隨著我國經濟的快速增長及城鎮(zhèn)化的不斷推進,房地產業(yè)已經成為推動我國經濟增長的重要支柱。2015年我國提出“三去一降一補”政策以來,房地產業(yè)庫存去化已經成為目前我國供給側結構性改革的重點任務之一。但伴隨著我國房地產開發(fā)投資增速放緩,房地產庫存總量減少,去化周期縮短的同時,全國多數(shù)城市的房價卻出現(xiàn)了快速上漲的現(xiàn)象。一方面,由于房地產商品兼具消費及投資的雙重性,購買房子已成為中國老百姓最主要的生活目標,房價的快速上漲帶動了購房者,尤其是投機性購房者的投資需求,商品房由原來的庫存過剩演變成了供不應求的局面。值得警惕的是,房地產企業(yè)杠桿下降但同期居民部門的債務風險卻在不斷積累,居民加杠桿購房趨勢愈演愈烈。另一方面,房地產業(yè)具有資金密集型的特點,其發(fā)展壯大離不開銀行資金的長期支持,商業(yè)銀行為了快速提高業(yè)績,紛紛加大對房地產業(yè)的投資力度,致使房地產行業(yè)信貸業(yè)務資金集中程度高,大部分風險隨之轉移到居民部門及銀行機構,去杠桿正被桿杠轉移所取代,銀行業(yè)務隱藏著一定的信貸風險。黨的十九大報告指出要“守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線”,銀行作為我國金融體系的重要組成部分,其風險關系到整個國民經濟命脈,一旦出現(xiàn)問... 

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 相關理論與文獻綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀論述
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀論述
        1.2.3 文獻總結
    1.3 研究內容與研究方法
        1.3.1 研究內容及框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要創(chuàng)新點
第二章 我國房地產庫存去化的現(xiàn)實背景及影響
    2.1 我國房地產市場庫存去化現(xiàn)實背景
        2.1.1 供給側結構性改革提出
        2.1.2 “三去一降一補”政策實施
        2.1.3 去庫存與非居民部門去杠桿
        2.1.4 居民部門杠桿率的變化
    2.2 房地產庫存去化下居民部門加桿杠的原因分析
        2.2.1 消費型經濟發(fā)展政策的實施
        2.2.2 商品房金融屬性的增強
        2.2.3 國家貨幣寬松政策的執(zhí)行
        2.2.4 居民部門風險偏好的上升
    2.3 房地產庫存去化向銀行個人住房貸款風險傳導的影響
        2.3.1 房企杠桿向居民部門轉移
        2.3.2 居民高杠桿加深金融系統(tǒng)脆弱性
        2.3.3 基于“明斯基時刻”的風險因素分析
第三章 居民加杠桿下S銀行南寧分行個人住房貸款業(yè)務發(fā)展狀況及風險分析
    3.1 S銀行南寧分行個人住房貸款業(yè)務發(fā)展概況
        3.1.1 S銀行南寧分行簡介
        3.1.2 S銀行南寧分行個人住房貸款業(yè)務管理現(xiàn)狀
    3.2 S銀行南寧分行個人住房貸款業(yè)務發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 S銀行南寧分行個人住房貸款投放情況
        3.2.2 S銀行南寧分行個人住房貸款風險指標
    3.3 S銀行南寧分行個人住房貸款業(yè)務風險概況分析
        3.3.1 外部宏觀環(huán)境下的市場風險
        3.3.2 借款人違約風險
        3.3.3 抵押物價值風險
        3.3.4 銀行內部操作風險
    3.4 S銀行南寧分行個人住房貸款業(yè)務風險成因及危害
        3.4.1 外部因素
        3.4.2 內部因素
第四章 國內外銀行防范個人住房貸款業(yè)務風險的措施及借鑒
    4.1 國外銀行應對個人住房貸款業(yè)務風險經驗借鑒
        4.1.1 不良貸款證券化的發(fā)展
        4.1.2 資產證券化對我國銀行處置個人不良住房貸款的借鑒意義
        4.1.3 資產證券化化對S銀行南寧分行防范個人住房貸款風險借鑒意義
    4.2 國內銀行應對個人住房貸款業(yè)務風險經驗借鑒
        4.2.1 提高個人住房貸款利率
        4.2.2 控制個人住房貸款額度
        4.2.3 完善信貸風險分散體系
        4.2.4 建立信貸風險補償機制
第五章 針對居民加杠桿下S銀行南寧分行個人住房貸款業(yè)務風險應對策略
    5.1 推進銀行業(yè)務轉型及結構優(yōu)化
    5.2 加強對借款人本身的風險防控
    5.3 加強管理人員風險識別能力
    5.4 建立有效貸款預警機制及個人信用體系
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]衡陽市房地產市場與房地產信貸特征、問題及對策[J]. 陳伯軍.  金融經濟. 2018(22)
[3]改革開放以來國家宏觀調控房地產的政策效應分析[J]. 周建軍,孫倩倩.  中州學刊. 2018(11)
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[10]居民家庭“加杠桿”能促進消費嗎?——來自中國家庭微觀調查的經驗證據(jù)[J]. 潘敏,劉知琪.  金融研究. 2018(04)

碩士論文
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[2]廣州銀行東莞分行房地產信貸風險管理研究[D]. 莊雄洲.蘭州大學 2018
[3]G銀行房地產開發(fā)貸款風險管理研究[D]. 張鴻淇.廣西大學 2018
[4]我國商業(yè)銀行房地產信貸風險的研究[D]. 羅婧.蘇州大學 2017
[5]H銀行青島分行個人住房按揭貸款風險及影響因素研究[D]. 仲賢維.青島科技大學 2016
[6]建行貴州省分行房地產信貸風險管理研究[D]. 杜守忠.貴州大學 2016
[7]中國郵政儲蓄銀行J分行房地產信貸風險及防范案例研究[D]. 胡成剛.廣東財經大學 2016
[8]商業(yè)銀行房地產信貸風險管理研究[D]. 馮松權.云南財經大學 2015
[9]房地產信貸業(yè)務風險控制研究[D]. 馬小欽.蘭州大學 2014
[10]A銀行南京分行房地產信貸風險控制問題研究[D]. 蘇容芳.南京大學 2013



本文編號：3656497