近些年來政府堅(jiān)持“因城施地”的總基調(diào),對商品住宅價(jià)格的空間分布研究由宏觀著眼于微觀指明了方向。天津市中心城區(qū)是天津市商品住宅開發(fā)最早最完善的區(qū)域,商品住宅價(jià)格也是近年來關(guān)注的熱點(diǎn),對天津市中心城區(qū)商品住宅的空間分異規(guī)律的研究,可以為政府房地產(chǎn)市場調(diào)控以及城市空間規(guī)劃做一定參考。本文在通讀國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合相關(guān)理論方法,在對天津市房地產(chǎn)市場概況、天津市商品住宅空間分布、商品住宅價(jià)格水平以及影響天津市商品住宅價(jià)格水平空間分異影響因素分析的基礎(chǔ)上,圍繞中心城區(qū)進(jìn)行商品住宅價(jià)格空間分布的定量研究。收集商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù),選取探索性空間分析對數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)和確定,采用普通克里格內(nèi)插法得到了天津市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間插值圖,加以三維空間立體圖、等值線圖輔助,分不同板塊（市中心板塊,新梅江板塊,南站板塊,劉園、鐵東北路板塊,天鋼柳林板塊,其他板塊）對天津市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格特征進(jìn)行分析,得出天津市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分異規(guī)律:整體上天津市商品住宅價(jià)格以單中心向外圍呈不規(guī)則梯度遞減分布,核心-邊緣結(jié)構(gòu)清晰;商品住宅價(jià)格區(qū)域差異性顯著,房價(jià)總體呈現(xiàn)南高北低,西高東低的格局,南部新梅江板塊... 

【文章來源】：天津師范大學(xué)天津市

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３．１天津市房地產(chǎn)與住宅開發(fā)投資對比??Ｆｉｇ．３．１?Ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ?ｏｆ?ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ?ｉｎ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ａｎｄ?ｒｅｓｉｄｅｎ?

（２）商品住宅供需持續(xù)增長，進(jìn)入“增庫存”周期??總的來看，２０１８年天津土地市場新增住宅用地共推出１５１宗，總規(guī)劃建筑面積為??８７３．２２萬平米，同比上升４６．２２％，成交１０７宗，總規(guī)劃建筑面積為１３１８．２６萬平米，上升１９．１４％。２０１８年天津商品住宅供應(yīng)面積１６１８．９２萬平米，成交面積１１５７．８３萬平??米，供求比１．４：１，整體市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)。自２０１６年去庫存后，庫存量進(jìn)入歷低點(diǎn)，存量嚴(yán)重不足，２０１８年隨市場供應(yīng)量增加，促使庫存量持續(xù)走高，天津重新進(jìn)??“增庫存”周期，目前出清周期處于合理水平，商品住宅可售量１７９０萬平米，月均去為９７萬平米，以此計(jì)算，天津市商品住宅出清周期約為１６－１９個(gè)月。??ｌ

＼?３８〇°??？￡ｘｒ，ｉｉｉ＜?Ｖｇｖ＆７??圖３．３天津各區(qū)商品住宅成交面積之比??Ｆｉｇ．３．３?Ｔｈｅ?ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎ?ｐｒｏｐｏｒｔｉｏｎ?ｗｅｉｇｈｔ?ｏｆ?ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ?ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ?ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ?ｉｎ?Ｔｉａｎｊｉｎ?ｖａｒｉｏｕｓ?ｄｉｓｔｒｉｃｔｓ??３．３．２天津市商品住宅價(jià)格水平概況??（１）

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]貴陽市住宅價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)影響因素研究[J]. 熊瓊兵.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì). 2018(01)
[2]天津地鐵一號線沿線住宅價(jià)格影響因素研究——基于Hedonic模型[J]. 楊億.  中國房地產(chǎn). 2017(12)
[3]房地產(chǎn)住宅價(jià)格宏觀影響因素的實(shí)證分析[J]. 陸書齋,范文博.  山西建筑. 2016(33)
[4]城市空間分異背景下住房價(jià)格的多層Hedonic模型分析——以天津市內(nèi)六區(qū)為例[J]. 李華香,陳志光.  山東社會科學(xué). 2013(12)
[5]揚(yáng)州市住宅價(jià)格的空間分異與模式演變[J]. 王洋,方創(chuàng)琳,盛長元.  地理學(xué)報(bào). 2013(08)
[6]我國城鎮(zhèn)住宅特征價(jià)格研究——基于北京、上海、天津、廣州和大連的數(shù)據(jù)分析[J]. 曹玉瑾.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2012(05)
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博士論文
[1]城市商品住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 趙自勝.河南大學(xué) 2010

碩士論文
[1]商品住宅價(jià)格時(shí)空分異規(guī)律及影響因素研究[D]. 王曉濤.寧夏大學(xué) 2016
[2]武漢市住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 王璐.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2013
[3]基于GIS的昆明市商品住宅價(jià)格分布規(guī)律研究[D]. 番婷婷.重慶大學(xué) 2010
[4]房改房法律問題研究[D]. 饒璐.湖南大學(xué) 2009
[5]天津城市空間結(jié)構(gòu)演化探析[D]. 李鳳會.天津大學(xué) 2007



本文編號：3600694