(jié) 形成動因
    第二節(jié) 金融化模式
第三章 房地產集團企業(yè)金融化具體表現(xiàn)
    第一節(jié) 現(xiàn)行金融化測算方法
    第二節(jié) 資產的金融化
    第三節(jié) 收益的金融化
    第四節(jié) 利潤分配的金融化
    第五節(jié) 金融化表現(xiàn)小結
第四章 房地產集團企業(yè)金融化風險識別
    第一節(jié) 財務風險
    第二節(jié) 可持續(xù)發(fā)展風險
    第三節(jié) 經營管理風險
第五章 房地產集團企業(yè)金融化風險綜合評價體系的構建
    第一節(jié) AHP-模糊綜合評價法
    第二節(jié) 金融化風險評價體系構建
    第三節(jié) 指標選取及說明
第六章 金融化風險評價體系在南京高科中的應用
    第一節(jié) 南京高科基本情況
    第二節(jié) 計算指標權重-AHP方法
    第三節(jié) 計算綜合評分-模糊綜合評價法
    第四節(jié) 評價結果與分析
第七章 研究結論與政策建議
    第一節(jié) 研究結論
    第二節(jié) 政策建議
參考文獻
致謝



本文編號：3779595