從十九大開始,我國對房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向有了清晰的定位和規(guī)劃,并提出了多主體供給、多渠道保障和租購并舉的制度安排,讓全體人民住有所居。中央層面發(fā)展租賃市場的決心和動(dòng)力日漸清晰,面向租賃市場的傾向性政策逐步發(fā)布,整個(gè)住房租賃行業(yè)的戰(zhàn)略地位提升到了全新的高度。租房已成為城市居民住房的第二大房源,通過編制住房租賃價(jià)格指數(shù)對租賃價(jià)格水平和變化情況進(jìn)行及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確了解變得十分重要。上海市現(xiàn)有的住房租賃價(jià)格指數(shù)皆采用非同質(zhì)化的方法,沒有考慮到住房具有異質(zhì)性特點(diǎn)。如何編制同質(zhì)化住房租賃指數(shù),以便更真實(shí)、準(zhǔn)確地反映住房租賃價(jià)格水平和變化,是值得研究的重要問題。本文聚焦上海住房租賃市場,通過數(shù)據(jù)挖掘各平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)收集了2018年3-8月上海市住房租賃價(jià)格及各特征信息,基于特征價(jià)格時(shí)間啞元法,構(gòu)建了住房租賃價(jià)格的半對數(shù)形式的特征價(jià)格模型,以得到上海市2018年3-8月的特征價(jià)格模型,來編制上海市住房租賃價(jià)格指數(shù),以得到由純供求關(guān)系影響的價(jià)格指數(shù),達(dá)到同質(zhì)化的要求。進(jìn)一步地,針對所編制的住房租賃特征價(jià)格指數(shù)進(jìn)行了創(chuàng)新型的應(yīng)用分析,為市場提供了更豐富更具參考價(jià)值的租賃信息,更好地為租戶、住房出租商以及政府...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究內(nèi)容、方法和技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
    1.4 本文的主要貢獻(xiàn)
第2章 文獻(xiàn)綜述和相關(guān)理論
    2.1 文獻(xiàn)綜述
        2.1.1 住房租賃市場
        2.1.2 現(xiàn)存的住房租賃價(jià)格指數(shù)編制方法
        2.1.3 房地產(chǎn)特征價(jià)格指數(shù)編制方法
        2.1.4 特征價(jià)格模型
        2.1.5 研究綜述總結(jié)
    2.2 相關(guān)理論
        2.2.1 價(jià)格指數(shù)編制的主要方法
        2.2.2 Lasso—變量選擇技術(shù)
        2.2.3 特征價(jià)格模型理論
    2.3 本章小結(jié)
第3章 數(shù)據(jù)來源與整理
    3.1 數(shù)據(jù)來源
    3.2 數(shù)據(jù)預(yù)處理
        3.2.1 對分類變量的預(yù)處理
        3.2.2 變量歸納整理
    3.3 數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計(jì)分析
    3.4 本章小結(jié)
第4章 住房租賃價(jià)格的特征價(jià)格模型建立
    4.1 模型各項(xiàng)前提假設(shè)檢驗(yàn)
        4.1.1 方差齊性檢驗(yàn)
        4.1.2 多重共線性診斷
    4.2 特征價(jià)格模型構(gòu)建
        4.2.1 模型的設(shè)定
        4.2.2 特征價(jià)格法具體形式的選取
        4.2.3 特征價(jià)格模型的參數(shù)估計(jì)
        4.2.4 擬合優(yōu)度檢驗(yàn)
    4.3 本章小結(jié)
第5章 住房租賃特征價(jià)格指數(shù)編制
    5.1 計(jì)算各月住房租賃價(jià)格指數(shù)
        5.1.1 時(shí)間啞元法住房租賃特征價(jià)格指數(shù)的編制步驟
        5.1.2 基于特征價(jià)格模型的上海住房租賃價(jià)格指數(shù)結(jié)果及具體情況分析
    5.2 各類住房租賃價(jià)格指數(shù)比較
        5.2.1 與公布的其它住房租賃價(jià)格指數(shù)的比較
        5.2.2 與用同一數(shù)據(jù)其它方法編制的指數(shù)比較
    5.3 本章小結(jié)
第6章 租賃價(jià)格指數(shù)的創(chuàng)新型應(yīng)用
    6.1 特征價(jià)格分析
    6.2 區(qū)域特色分析
    6.3 本章小結(jié)
第7章 結(jié)論及后續(xù)研究建議
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 不足及展望
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝



本文編號(hào)：3771404